即使限購政策向二、三線城市擴大，大型房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響也相當有限。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布最新研究報告指出，目前全國前十大地產(chǎn)企業(yè)八成以上的在售項目在已限購城市，而只有四家大型企業(yè)在最有可能被限購的5個城市中分布有項目，項目比重約2%。
5城市最有可能進入限購名單
中原地產(chǎn)在其報告中指出，第一類的限購高危城市主要有揚州、湛江、惠州、丹東、吉林、洛陽、威海、常德、東莞、廊坊、錦州、襄樊、煙臺等13個城市，它們在本輪調(diào)控中出臺限購令的可能性較大，其中揚州、湛江、惠州、丹東、吉林這5個城市最有可能出臺限購令。在上述13個城市中，有6家標桿房企已在揚州、惠州、丹東、吉林、洛陽、東莞、煙臺等7個城市有項目布局，項目總數(shù)達28個，但僅占十家標桿房企項目總數(shù)的4%；另4家標桿房企如華潤、綠城、招商、中海在上述城市中尚未有項目布局。因此，即使限購令在這些城市推廣，對標桿房企總體表現(xiàn)的影響甚微。
據(jù)悉，如果限購范圍擴大至第二類的限購可能城市，被限購城市將增加29個。屆時，標桿房企受影響的項目數(shù)量將再增加16個，總數(shù)達44個。新增16個項目占標桿房企項目總數(shù)的比重為2%�？梢�，隨著限購范圍的擴大，對標桿房企的影響呈遞減趨勢。
大型房企約8成在售項目已限購
中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，目前十家標桿房企在全國范圍內(nèi)在建和在售的項目共計732個，其中有78%的項目分布在已出臺限購政策的46個城市中，其余22%的項目分布在未實施限購的65個二、三線城市。從項目的開發(fā)進度和開盤情況來看，約有8成的在售項目分布在已出臺限購的城市中。標桿房企目前的銷售回款主要來源于已實施限購的城市。所以，即使8月底限購城市范圍擴大，從總體上看對標桿房企的影響也不大。
另外，在目前已實施限購的城市中，各城市政策執(zhí)行力度有所不同。部分二線城市僅中心區(qū)限購，郊區(qū)不限購；或?qū)π粜拖拶�，大戶型不限購；或仍有購房入戶政策，這些因素使得限購政策對這些城市的影響，遠不如嚴格執(zhí)行限購的一線城市。倘若各地依然維持目前的限購執(zhí)行尺度，即使限購繼續(xù)擴容，對標桿房企的總體影響依然有限。
(新聞晨報) |
