日前，富力地產(chǎn)旗下的廣州國(guó)際空港物流園內(nèi)的公用型保稅倉(cāng)、出口監(jiān)管倉(cāng)正式掛牌。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁表示，物流產(chǎn)業(yè)是集團(tuán)多元化拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)方向，原因在于該產(chǎn)業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)中較商場(chǎng)、酒店的投資成本低，資金回報(bào)也較為穩(wěn)定，因此將是公司極為看重的一個(gè)新業(yè)務(wù)。 　　

　　據(jù)悉，富力國(guó)際空港物流園位于廣州白云機(jī)場(chǎng)北部，總占地面積2200畝，規(guī)劃建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)面積100萬(wàn)平方米，富力為此項(xiàng)目的計(jì)劃投資額高達(dá)30億。

　　富力地產(chǎn)物流園的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，該項(xiàng)目?jī)H有小部分倉(cāng)庫(kù)投入使用，去年產(chǎn)生了2000多萬(wàn)元現(xiàn)金收益。即使按照去年該園區(qū)內(nèi)平均每平方米每月30元的租金收益計(jì)算，一旦未來(lái)100萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)全面建成后，收益會(huì)相當(dāng)可觀。

　　呂勁也表示，去年的業(yè)績(jī)中，物流業(yè)的貢獻(xiàn)比較少，但今年開(kāi)始就會(huì)在年報(bào)業(yè)績(jī)當(dāng)中逐步體現(xiàn)出來(lái)。事實(shí)上，覬覦廣州物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的開(kāi)發(fā)商，除了富力地產(chǎn)之外，還有祈福集團(tuán)。目前，兩家公司都已經(jīng)屯巨資在廣州新白云機(jī)場(chǎng)附近圈下大面積倉(cāng)儲(chǔ)地塊，并興建高規(guī)格的倉(cāng)庫(kù)，以及酒店、公寓等配套產(chǎn)品。

　　在3月27日舉辦的中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)上，合生創(chuàng)展一位內(nèi)部人士向記者表示，該公司在廣東惠州有兩個(gè)面積各為3000畝和1000畝的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目即將上馬。該人士透露，合生創(chuàng)展之前在北京和天津等地早已涉水物流園項(xiàng)目。

　　恒昌（廣州）房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何世紅向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商獲得土地越來(lái)越難，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)獲取土地不失為一個(gè)降低土地獲取門(mén)檻的好辦法�！氨M管產(chǎn)業(yè)園的投資收益一般無(wú)法和住宅地產(chǎn)相比，但如果其中有部分商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，則可以為工業(yè)地產(chǎn)提供一定的補(bǔ)償�！�

　　招商地產(chǎn)策劃設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理王晞表示，招商地產(chǎn)在廣州番禺的清華科技園廣州創(chuàng)新基地也有將住宅和園 (論壇 新聞)區(qū)進(jìn)行一體化的計(jì)劃，將來(lái)會(huì)有一部分住宅地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售給園區(qū)做配套。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地1300畝， 2007年11月招商地產(chǎn)控股子公司廣州啟迪科技園投資有限公司通過(guò)增資擴(kuò)股的方式，獲得該項(xiàng)目70%的股權(quán)。

　　上述合生創(chuàng)展內(nèi)部人士也表示，惠州的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)有一部分建成住宅，但是不到20%。

　　何世紅認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)周期一般長(zhǎng)達(dá)4～5年，而投資回報(bào)周期則會(huì)更長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)商往往缺乏操作經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)是與政府溝通的能力和項(xiàng)目管理能力強(qiáng)，但開(kāi)發(fā)商要做好產(chǎn)業(yè)園的話，必須對(duì)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有深入的了解。

（第一財(cái)經(jīng)）