日前，把目標投向海外房地產市場的兩只基金———諾安收益不動產和鵬華美國房地產證券投資基金相繼獲準發(fā)行，顯示了國內公募基金業(yè)抄底海外房地產的決心。
其中，諾安收益不動產基金瞄準了海外商業(yè)地產及收益型不動產，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發(fā)達國家及地區(qū)的REITs(房地產信托基金)；而鵬華美國房地產證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。
鵬華基金國際業(yè)務負責人介紹，與國內理解的房地產信托主要發(fā)揮開發(fā)融資功能不同，國外大多數(shù)REITs主要從事商業(yè)地產后期的運營，很多是開發(fā)商通過物業(yè)轉型而來，多從事的是不動產經(jīng)營、管理業(yè)務，較少從事房地產開發(fā)。
“REITs相當于股票，美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌，其實，在美國標普500指數(shù)中有14只成分股是RE-ITs，而目前美國房地產行業(yè)上市公司的絕大部分證券都是REITs�！鄙鲜鳄i華基金國際業(yè)務負責人表示，“通過分析歷史數(shù)據(jù)可以看到，持有商業(yè)地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協(xié)會發(fā)的權益性RE-ITs指數(shù)的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數(shù)的11.17%。”上述鵬華基金負責人稱。
鵬華基金認為，從2006年7月份開始，美國住宅地產下跌超過三分之一，2007年二季度美國商業(yè)地產見頂后，到目前最大跌幅也達40%，美國房地產目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據(jù)美國地產經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，外國投資者已開始在美國抄底購置房產，截至今年3月份的12個月內，交易額已超過400億美元。
(經(jīng)濟參考報) |
