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公報(bào)未提樓市調(diào)控 房產(chǎn)稅開(kāi)征存疑
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-13 14:55:36
蘭格鋼鐵 |
雖然中央推出房產(chǎn)稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術(shù)、法律和征管層面。
在獲悉中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕的消息后，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成12月12日晚特意上網(wǎng)瀏覽了會(huì)議公報(bào)，遍覽全文后他并未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，這令他有些捉摸不透。
尹伯成一直關(guān)注樓市的一舉一動(dòng)�！半m然說(shuō)這類級(jí)別的會(huì)議不會(huì)提及過(guò)于細(xì)節(jié)內(nèi)容，但當(dāng)前各地房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了上漲局面，此時(shí)還是應(yīng)在公報(bào)中提一下房地產(chǎn)調(diào)控的表述，扭轉(zhuǎn)一下當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期�！�
上周末國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積10113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，絕對(duì)量比10月份增加834萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%。價(jià)格方面，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。
這種“量?jī)r(jià)齊升”的局面恐怕會(huì)令不少民眾感到悲觀：政府出臺(tái)了這么多調(diào)控政策，為什么房?jī)r(jià)還可以上漲？
“明年要進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，當(dāng)前通貨膨脹也比較嚴(yán)重，雖然明年會(huì)繼續(xù)收緊流動(dòng)性，但距離出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性效果還需要一段時(shí)間，這些因素導(dǎo)致明年的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期再加重。”尹伯成認(rèn)為，如果現(xiàn)在政府不出臺(tái)新的調(diào)控手段，明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不是完全沒(méi)有。
但今年中央政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)動(dòng)用了財(cái)稅、金融，乃至限購(gòu)等行政手段，依然難以壓制房?jī)r(jià)勢(shì)頭，政府手中的牌還有什么呢？
業(yè)界將房產(chǎn)稅看成了最后的底牌。近日，房產(chǎn)稅開(kāi)征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場(chǎng)，傳聞稱上海和重慶有望成為首批試點(diǎn)，但此類消息已經(jīng)在坊間多次流轉(zhuǎn)，且具體開(kāi)征細(xì)節(jié)仍不明朗，難以真正扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)格局。
尹伯成認(rèn)為，雖然中央推出房產(chǎn)稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術(shù)、法律和征管層面。
“當(dāng)前房屋信息系統(tǒng)還并不完善，許多涉及房產(chǎn)的信息相關(guān)部門難以完全掌握，這些構(gòu)成了開(kāi)征房產(chǎn)稅的技術(shù)難題。而目前民眾購(gòu)房時(shí)已經(jīng)提前繳納了70年的土地出讓金，再對(duì)這些房子征收房產(chǎn)稅，涉及是否重復(fù)征稅的法律問(wèn)題？”尹伯成說(shuō)。
此外，需要繳納房產(chǎn)稅的對(duì)象如何繳納房產(chǎn)稅？是自己主動(dòng)繳納，還是上門征收，或者在房子交易時(shí)一并收��？尹伯成認(rèn)為，這又對(duì)當(dāng)前稅務(wù)系統(tǒng)工作人員不足的現(xiàn)狀提出了考驗(yàn)。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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