萬科昨日公告稱，該公司為北京金域華府項目融資提供5億元的擔保。數(shù)據(jù)顯示，萬科目前已經(jīng)為其關(guān)聯(lián)公司提供了近90億元的借款擔保。業(yè)內(nèi)分析人士認為，目前開發(fā)商資金已經(jīng)進入預警區(qū)，估計四季度或者明年上半年，有開發(fā)商就會撐不住了。
據(jù)悉，5月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金占當月總來源的比例為42.99%，這意味著企業(yè)很難再從銀行拿到貸款。
央行不斷上調(diào)存款準備金率，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款嚴格控制，造成不少中小房企糧草嚴重不足，頻頻尋求大東家的支持。作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科目前已經(jīng)為多家關(guān)聯(lián)開發(fā)商提供接近90億元的金融借款擔保。
為關(guān)聯(lián)房企擔保近90億
萬科表示，北京的金域華府項目主要負責方為北京住總?cè)f科，為北京萬科的控股子公司。由于住總?cè)f科資產(chǎn)負債率超過70%，擬向金融機構(gòu)融資人民幣10億元，北京萬科按股權(quán)比例為有關(guān)融資提供擔保，擔保金額為人民幣5億元。
而記者查閱發(fā)現(xiàn)，萬科的子公司遍布全國，今年以來，萬科以及子公司先后為東莞長安萬科中心、寧波金色城市、上海廣富林、杭州白鷺郡等多個項目提供借錢擔保。
根據(jù)萬科方面的說法，截至5月31日，公司擔保余額83.22億元，占公司2010年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為18.81%。
其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額72.81億元，公司及控股子公司對聯(lián)營公司及合營公司提供擔保余額為10.41億元。
有分析人士表示，加上6月份的擔保額，萬科目前已經(jīng)為關(guān)聯(lián)開發(fā)商提供了將近90億元的擔保。
資金來源增速放緩自籌資金大幅上漲
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境仍嚴峻。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)開發(fā)資金合計6978億元，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預付款和個人按揭貸款等主要來源同比增幅都有不同程度的下降。
5月企業(yè)自籌資金大幅上漲�！耙话汩_發(fā)商自籌資金比重在30%左右，而目前開發(fā)商自籌資金占當月總來源的42.99%。”東莞一位開發(fā)商負責人告訴記者。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，5月集合信托市場成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模256.46億元，突破去年單月最高226.54億元的紀錄。
1~5月銷售增速下降市場回籠資金減少
另一方面，受樓市相對低迷的影響，開發(fā)商通過市場銷售回籠資金也不是很順暢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，“1~5月，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，增幅較1~4月上升2.8個百分點，增幅較去年同期大幅下降13.4%�！蹦硨＜冶硎尽�
因此，開發(fā)商要想通過市場回籠資金，必須調(diào)整價格“以價換量”�！胺駝t，我估計四季度或者明年上半年，就會有開發(fā)商撐不住了。”上述東莞開發(fā)商人士認為。(廣州日報) |
