□開發(fā)商處于強勢地位,有房不愁賣。
□開發(fā)商可以這樣操作:報價過高,偏離實際市場價,為其未來價格上漲作鋪墊。這樣的“高報低開”不僅讓一房一價的政策變了樣,反而會造成房價上漲的預期。
國家發(fā)展改革委5日曝光十余家房企未全面執(zhí)行一房一價規(guī)定,并表示將予以處罰。專家認為,如果罰得太輕,對違規(guī)者來說影響不大,今后依然會我行我素。另外光靠“罰”還不夠,應多部門聯(lián)動從源頭來解決一房一價執(zhí)行難的問題。
國家發(fā)展改革委日前要求,從5月1日起商品房銷售實行一房一價,但通過對北京市30多家房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價執(zhí)行情況進行調查和檢查后發(fā)現(xiàn),包括北京中海豪景房地產開發(fā)有限公司、北京中信房地產有限公司、保利(北京)房地產開發(fā)有限公司、中鐵房地產集團、中化方興置業(yè)(北京)有限公司、北京市城市開發(fā)集團有限責任公司(該公司隸屬首開股份)在內的十余家房企并未全面執(zhí)行。國家發(fā)展改革委稱將予以處罰,并持續(xù)跟蹤相關企業(yè)整改情況。
一房一價目的就是要求商品房價格透明,但為什么在執(zhí)行中會這么難?專家認為這還是與市場環(huán)境有關,開發(fā)商處于強勢地位,有房不愁賣。賣方市場的地位不改變,開發(fā)商的服務意識就不會提升,購房者也別想享受“上帝”的待遇。
“上有政策,下有對策,如果懲戒力度不夠大,開發(fā)商違規(guī)成本遠低于獲利,那么一房一價的規(guī)定就會形同虛設�！鄙虾５掠拥禺a研究主任陸騎麟認為,執(zhí)行一房一價規(guī)定后,開發(fā)商對項目的報價有可能會過高而偏離實際市場價,為其未來價格上漲作前期準備,這樣“高報低開”的結果不僅讓一房一價的政策變了樣,反而會造成房價上漲的預期,讓樓市調控難度更大。
自2010年以來,樓市歷經四次宏觀調控,雖有成效,但“抗藥性”也越來越強。事實上,一些地方早已實施一房一價及打擊囤地、捂盤惜售行為的措施,但效果并不明顯,一些開發(fā)商拒不執(zhí)行或者在執(zhí)行中大打折扣,監(jiān)管部門也是心有余而力不足。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,調控政策必須有連續(xù)性和聯(lián)動性,即從土地、稅收、金融、市場等各方面打出“組合拳”,而各項調控政策之間也要聯(lián)動,不能“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”。一些專家甚至建議,應當從資金、土地這兩個根源入手,從嚴限制違規(guī)開發(fā)商貸款和拿地。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者,一房一價主要是進一步規(guī)范市場行為,控制亂漲價。政策的本意并非為了控制房價,因此一房一價對抑制房價作用并不大,但調價門檻提高對防范開發(fā)商“坐地起價”仍有積極意義。
中國房產信息集團分析師薛建雄認為,目前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略,少批量推盤能營造良好的銷售勢頭,而且開發(fā)商也可以借此試水市場�！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》明確規(guī)定,對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售�！斑@對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為將起到嚴格限制,但關鍵還是要看執(zhí)行情況�！�
百萬房價還不如超市日用品透明
這些年房市屢屢被調控,結果卻是越調越高。對房產銷售的規(guī)范,也不是一年兩年,網(wǎng)上公示、禁炒樓花,再到房價公示。房地產似乎成了水潑不進的“獨立王國”。房產市場成了畸形市場,一邊是畸高的價格,一邊是混亂的交易制度,弊端叢生。
動輒上百萬元的房產交易,其規(guī)范程度還不如賣日用品的超市�！秲r格法》規(guī)定得很明白:明碼標價。那邊,超市商品剛被允許不用每件都貼價簽；這邊,房地產還不能做到明碼實價。
古人說:“藥弗瞑眩,厥疾不瘳�！辈幌轮厮�,病不會好。如今的價格公示,連行政干涉都談不上,只是在要求明碼實價,規(guī)范市場交易程序,卻還有人敢以身試法,這就是在挑戰(zhàn)執(zhí)法者的決心了。(大眾日報) |
