剛剛公布的房企中報也沒有給開發(fā)商敢于死扛房價的底氣。
今年上半年，在調(diào)控政策的步步緊逼之下，樓市溫度也隨之波動。從最初的“國五條”到如今的第三次加息，加上“新建住房價格控制目標”制度的確立和“一房一價”等直接干預房價的政策出臺，都彰顯了政府樓市調(diào)控的決心。而樓市也在政策作用逐漸發(fā)酵之際慢慢步入“陰霾”。全國各地樓盤普遍意外低開，花樣百出，力求低價跑量。
新出臺的“國五條”讓開發(fā)商喪失了最后一塊陣地，限購政策即將延伸至二三線城市，開發(fā)商陣線轉(zhuǎn)移的策略也即將落空，而業(yè)內(nèi)對于限購政策繼續(xù)擴大化到全國的預期不斷加強�！鞍凑宅F(xiàn)在的趨勢判斷政策加強的趨勢愈加明顯，擴展到全國的可能性也不是不可能。”華遠地產(chǎn)總裁任志強表示。
龍頭企業(yè)齊降價
時值年中，樓市的降價之聲不斷。
7月23日深圳萬科率先啟動了團購活動“萬團大戰(zhàn)”，將有1萬套房源獲得每套5000元的優(yōu)惠。專業(yè)人士認為，這是萬科對市場的試探，下半年他們可能有大動作。
深圳萬科宣布旗下的11個樓盤、1萬套房源參與“萬團大戰(zhàn)”，每套房源優(yōu)惠5000元，涉及首次置業(yè)類、改善置業(yè)類和養(yǎng)生度假類等在內(nèi)的多個產(chǎn)品系列，活動規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多都創(chuàng)下萬科的歷史之最。
資深房地產(chǎn)專家楊紅旭認為，萬科此次推出的“萬團大戰(zhàn)”雖然促銷幅度不大，但從11個樓盤聯(lián)動促銷的規(guī)模不難看出，萬科意在對市場進行試探。
在萬科宣布試探市場的同時，碧桂園、龍湖等一批龍頭企業(yè)也開始了降價活動。近期，碧桂園試水的第一個旅游度假產(chǎn)品十里銀灘對外發(fā)布最新價格信息，提前認籌、開盤當天成功認購的客戶可額外享受7.5折購房優(yōu)惠。
記者了解到，碧桂園十里銀灘不限購，在此優(yōu)惠折扣前均價：精裝山景洋房均價約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房均價約1萬-1.1萬元/平方米，精裝臨海公寓均價約1.4萬-1.5萬元/平方米。同時該項目開盤前在香港、深圳、廣州、佛山以及現(xiàn)場銷售中心等地繳納誠意金的客戶日后購買洋房可獲2萬元抵4萬元，別墅5萬元抵10萬元的特大購房優(yōu)惠。
“低價”已經(jīng)成為碧桂園貫穿今年始終的主題。此前，碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌曾表示，下半年市場形勢嚴峻，公司將堅持低價策略去實現(xiàn)全年銷售目標。
就在眾多房企祭起降價大旗之時，一向穩(wěn)健低調(diào)的龍湖地產(chǎn)也宣布了降價。
日前重慶龍湖高調(diào)宣布即日起推出1000套優(yōu)惠房源進行促銷，涉及龍湖在重慶的所有項目，包括普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。首批有600套優(yōu)惠房源，其中，住宅優(yōu)惠最高達8%。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認為，今年下半年開發(fā)商都要考慮以價換量的情況，預計能夠在價格上有所讓步的中低檔產(chǎn)品，在降價后對消費者會有較大吸引力。
“國五條”動了開發(fā)商的奶酪
其實引起龍頭企業(yè)集體降價的動機，是近日出臺的“國五條”，按照該政策要求，限購政策即將擴容至二三線城市，而目前大多數(shù)房企的主要贏利點均來自這些未限購的區(qū)域。
根據(jù)目前上市公司披露的中報顯示，目前中報預增的企業(yè)，大部分都立足二三線城市，在已經(jīng)公布的上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國的商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。但是主要上漲區(qū)域都是沒有限購的二三線城市，京滬廣深等一線城市都有明顯的下調(diào)。
中原地產(chǎn)近日對50個二三線城市的調(diào)研報告顯示，在被調(diào)研的50個城市中，無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個城市的價格則基本持平，持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。同時中原地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)50個未“限購”城市中有18個城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個，剩余18個城市本地人投資比重小于10%。
目前不少企業(yè)的大部分業(yè)務(wù)均轉(zhuǎn)移到了二三線城市。據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，15家品牌房企在一線城市拿地共13幅，拿地金額在132億元左右，同比下降近30%；在二線城市拿地共33幅，拿地金額超過210元，同比上升26%，其中在杭州、武漢、長春、成都等地拿地規(guī)模較大。在三線城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金額約240億元，同比顯著增長。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在二三線城市拿地中，萬科共拿地18幅，拿地金額達100億元；中海共拿地18幅，成交金額176億元。拿地最激進的仍屬保利地產(chǎn)，上半年，保利地產(chǎn)共拿地近20幅，成交金額達206億元，超過去年水平。去年同時期，保利地產(chǎn)一共拿地13幅，動用資金205億元。
面對著限購政策的即將到來，二三線城市也加快了推盤速度，在8月份預期上漲的環(huán)北京的河北省有超過15個項目預期入市，這一數(shù)據(jù)遠超過之前平均每個月8-10個的數(shù)量一倍左右。其中8月預期入市的部分項目有：固安酈湖(論壇)、香河鴻坤羅納河谷、潮白河孔雀英國宮、廊坊悅翔芝蘭苑(論壇)、張北印象鳳凰城(論壇)、固安中鼎鳳凰城(論壇)、秦皇島戴河海公園等項目，其中戴河海公園的定價在6000元/平方米左右。
而目前在一線城市開發(fā)商的項目銷售全面臨著困境。不久前，北京萬科宣布旗下房山項目推出了輕松購房計劃，放寬首付門檻，客戶可以分期付款支付首付。對此萬科表示，這一活動的動機主要是為了抵御來自房山區(qū)域和整個市場的壓力。
“目前市場的降價氛圍已經(jīng)形成，預計下半年的降價高潮即將到來。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
(北京商報) |
