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樓市調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生細(xì)微的變化。最新數(shù)據(jù)顯示，恒 大地產(chǎn)2010年凈利潤(rùn)超過(guò)80億元，僅次于中國(guó)海外發(fā)展，把龍頭萬(wàn)科和央企保利等都拋在了腦后。而截至目前前十大上市房企累計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到500多億元。
本報(bào)訊 (文/表 記者張忠安)隨著上市開(kāi)發(fā)商年報(bào)的陸續(xù)公布，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也悄然發(fā)生改變，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)較快。其中，恒 大地產(chǎn)去年的凈利潤(rùn)達(dá)到80多億元，超越萬(wàn)科，成為賺錢(qián)最快的上市房企。同時(shí)，業(yè)績(jī)前十大公司的凈利潤(rùn)達(dá)到511.15億元。
在2010年“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控下，恒 大地產(chǎn)仍保持單月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)的紀(jì)錄。最新發(fā)布的年報(bào)顯示，恒 大地產(chǎn)2010年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入453.4億元，同比實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其總資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)1044億元，比2009年底630.7億元增長(zhǎng)約400億元。更引人注目的是其凈利潤(rùn)高達(dá)80.24億元，同比增長(zhǎng)約6倍，高于房企龍頭萬(wàn)科的72.8億元。
記者查閱已披露年報(bào)的房企發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)(00688.HK)以107.6億元的凈利潤(rùn)位居收益榜之首，恒 大位居第二，行業(yè)龍頭萬(wàn)科退居第三。A股地產(chǎn)四大金剛的“萬(wàn)保招金”，僅萬(wàn)科繼續(xù)保持前三名位置。招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)去年凈利潤(rùn)均不及富力地產(chǎn)和碧桂園。
恒 大集團(tuán)董事局主席許家 印表示，將按照公司的發(fā)展道路前進(jìn)，不會(huì)跟其他公司比較，而且今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)是700億元�！斑@一點(diǎn)是可以肯定的，而且我們會(huì)超額完成700億元的目標(biāo)�！彼�稱，今年宏觀調(diào)控出臺(tái)后，恒 大地產(chǎn)2月銷(xiāo)售了45多億元，“在香港的上市房企中銷(xiāo)售量基本上是最大的。在3月份，我估計(jì)也不會(huì)在哪一家后面，銷(xiāo)售量應(yīng)該也是最大的，而且同比和環(huán)比都是增長(zhǎng)的�！�
瑞信表示，盡管中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期疲軟，但由于快速擴(kuò)張至二三線城市及執(zhí)行能力強(qiáng)，預(yù)計(jì)恒 大地產(chǎn)業(yè)績(jī)將繼續(xù)跑贏同業(yè)。高盛則重申恒 大地產(chǎn)的買(mǎi)入評(píng)級(jí)。
大型上市房企暫無(wú)資金壓力
有數(shù)據(jù)顯示，截至今年年初，A股50多家上市房企擁有超過(guò)1500億元的現(xiàn)金。但有專(zhuān)業(yè)分析師表示，政策調(diào)整將導(dǎo)致行業(yè)分化加劇，部分中小上市房企二季度可能會(huì)出現(xiàn)資金緊張，三季度可能更甚。但大型開(kāi)發(fā)商暫無(wú)太大資金壓力。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出，大型房企年報(bào)透露出房地產(chǎn)行業(yè)仍是盈利增長(zhǎng)穩(wěn)定的行業(yè)，預(yù)收、盈收賬款比較高，因此，2011年開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)應(yīng)該比較穩(wěn)定。但由于2011年宏觀調(diào)控，很多主要城市的銷(xiāo)售明顯下降，且在局部城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)回落，可能使部分房企面臨資金的壓力。
國(guó)泰君安地產(chǎn)分析師沈莉表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金50%來(lái)自于預(yù)售房款，房款中50%為按揭。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款突然出現(xiàn)11.3%的負(fù)增長(zhǎng)。從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有大型銀行年報(bào)也看出，房地產(chǎn)貸款大幅縮水已經(jīng)是板上釘釘。莫尼塔地產(chǎn)分析師王沛表示，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，今年二季度開(kāi)發(fā)商將逐漸面對(duì)資金鏈緊張的情況，而三季度這種緊張狀況將更加明顯。
但萬(wàn)科、恒 大、保利等巨頭企業(yè)暫時(shí)還沒(méi)有太大的資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年年初手中持有的現(xiàn)金高達(dá)378.17億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年期短期貸款。而恒 大地產(chǎn)早在樓市調(diào)控之前，連續(xù)兩次融資13.5億美元。因此，恒 大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞表示，國(guó)家的調(diào)控暫時(shí)還影響不到該公司。而保利和中海背后都有大型央企撐腰，資金充裕。廣州證券就表示，保利地產(chǎn)2010 年底的現(xiàn)金191億，加之未來(lái)的銷(xiāo)售回款，集團(tuán)的資金支持，2011年不差錢(qián)。（廣州日?qǐng)?bào)） |
