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加息后 房貸未現(xiàn)提前還貸潮 房價跌勢或延續(xù)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-11 9:22:46
蘭格鋼鐵 |
據(jù)新華社電國家統(tǒng)計局9日公布數(shù)據(jù)，6月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲6.4%，漲幅再創(chuàng)新高。
在“負利率”的背景下，加息之后，購房門檻提高了多少？供房者負擔每月發(fā)生什么變化？要不要選擇提前還貸呢？
“銀行房貸咨詢?nèi)藛T服務態(tài)度好轉(zhuǎn)”
新華社記者近日走訪了廣州多家銀行的房貸管理中心，與房屋銷售火爆時期相比，房貸咨詢?nèi)藛T的服務態(tài)度好得令人驚喜。
7月7日的加息，是央行今年以來第三次加息，使得5年期以上的住房貸款利率從6.8%上升到了7.05%。
與此同時，不少銀行的首套房貸利率已悄然上調(diào)為基準利率或更高。加息與利率上浮大大提高了購房者的門檻。
在廣州市海珠區(qū)的橡園國際，樓盤的銷售大廳里偶爾有人來咨詢購房事宜。加息后房貸門檻提高了多少？新華社記者以該樓盤一套97平方米的房子為例，咨詢了有關(guān)銀行。
據(jù)工商銀行[4.340.70%]廣東分行營業(yè)部有關(guān)負責人計算：如果貸款以30年為期，貸款170萬元左右，按照等額還款法計算，此次加息之后直接給該首套房消費者從還貸總額上增加了約25萬元，月供從原來的11082元增加到了現(xiàn)在的11367元。
中國銀行[3.130.64%]廣州廣東大廈支行李姓經(jīng)理稱，雖然加息給月供的增加額度與月供總額的比值在4%左右，但從長遠來看，加上首套房貸利率優(yōu)惠取消、利率上浮等因素，影響不可小覷。
前述李姓經(jīng)理稱，去年按照房貸利率優(yōu)惠的政策，首次購房者能獲得7.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在不僅沒有優(yōu)惠，有的銀行貸款還要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%左右，這一做法使得在貸款170萬元的情況下，月供增加了1000元左右。
“房價跌勢或延續(xù)”
記者近日在廣州走訪了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行[2.690.75%]、中國銀行、建設銀行[4.840.21%]的部分支行，發(fā)現(xiàn)前來提前還貸的人比較少，而銀行的理財服務窗口卻排著長長的隊伍。
工商銀行廣東分行營業(yè)部有關(guān)負責人稱，客戶的借款利率要到明年1月1日才能調(diào)整，目前利率調(diào)整對客戶暫無影響，預計不會出現(xiàn)提前還款潮。
一家股份制銀行有關(guān)專家也認為，目前不會出現(xiàn)提前還款潮，因為大部分居民均知道流動性緊張，還款后很難再借，而且理財產(chǎn)品投資的收益有不斷增長的趨勢，有能力提前還款的客戶有可能選擇投資渠道而不是還款。
農(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行劉姓客戶經(jīng)理建議，加息后買不起房的，可以暫時不買而選擇租房；資金充裕而沒有其他更好投資渠道的可以選擇提前還款。已經(jīng)供房好幾年、但月收入剛好滿足月供的房貸消費者則有些為難，只能積極消化負擔。
“剛剛夠付得起首付的購房者不如等一等再買房，因為從目前的房價走勢來看，未來半年或者一年內(nèi)房價很可能會保持持續(xù)下跌的趨勢�！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行劉姓客戶經(jīng)理稱。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，目前支持房貸市場的主要是剛性需求，加息提高了剛性需求的置業(yè)門檻，可能會導致房地產(chǎn)成交量進一步萎縮，進而導致開發(fā)商回籠資金困難，開發(fā)商無奈之下選擇降價出售是很有可能的。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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