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京滬杭強(qiáng)勢(shì)回暖 樓市調(diào)控面臨大考
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-9 13:34:09
蘭格鋼鐵 |
這兩天關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有三則消息吸引了筆者眼球：一是已經(jīng)公布的16個(gè)省份一季度GDP增速比去年同期明顯回落，其中東部省份尤甚。一些人認(rèn)為，是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩。二是26日有消息稱�？跀M將率先叫停限購(gòu)令，雖然�？谡鞴懿块T做出了回應(yīng)，但還是明確表示要對(duì)限購(gòu)令進(jìn)行微調(diào)，看來(lái)絕不是媒體空穴來(lái)風(fēng)。第三個(gè)消息就是京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖。筆者曾經(jīng)撰文多次警告過，樓市調(diào)控最大的威脅在于經(jīng)濟(jì)增速下滑，一些人會(huì)借經(jīng)濟(jì)增速下滑而要挾樓市調(diào)控，使其最終夭折，這已屢屢得逞。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)在痛苦轉(zhuǎn)型期間，無(wú)論是調(diào)控使然或是其他因素，已經(jīng)面臨增速放緩跡象。在這種情況下，正在建設(shè)國(guó)際旅游島的海南�？诼氏瘸稣辛�，按照最新回應(yīng)說(shuō)法，要對(duì)出臺(tái)不到兩個(gè)月的限購(gòu)令進(jìn)行微調(diào)。話音未落，又傳來(lái)京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖的消息。
京滬杭作為一線城市是中國(guó)樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，是樓市調(diào)控效果的試金石和檢驗(yàn)劑。其樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，可謂來(lái)者不善，成交量漲幅驚人：北京、杭州、上海環(huán)比漲幅分別達(dá)到91.61%、57.52%、30%，價(jià)格強(qiáng)力反撲：上海創(chuàng)下周均價(jià)破3萬(wàn)元/平方米的歷史新高，杭州上周成交均價(jià)上揚(yáng)幅度亦超過20%。
從全國(guó)樓市調(diào)控政策看，除了�？诜懦觥拔⒄{(diào)”限購(gòu)令一炮外，其他地區(qū)調(diào)控措施都沒有出現(xiàn)絲毫松懈跡象。剛剛回京的中央樓市調(diào)控督導(dǎo)組明確表示，中央認(rèn)為，樓市調(diào)控關(guān)乎全局，不能有絲毫放松；警告地方政府不要抱不切實(shí)際的幻想。從這個(gè)意義上說(shuō)，京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖，不過是回光返照而已，是房?jī)r(jià)下跌前的最后一跳、最后一搏而已。也就是說(shuō)，從戰(zhàn)略上我們應(yīng)藐視它。
然而，根據(jù)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，特別是房地產(chǎn)走低對(duì)地方財(cái)政收入的影響，等于是在放地方政府的“血”，動(dòng)地方政府的奶酪。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，地方政府與同樣被樓市調(diào)控動(dòng)了奶酪的開發(fā)商就會(huì)想方設(shè)法、絞盡腦汁抵制樓市調(diào)控政策的落實(shí)和執(zhí)行。他們最為有力的借口就是調(diào)控影響了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，他們當(dāng)然閉口不談這種增長(zhǎng)是樓市泡沫導(dǎo)致的增長(zhǎng)，是隱含巨大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的增長(zhǎng)，是不能持久的增長(zhǎng)。比如，上世紀(jì)90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已好了傷疤忘了痛。也就是說(shuō)，從戰(zhàn)術(shù)上必須重視這股試圖顛覆樓市調(diào)控的苗頭。
我們權(quán)當(dāng)認(rèn)為樓市調(diào)控又到了巨大考驗(yàn)期。要么被地方政府動(dòng)搖而走回頭路，要么繼續(xù)加大力度落實(shí)調(diào)控措施，使得房?jī)r(jià)真正回歸合理價(jià)位，使得房地產(chǎn)真正健康發(fā)展。筆者相信，充滿智慧的決策層一定會(huì)選擇后者，如果樓市調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，如果京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性上漲，使得當(dāng)前樓市調(diào)控的好勢(shì)頭前功盡棄，那么，相信中央將會(huì)果斷出臺(tái)新一輪更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。 |
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