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富力地產(chǎn)副總裁公開宣稱：大幅降價(jià)只是“單相思”
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-4-22 9:21:51  蘭格鋼鐵
    “不要單相思地期待房地產(chǎn)大幅降價(jià)，這些行為只會(huì)一次又一次地錯(cuò)過良好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)�！�4月7日，在廣東省房協(xié)發(fā)起的廣州十大品牌房企新聞發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌直言不諱。

    據(jù)了解，這是廣州的大開發(fā)商在新政后首次公開聚首，打破觀望氣氛、為“五一”黃金周造勢(shì)的意圖不言而喻。即便在價(jià)格上不肯讓步，但在3月份業(yè)績(jī)下滑明顯的背景下，各大開發(fā)商的產(chǎn)品和推貨策略不得不順勢(shì)而為地進(jìn)行了較大調(diào)整。

    “希望全省的房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)當(dāng)前的政策和形勢(shì)積極調(diào)整產(chǎn)品的銷售結(jié)構(gòu)，以合理的價(jià)格多推出適合首次置業(yè)和改善性需求的商品房，打破市場(chǎng)銷售僵局，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期�！痹趶V東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲看來，穩(wěn)定銷售形勢(shì)能為政府落實(shí)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    不捂盤不降價(jià)

    4月7日下午3點(diǎn)，琶洲香格里拉酒店三樓會(huì)議廳，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松帶著富力、恒大、合生、碧桂園、新世界、萬科、越秀地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、星河灣等一眾開發(fā)商高層陸續(xù)入場(chǎng)，如此高規(guī)格的發(fā)布會(huì)放在調(diào)控的背景下更顯得意味深長(zhǎng)。陳英松的目的是傳達(dá)調(diào)控精神，“從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策出臺(tái)力度之大，可以看出國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是堅(jiān)決的，是不可動(dòng)搖的”。

    他指出，在目前的形勢(shì)下，開發(fā)商要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。根據(jù)國(guó)家導(dǎo)向和市場(chǎng)需求，一方面要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設(shè)，滿足中低收入群體住房的需求；另一方面也要積極參與保障性住房的建設(shè)。

    “政策調(diào)控是未來市場(chǎng)運(yùn)行一個(gè)主旋律，會(huì)長(zhǎng)期化地運(yùn)行下去，將是一種常態(tài)的調(diào)整�！敝鞓s斌認(rèn)為，無論房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)中央政府和地方政府的重要性都不言而喻，所以對(duì)行業(yè)的前景無需太過悲觀。

    碧桂園集團(tuán)董事局主席顧問張勇平也持同樣看法：“政策調(diào)整是正常的，變化是絕對(duì)的，不變才是相對(duì)的，大家可以回憶一下，這么多年來，關(guān)于政策調(diào)整不必那么緊張�！�

    朱榮斌表示，不僅是開發(fā)商，買家也要學(xué)會(huì)以平靜的心態(tài)對(duì)待政府的調(diào)整，“該買樓的還是買，也不要單相思去期待房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)大幅度降價(jià)，這些行為只會(huì)一次又一次地錯(cuò)過良好的投資機(jī)會(huì)�！�

    當(dāng)然，也有企業(yè)認(rèn)為應(yīng)該對(duì)本輪調(diào)控給予足夠重視。從頤和集團(tuán)有限公司副總裁趙永爽的角度看，近期國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是很高效，也很有效的。

    “這點(diǎn)我們不得不承認(rèn)，也必須要承認(rèn)。今年頤和廣東地區(qū)要推9~10個(gè)盤，但我們絕對(duì)不會(huì)遲疑，也不會(huì)捂盤，更不會(huì)跌價(jià)。”趙永爽肯定地說。

    從“孫大圣”到“孫行者”

    雖然對(duì)于政策調(diào)控，廣東業(yè)內(nèi)是一片淡定的聲音，但市場(chǎng)走勢(shì)所發(fā)生的微妙變化也令開發(fā)商開始考慮角色的轉(zhuǎn)換了。各大開發(fā)商3月份的銷售數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)成交已普遍放緩，萬科3月份只實(shí)現(xiàn)了93.3億元的銷售額，遠(yuǎn)低于1月份的201億元，雅居樂和金地等公司3月份的業(yè)績(jī)也明顯不如前兩月。

    廣州萬科副總經(jīng)理陳蔚文介紹，從“新國(guó)八條”以及廣州細(xì)則出臺(tái)一個(gè)月情況來看，廣州市場(chǎng)整個(gè)成交量以及各方面消費(fèi)者心態(tài)發(fā)生了很大的變化，市場(chǎng)正從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

    “我們必須要調(diào)整心態(tài)，完成從孫大圣向?qū)O行者心態(tài)的轉(zhuǎn)變。”趙永爽坦言。

    這種轉(zhuǎn)變體現(xiàn)在放下身段迎合市場(chǎng)的喜好。陳蔚文透露，在產(chǎn)品方面，廣州萬科會(huì)堅(jiān)持以中小戶型和中低價(jià)位為主，全年總推貨量約為90萬平方米，71%的貨量是120平方米以下的產(chǎn)品，40%貨量是90平方米以下的首次置業(yè)產(chǎn)品。鑒于在限購(gòu)政策影響下，購(gòu)房者一步到位的需求被放大，實(shí)際支付能力下降，“我們會(huì)在多個(gè)項(xiàng)目提升緊湊型產(chǎn)品以更大程度迎合市場(chǎng)趨勢(shì)”。

    新世界在今年第一季度，已經(jīng)嘗試在華南區(qū)域特別是廣東地區(qū)主推緊湊型的高性價(jià)比精品物業(yè)，“市場(chǎng)以實(shí)際成交銷售回報(bào)告訴我們，在調(diào)控之下，適應(yīng)市場(chǎng)的需求，為消費(fèi)者提供面積適中、價(jià)格適中、品質(zhì)優(yōu)越的產(chǎn)品，始終是整個(gè)市場(chǎng)不變的旋律�！毙率澜缛A南區(qū)域助理區(qū)域總監(jiān)梁國(guó)強(qiáng)表示。

    富力則針對(duì)形勢(shì)變化做出了銷售調(diào)整，包括加大市中心高端物業(yè)和商鋪的貨量，加快剛性需求產(chǎn)品的發(fā)展，以及持續(xù)推出非限購(gòu)區(qū)域的產(chǎn)品等。越秀地產(chǎn)同樣采取了重心向商業(yè)地產(chǎn)傾斜的策略，該公司總經(jīng)理梁由潘用“東方不亮西方亮”來形容商業(yè)物業(yè)于住宅調(diào)控期的地位，“商業(yè)物業(yè)我們貨量也比較多，有幾十億元，如果套現(xiàn)也是蠻不錯(cuò)的�！�

    蔡穗聲對(duì)記者表示，為了穩(wěn)定上半年珠三角地區(qū)的銷售形勢(shì)，配合政府落實(shí)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以合理的價(jià)格多推出適合首次置業(yè)和改善性需求的商品房，打破市場(chǎng)銷售僵局，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，增強(qiáng)市民的購(gòu)房信心。“力爭(zhēng)達(dá)到企業(yè)、社會(huì)、消費(fèi)者、政府多方面都是共贏的局面�！�

    ■中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾冬梅廣州報(bào)道
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