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京城四環(huán)內(nèi)房價(jià)均價(jià)降至3萬元以下
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-27 9:25:03
蘭格鋼鐵 |
北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅簽約1557套，環(huán)比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趨下滑，四環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)已跌至28378元/平方米。
上周共有4個項(xiàng)目開盤，累計(jì)提供商品住宅1390套，環(huán)比之前一周有大幅減少。除了純新盤華潤公元九里外，其他3個老項(xiàng)目后期的開盤均價(jià)漲幅明顯收窄。其中百旺·杏林灣、SOCO公社兩個老項(xiàng)目的均價(jià)漲幅平均僅為2.6個百分點(diǎn)。而在去年7月，開盤價(jià)格比前一期平均上調(diào)幅度高達(dá)26.4%。
“開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)失去上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)，小幅漲價(jià)不是出于利潤考慮，更多是一種營銷策略。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫透露，現(xiàn)階段，購房人心態(tài)微妙，一旦價(jià)格停漲或降價(jià)反而會加重觀望，因此，小幅度的上調(diào)價(jià)格，再通過打折、贈禮等優(yōu)惠方式把實(shí)際的成交價(jià)格降下來，既滿足了購房人資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲的期望，又降低了實(shí)際支付的總購房款，是當(dāng)前相當(dāng)普遍的營銷方式。
成交方面，上周樓市大幅回落。期房簽約1378套，日均簽約197套，環(huán)比下降41%；現(xiàn)房簽約179套，日均簽約26套，環(huán)比更是大跌67%。
由于豪宅成交日趨減少，四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)逐步走低。遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)是28378元/平方米，環(huán)比下降13.8%。而四環(huán)外商品住宅成交均價(jià)達(dá)22817元/平方米，環(huán)比上漲8%。
此外，與整體樓市成交下行相反，昌平區(qū)上周以518套成交數(shù)據(jù)位居北京行政區(qū)縣榜首，在全市占比從8%升至29%。
據(jù)悉，近來昌平區(qū)新盤扎堆上市，包括純新盤金隅·觀瀾時代、首開國風(fēng)美唐以及老項(xiàng)目SOCO公社等，供應(yīng)量加大推動了成交量的上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2011年內(nèi)，昌平區(qū)潛在的住宅供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到百萬平方米。到目前上半年供應(yīng)了37萬平方米住宅，銷售面積為27萬平方米，同期的供應(yīng)面積超出銷售面積10萬平方米。如果下半年開盤項(xiàng)目量加大，供應(yīng)激增，將對區(qū)域樓市造成嚴(yán)重打壓。
(本文來源：北京晚報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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