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首套房貸首付三成不變 收入不達(dá)標(biāo)首付得提高
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-17 8:23:08
蘭格鋼鐵 |
隨著央行再一次將金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點(diǎn)，銀行放貸的閘門也隨之收緊。近日，浙江、杭州、廣州等多地傳來首套房首付比例及利率上調(diào)的消息，記者昨日(5月15日)走訪本市多家銀行了解到，京城銀行房貸市場還暫時(shí)“按兵不動”，但業(yè)內(nèi)人士表示，不排除跟風(fēng)上漲的可能。
記者以首次貸款的購房者身份咨詢了中、農(nóng)、工、建、交五家國有銀行，個人貸款咨詢部的人員回答均是“目前個人首次貸款購房的首付仍為30%，并沒有接到相關(guān)上調(diào)通知”。在招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行，工作人員也同樣表示，暫時(shí)不會調(diào)整首付三成的規(guī)定。在利率方面，各家銀行則同樣口徑一致：“目前沒有利率優(yōu)惠，按照央行最新貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”
盡管貸款首付成數(shù)未做調(diào)整，但目前各銀行普遍拉長了放貸周期。建設(shè)銀行一位工作人員告訴記者，如果申請首套房貸款，至少要做好批貸時(shí)間超過一個月的打算，如果是購買二手房，購房人則需和賣家在商議過戶時(shí)間時(shí)多準(zhǔn)備些“提前量”。
某國有銀行支行的一位貸款部門工作人員表示，今年以來，房貸放款閘門普遍收緊�！霸瓉碣J款申請報(bào)到總行，不到半個月就能獲批，現(xiàn)在一個月就算快的。”他表示，雖然首套房目前首付成數(shù)未做調(diào)整，但通過總行審批時(shí)的“總量控制”，也等于是變相提高了貸款門檻。
購房人楊女士表示，現(xiàn)在購買首套房的首付比例雖仍是三成，但銀行對貸款月供占申請人收入比例有一定要求，所以如果收入達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，仍無法實(shí)現(xiàn)三成首付。
例如，楊女士想要購買一套總價(jià)為200萬元的房產(chǎn)，按照首付三成，即60萬元計(jì)算，貸款總額為140萬元，貸款25年，按照等額本息還款，每月月供9717元。按照銀行要求，楊女士每月支付的月供不得超過其收入的一半，也就是至少月收入得達(dá)到2萬元才能獲貸�！拔覀児咀疃嘀荒芙o我開1.5萬元的月收入證明，沒轍，最后只能多交點(diǎn)首付，將月供壓低到了8000元以下�！睏钆空f。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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