毫無(wú)疑問(wèn)，2011年，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)進(jìn)行。前幾日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新稱(chēng)，2011年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。之前，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，政府將繼續(xù)加大地產(chǎn)調(diào)控力度。中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)也表示，中國(guó)將繼續(xù)綜合采取財(cái)稅、金融、土地等聯(lián)動(dòng)措施，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求。

    不過(guò)，2010年房地產(chǎn)調(diào)控像是高舉高打的全武行，2011年則可能多是技術(shù)活兒。首先，北京將對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)進(jìn)行“技術(shù)改造”。自住宅價(jià)格成為中國(guó)社會(huì)熱點(diǎn)議題之后，每月由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)被視為最關(guān)鍵的指標(biāo)，受到市場(chǎng)和消費(fèi)者密切關(guān)注。但從國(guó)內(nèi)到境外，對(duì)該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確程度的質(zhì)疑不斷。批評(píng)者認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)沒(méi)有全面反映城市房?jī)r(jià)的劇烈波動(dòng)。

    因此，近日中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂稱(chēng)，政府將于2011年采用新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010年9月份公布的一項(xiàng)新方案，35個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其他35個(gè)接受調(diào)查但沒(méi)有集中建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的城市則從開(kāi)發(fā)商處收集新建住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。而原來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)主要開(kāi)發(fā)商的成交價(jià)格報(bào)告收集月度城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

    技術(shù)活兒對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生何種影響？現(xiàn)在還是未知數(shù)。前一周，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，除深圳出現(xiàn)價(jià)格小幅調(diào)整，北京、上海、廣州等地均量?jī)r(jià)回升。值得注意的是，剛性需求有走出觀望的跡象。年底婚房與改善需求季節(jié)性增加，使部分潛在購(gòu)房者提前出手，市場(chǎng)成交大幅增加。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交量大幅上漲，成交面積環(huán)比增加11.9％，成交套數(shù)環(huán)比增加22.3％。上海商品住宅銷(xiāo)售量止跌回升，成交環(huán)比上漲10.3%，成交套數(shù)環(huán)比上升17.5%，成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)10.4%。廣州商品住宅成交環(huán)比大漲73.1%，成交套數(shù)環(huán)比增幅70.8%。深圳成交面積環(huán)比增加24.8%，成交套數(shù)環(huán)比增加27.7%。

    市場(chǎng)回暖，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也是一個(gè)旁證。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年前11月，北京二手房成交均價(jià)21179元/平方米。這是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價(jià)首次超越了一手房。此外，北京二手房整個(gè)12月份成交量突破2萬(wàn)已成定局。截至12月23日，北京二手房總成交量和二手住宅成交量較11月同期分別上漲26.5%及28.7%。12月以來(lái)，北京開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目數(shù)量增加，預(yù)售均價(jià)卻不降反漲至約26000元/平方米。這使苦等房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而入市，成交量上漲。預(yù)計(jì)今年全年北京二手房成交量有望接近歷史第二高位。

    看明年，通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，不動(dòng)產(chǎn)保值性增加，推高了對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的總體需求水平。仲量聯(lián)行報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)對(duì)全球22個(gè)主要城市研究表明，北京、上海的房地產(chǎn)等級(jí)已在2010年躍升至二級(jí)市場(chǎng)，即轉(zhuǎn)型市場(chǎng)，排名分占第11位和第10位（2000年這兩個(gè)城市處于三級(jí)市場(chǎng)，即新興市場(chǎng)，排名為第15位和第14位）。近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，使內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資本值下降幅度最小的市場(chǎng)之一。北京、上海等一線城市的投資收益率與巴黎、洛杉磯等成熟市場(chǎng)接近，并為海外資金持續(xù)看好。

（來(lái)源：和訊財(cái)經(jīng)博客 作者：陳序）

蘭格鋼鐵網(wǎng)聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自蘭格合作媒體，蘭格鋼鐵網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。