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房地產(chǎn)深度調(diào)控將延續(xù)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-8-18 7:33:14
蘭格鋼鐵 |
在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自政府部門、研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實(shí)，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期政策正在研究制定中，財(cái)稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購(gòu)令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點(diǎn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊剛稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對(duì)高檔住房征稅的試點(diǎn)一定會(huì)有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。
同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計(jì)尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評(píng)估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財(cái)權(quán)再分配，都將作為中長(zhǎng)期的制度進(jìn)行考慮。
因市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項(xiàng)目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進(jìn)入虛設(shè)階段�！�8·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要原因�！币晃环康禺a(chǎn)專家說。
金融方面，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過程中，政府沒錢回購(gòu)公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入“臨門一腳”階段�！肮夥康奶攸c(diǎn)是地價(jià)低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點(diǎn)綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場(chǎng)上市，是大勢(shì)所趨。”孟曉蘇稱。
此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。(上海證券報(bào)) |
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