7月20日，在廈門下半年首場大型拍賣會上，中海再下一城，以10億元拿下集美區(qū)一商住用地。
事實上，這也是中海在下半年的獲得的首塊用地。整個2011年，中海在土地方面表現異�；钴S，與前兩年的低調沉穩(wěn)作風大不相似。
首進廈門
7月20日，廈門下半年首場大型土地拍賣會拉開序幕，本次共出讓9幅地塊，4幅商住地塊均位于島外。其中，作為當前廈門最火熱的島外新城區(qū)集美區(qū)在本次土地拍賣會中也貢獻了3幅地塊，分別為2011JP03、2011JP04和J2011P01地塊。
2011JP03地塊位于廈門北站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側，為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))。在這幅地塊的拍賣中，中駿集團從最初便開始舉牌且從未中斷，在經過62輪的競拍后中駿以總價3.18億將其收入囊中，樓面價為2876.8元/平，溢價率為0.3。
隨后，另一幅被熱捧的商住地塊2011JP04位于集美區(qū)杏濱路與杏東路交叉口東南側，共吸引了7家競拍人參與競拍，是本次拍賣會上中最受關注的一幅商住地塊。據悉，在該地塊的拍賣過程中，僅在第五輪就有競拍者直接加價6500萬，令地塊總價迅速突破7億。最后中海以10總價億競得該地塊，樓面價為6194.6元/平，溢價率為59%。
據了解，這也是中海進駐廈門首幅地塊。
而后，萬達也以底價3.66億元成功摘得了J2011P01地塊。
除了集美區(qū)出讓的三宗地塊之外，廈門昨日出讓的其余6宗也吸引了頗多開發(fā)商的關注。其中引發(fā)了最多開發(fā)商爭奪的2011P03地塊位于環(huán)島南路南路音樂廣場北側，在經過將近1個半小時共計267輪競買后，匯豐置業(yè)(中國)有限公司以總價6.6億競得2011P03地塊，樓面價16232元/平，溢價率高達230%。
在昨天的拍賣會上，其與地塊的成交情況分別為：2011P14地塊由深圳市悅海全球物流有限公司以底價6420萬元競得，樓面價1712元/平方米；2011P09地塊由廈門航空開發(fā)股份有限公司以31000萬元競得，樓面價13163.48元/平方米；2011XP03地塊由廈門象嶼發(fā)展有限公司有限公司以底價28220萬元競得，樓面價972.87元/平方米；2011TP06地塊由廈門新景地集團有限公司12190萬元競得，樓面價1335.60元/平方米；2011TP05商住用地由廈門金帝·仁文房地產開發(fā)有限公司121200萬元競得，樓面價3228.47元/平方米。
積極拿地
在成功獲得廈門地塊之后，中海也將首次進入廈門市。在昨天的拍賣會上，中海再次顯示出了對拿地志在必得的氣勢。
中海投資者關系部負責人楊海松稱，雖然這塊地的溢價高達59%，但是中海拿地的時候，溢價幅度并不是最主要的考慮因素，而是會評估該地塊是否符合中海拿地向來的投資標準，即項目出來后的毛利率可達30%。
楊海松強調，中海在今年之前拿地基本都是以底價或接近底價獲取，廈門地塊并不具太大的代表性。
據中海7月7日公布的業(yè)績公告顯示，截至6月底其累計新增土地儲備776.8萬平方米，其中新增權益土地儲備776.8萬平方米。
按照中海主席孔慶平早前透露的拿地計劃，今年中海的拿地目標為720萬平方米。以此來看，僅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目標。
在接受觀點地產新媒體采訪的時候，楊海松稱，中海上半年之所以在拿地方面表現積極，主要有兩個原因，一是資金許可，中海上半年的銷售保持了不錯的成績，二是全國各地上半年也推出了不少可供選擇的土地，加之價格合適。
據了解，中海年初預計的拿地資金有230億港元，上半年使用了約170億港元。
楊海松強調，雖然中海上半年拿地比較積極，但謹慎的拿地標準不會改變。
針對中海上半年積極拿地的情況，中銀國際地產分析師稱，今年整個土地市場對企業(yè)比較好，價格不貴，競爭者也比較少，所以有很多地產商都想拿地，但中海銷售比較好，有充足的資金保證，所以可以積極拿地。
該分析師稱，即使中海如此積極的拿地，對其財務也不會有任何壓力。
(觀點地產網) |
