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每日經(jīng)濟新聞報道 今年1月，新“國八條”出臺，加強了房地產(chǎn)的政策調(diào)控，同時由于央行連續(xù)多次上調(diào)準備金率和加息，今年上半年以來的銀行資金緊張情況加劇，很多銀行對房貸業(yè)務嚴格控制，房貸利率也隨之創(chuàng)下了近幾年的新高。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，今年下半年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)哪些變化？房貸業(yè)務是否還會繼續(xù)緊張？
銀行的年中大考已經(jīng)過去，但今年上半年以來的銀行資金緊張情況卻并未隨之消散，很多銀行仍然捂緊錢包，對房貸業(yè)務嚴格控制。同時，隨著央行的再次加息，房貸利率也隨之創(chuàng)下了近幾年的新高。
日前，《每日經(jīng)濟新聞》北京、上海、深圳三地記者調(diào)查了三地16家上市銀行的分支機構(gòu)，對目前的房貸情況做了詳細的了解，結(jié)果顯示，大部分銀行仍然辦理房貸業(yè)務，但是額度緊張，而且利率方面也早已沒有以前的優(yōu)惠政策。有的銀行甚至明確表示已經(jīng)沒有額度，暫停房貸。
額度緊張貸款難
在貸款額度和利率控制方面，一些大銀行相比一些小的股份制銀行來說要相對輕松一些。
各大銀行均表示首套房首付三成，基準利率可做，二套房首付6成，原則上1.1倍利率。但是很多商業(yè)銀行執(zhí)行則困難很多，首套房有的要求上浮利率從5%~10%不等，甚至有銀行直接報出首套房利率上浮20%的信息，而二套房方面則更嚴，有的表示基本已經(jīng)不受理相關(guān)業(yè)務了。
“我們銀行已經(jīng)沒有額度了，什么時候有額度我也不是很清楚。”深圳地區(qū)一股份制銀行支行工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
“在我們這里貸款很不劃算的，利率上浮比較多�！鄙钲诘貐^(qū)另一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示，但是拒絕意味明顯，“首套房也會上浮，我們額度比較緊”。
“每個銀行放貸額度都比較緊張，有的銀行承諾的利率低但是不一定能做下來，存款準備金率上調(diào)到這樣的高度，主要收緊的是個人業(yè)務，對公的可能還相對好一點，大家都在搶這個額度，所以利率只能上浮了�！币怀巧绦斜本┓中心持泄ぷ魅藛T說到。
還有銀行客戶經(jīng)理透露，個人到銀行去貸款時，銀行基本不受理。“最好還是找一家中介來做，你以個人名義貸款，銀行批的幾率相當小。”
更有銀行內(nèi)部人員透露：“目前銀行文件要求是實施基準利率，但是個別網(wǎng)點做的時候，就有客戶經(jīng)理擅自提高利率，也是為了個人獎金。”
至于放款時間，有股份制銀行客戶經(jīng)理表示資料齊全的話最快幾天可放款，一般在一個月以內(nèi)應該可以放款。
不過某股份制銀行北京某支行的工作人員表示，“放款的時間不好說，根據(jù)以往的經(jīng)驗。一切順利的3個月，最長的一年半�！�
首套房基本無優(yōu)惠利率
首套房方面，絕大部分銀行都表示仍然首付三成可以貸款，基本維持基準利率，以前8.5折或者9折的折扣早已經(jīng)不復存在，有的銀行表示如果信用狀況不好的話可能利率還會有所上浮。
一股份制銀行北京某支行個貸部人員甚至表示房貸現(xiàn)在一般不受理，即使受理，首套房利率都將上浮30%左右才能夠獲批。
“首套房我們也沒有優(yōu)惠，利率也是按照基準利率走�！币还煞葜沏y行上海某支行客戶經(jīng)理表示：“額度都很緊張，不怕貸不出去，只是現(xiàn)在各家銀行都控制的比較嚴格�！�
二套房利率普遍上浮
今年1月，新“國八條”出臺，加強了房地產(chǎn)的政策調(diào)控，同時規(guī)定“貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍�！�
在走訪各家銀行時，各銀行均表示在嚴格執(zhí)行這一政策，首付至少6成，利率至少上浮10%。
“現(xiàn)在二套房的政策很嚴，我們原則上是已經(jīng)不做了。”一城商行深圳分行某客戶經(jīng)理表示。
在承諾可以貸款的銀行中，利率上浮1.1倍是最基本的，有的商業(yè)銀行表示二套房可能會上浮30%或者40%才有可能會貸到款。
“雖然按此執(zhí)行，但是事實上根本就貸不到，我們已經(jīng)沒錢了�！鄙虾Ｒ粐写笮幸恢泄ぷ魅藛T告訴記者。
接受附加條件可“享”優(yōu)惠
在額度緊張的情況下，要想享受一些優(yōu)惠的政策已經(jīng)基本不可能，僅有的少之又少的優(yōu)惠政策，也需要你是優(yōu)質(zhì)客戶或者辦理一些相關(guān)業(yè)務才有可能會享受。
北京地區(qū)一股份制銀行某支行表示，首套房如果只申請貸款，利率上浮5%。如果辦一些信用卡、存款、網(wǎng)銀等業(yè)務，憑手續(xù)清單最低可以申請到85折優(yōu)惠。
想要獲得85折優(yōu)惠，上海一國有大型銀行開出了更高條件，貸款人必須成為該行高端理財客戶，而這個門檻就是貸款人平均每季度的存款在50萬元。不僅如此，貸款人必須在該行存入30萬元，才能得到優(yōu)惠。
一城商行深圳分行的客戶經(jīng)理也表示，如果是政府公務員或者在銀行存款滿20萬，則可能享受一些優(yōu)惠，但是這個優(yōu)惠政策也是很少的。 |
