歷經(jīng)10個(gè)月的沉默之后，“土地收割機(jī)”中建地產(chǎn)于2010年底再度啟動(dòng)拿地，并在2011年上半年顯示出良好的“收割狀態(tài)”。
據(jù)中國建筑(601668,股吧)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年增加土地儲(chǔ)備1465萬平方米，其中776.8萬平方米屬于中海地產(chǎn)，剩余688.2萬平方米則來自中建地產(chǎn)。
中國建筑投資者關(guān)系部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，截至今年上半年，中建地產(chǎn)的土儲(chǔ)已達(dá)到2145萬平方米，入駐城市達(dá)35個(gè)。
然而，作為中國建筑另一地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，中建地產(chǎn)的激進(jìn)之策會(huì)否有負(fù)面影響？日益壯大的中建地產(chǎn)，又該如何與“兄長(zhǎng)”中海地產(chǎn)展開合作或競(jìng)爭(zhēng)？甚至有人認(rèn)為，經(jīng)過一段時(shí)間的培養(yǎng)，中建地產(chǎn)絕對(duì)能夠在短時(shí)間內(nèi)成為另外一個(gè)中海地產(chǎn)。
上半年儲(chǔ)地近700萬平方米
土地儲(chǔ)備一直被房地產(chǎn)企業(yè)視為持續(xù)發(fā)展的“命脈”，也是投資者衡量地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的重要指標(biāo)。今年上半年，眾房企在拿地一事上均表現(xiàn)得頗為謹(jǐn)慎，而今年上半年，中建地產(chǎn)在土儲(chǔ)方面卻顯得頗為豪壯，一舉拿下近700萬平方米土地，累計(jì)土儲(chǔ)為2145萬平方米，直接進(jìn)入土儲(chǔ)第二梯隊(duì)。
事實(shí)上，這有點(diǎn)“昨日重現(xiàn)”的意味。2009年，正值中國建筑成功IPO，蓄勢(shì)待發(fā)之際，中國建筑旗下的中建地產(chǎn)曾經(jīng)上演了“瘋狂的12月”。
2009年12月23日，中建地產(chǎn)擊退保利、華潤、香港和記黃埔等地產(chǎn)巨頭，以37.2億元代價(jià)將上海新江灣城地塊攬入懷中，3.24萬元/平方米的樓面地價(jià)成為當(dāng)時(shí)全國有史以來最貴的一幅宅地。一天之后，中建地產(chǎn)又在北京砸下了30.5億元重金，將捆綁出售的北京地鐵大興線棗園路站居住及功能用地一、三期攬入手中，樓面地價(jià)也將近1.1萬元/平方米。
“中國建筑目前資金鏈寬裕，只要有合適的地塊，都會(huì)依托中建地產(chǎn)將其收歸囊中�！敝袊ㄖ鲜鋈耸咳缡窍驎r(shí)代周報(bào)記者表示。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t認(rèn)為，中建地產(chǎn)趁當(dāng)前部分中小房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性不高的時(shí)機(jī)，逆勢(shì)拿地，將有效降低其資金使用量，擴(kuò)大利潤空間�！澳壳�，中建地產(chǎn)的土儲(chǔ)在國內(nèi)房企中處于第二陣營(15名左右)，如果中建地產(chǎn)能夠保證開發(fā)和土地儲(chǔ)備能力相匹配，中建地產(chǎn)將很有可能在5年內(nèi)躋身地產(chǎn)企業(yè)第一陣營�！�
據(jù)公告，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額達(dá)503億元，其中中海地產(chǎn)營業(yè)額約為522.3億港元，折合人民幣433.4億元。中國建筑上述人士表示，中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，減除中海地產(chǎn)部分即全為中建地產(chǎn)部分。如此一核算，中建地產(chǎn)上半年銷售額約為70億元，這意味著今年中國建筑旗下又將多了一家100億軍團(tuán)的房企。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌向時(shí)代周報(bào)記者表示，中建地產(chǎn)背靠中國建筑，而中國建筑的發(fā)起人又是中建總公司、中國石油(601857,股吧)、中化集團(tuán)和寶鋼集團(tuán)這樣世界500強(qiáng)的企業(yè)�！爸薪ǖ禺a(chǎn)想不快速發(fā)展都難�！�
中海中建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)
雖然銷售額和中海地產(chǎn)差之甚遠(yuǎn)，從土儲(chǔ)總量而言，中海地產(chǎn)、中建地產(chǎn)的土儲(chǔ)分別為4361萬、2145萬平方米，差距明顯縮小�；谶@一數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士自然會(huì)遐想，中建地產(chǎn)會(huì)否成為另外一個(gè)“中海地產(chǎn)”，中建地產(chǎn)壯大之后，二者的關(guān)系是競(jìng)爭(zhēng)為主，還是合作？
“在調(diào)控、限購背景下，房地產(chǎn)行業(yè)"強(qiáng)者恒強(qiáng)"的局面沒有改變，只要中海地產(chǎn)在前期能夠給予中建地產(chǎn)資金、項(xiàng)目培養(yǎng)，中建地產(chǎn)絕對(duì)能夠在短時(shí)間內(nèi)成為另外一個(gè)中海地產(chǎn)�！表n長(zhǎng)吉向時(shí)代周報(bào)記者表示，作為同一家企業(yè)的下屬公司，兩者雖然在經(jīng)營方面相近，但是由于溝通和合作性較高，預(yù)計(jì)兩者的合作將大于競(jìng)爭(zhēng)。
一方面經(jīng)營層次可能有所差異，兩者所面對(duì)的市場(chǎng)層面將有所改變，以保證不會(huì)面臨企業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的問題；另一方面，兩者在經(jīng)營區(qū)域方面可能形成土地儲(chǔ)備互補(bǔ)，從而將彼此的缺點(diǎn)轉(zhuǎn)化為優(yōu)點(diǎn)。
實(shí)際上，在2010年1月，就出現(xiàn)中海、中建地產(chǎn)合作拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的先例。然而中國建筑上述人士卻認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)比較分散的市場(chǎng)，即使是排名第一的萬科，其市場(chǎng)占有率還不及3%。這是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)、且參與者較多的市場(chǎng)，不存在中建地產(chǎn)壯大之后，就會(huì)對(duì)中海地產(chǎn)造成沖擊。此外，二者的經(jīng)營相對(duì)獨(dú)立，中建地產(chǎn)不會(huì)在產(chǎn)品線或地域上“配合”中海地產(chǎn)，“故意”展開錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，而是按自身軌跡去發(fā)展。
(本文來源：時(shí)代周報(bào)) |
