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萬科：商業(yè)地產(chǎn)持有比例不超過2成
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-4-19 9:05:23
蘭格鋼鐵 |
南都訊記者李孟姣“萬科這么老實(shí)的孩子，怎么會(huì)被(政府)約談？”4月16日，坐在萬科棠樾的老房子里面，萬科集團(tuán)總裁郁亮在應(yīng)對(duì)媒體好奇的提問時(shí)候，如此開玩笑回答。他還表示，目前所有的調(diào)控政策都未超出萬科預(yù)料，并表示，其商業(yè)地產(chǎn)持有的比例不會(huì)超過2成。
萬科不會(huì)捂盤
4月16日這天，萬科集團(tuán)總裁郁亮打破以往形象，不僅穿靚麗騎行服帶領(lǐng)媒體記者騎了一段路，隨后又換上休閑T恤，盡顯親和一面。
對(duì)于新政，郁亮認(rèn)為，目前的限價(jià)、限售都不會(huì)改變?nèi)f科“快速周轉(zhuǎn)”的基本策略，行政手段或許會(huì)對(duì)個(gè)別項(xiàng)目有影響，但是不會(huì)是整體。對(duì)于價(jià)格策略，郁亮則表示萬科從來不會(huì)將價(jià)格定高，總是積極定價(jià)。
對(duì)于今年的調(diào)控，郁亮認(rèn)為今年和2008年是很不一樣的，2008年降價(jià)就一定有人買，但是現(xiàn)在不是，是想買的沒資格去買，所以今年的新房成交肯定會(huì)低于去年。“但總會(huì)有人要買房子，因?yàn)橹挥幸淮钨I房機(jī)會(huì)，買房人會(huì)珍惜，萬科就是首選!”郁亮用開玩笑的口吻表達(dá)了對(duì)萬科產(chǎn)品的自信。
對(duì)于想捂盤囤地的開發(fā)商，郁亮更是號(hào)召大家積極應(yīng)對(duì)�！拔覀兒茉缇皖A(yù)計(jì)未來市場(chǎng)將處于長(zhǎng)期調(diào)控中，目前所有市場(chǎng)出的政策都沒超過我們的預(yù)期。”郁亮稱。
商業(yè)地產(chǎn)泡沫比住宅要恐怖
已經(jīng)高調(diào)開始宣布要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的萬科，此次郁亮透露出來的信息卻表示萬科會(huì)很慎重看待商業(yè)地產(chǎn)。郁亮稱，未來5年內(nèi)，萬科80%依然會(huì)是住宅�！拔覀儗�(duì)商業(yè)有恐懼感，商業(yè)要是泡沫來，比住宅厲害。”他更稱感覺大家現(xiàn)在對(duì)商業(yè)就是一哄而上，萬科才幾百億現(xiàn)金，能力不夠。在未來的商業(yè)發(fā)展中，郁亮表示萬科更在意如何做好社區(qū)配套，而不是做純粹的持有物業(yè)�！昂芏嚅_發(fā)商可能都在超前自己的實(shí)力來做商業(yè)，我們會(huì)很慎重。”郁亮表示。
此外，在談到保障房時(shí)候，郁亮再次提到目前還沒找到保障房賺錢的途徑，但只要有一元錢利潤萬科就愿意做保障房，而且萬科不希望在保障房上賺錢。不過他也對(duì)保障房的進(jìn)入和退出機(jī)制表示了擔(dān)憂，認(rèn)為制度建設(shè)現(xiàn)在無比重要。
對(duì)于5月份深圳的限價(jià)房土地出讓，郁亮表示萬科會(huì)參與，但是絕對(duì)不會(huì)志在必得，萬科不會(huì)對(duì)任何一塊地志在必得。 |
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