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國土部監(jiān)測房企15強(qiáng) 拿地高潮后全部低調(diào)
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-5-23 10:32:50  蘭格鋼鐵
    15家大型房企的拿地情況及項(xiàng)目開竣工情況，已處于國土資源部密切監(jiān)測中，且被納入監(jiān)測范疇的企業(yè)名單將動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    本報(bào)記者近日獲悉，國土資源部直屬單位中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心，自2010年1月起就已對15家大型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地和項(xiàng)目的開竣工數(shù)據(jù)進(jìn)行密切監(jiān)測，形成分析性報(bào)告后，上報(bào)國土資源部土地利用司及調(diào)控和監(jiān)測司。如有違規(guī)異常情況，國土資源部將會(huì)依照相關(guān)政策，聯(lián)合相關(guān)部委，從信貸、融資、拿地等方面，對企業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

    中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心市場監(jiān)測處研究人員盧靜表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后市場正呈現(xiàn)兩極分化趨勢。對15家大型房企進(jìn)行監(jiān)測，一方面是為了掌握其拿地情況，監(jiān)測其囤地行為，另一方面是為了監(jiān)測其對房地產(chǎn)市場的壟斷程度。

    名單曝光

    “我們對15家大型房企拿地情況進(jìn)行了跟蹤監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)在今年4月份這些企業(yè)都沒有在一線城市拿地。”國土資源部土地利用司司長廖永林在日前舉行的2011年保障房用地計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)上答記者問時(shí)透露。但其并未透露這15家房企的具體情況。

    本報(bào)記者經(jīng)過追查獲悉，被監(jiān)測的15家大型房企分別為：萬科集團(tuán)、綠城集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、世茂集團(tuán)、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)。隨后記者對相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了核實(shí)，多家企業(yè)表示已了解這一情況。

    盧靜明確告訴記者，自2010年開始，中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心市場監(jiān)測處就開始對上述15家大型房企的拿地情況和項(xiàng)目的開竣工情況進(jìn)行監(jiān)測。從今年1月份開始，已經(jīng)搜集了同比和環(huán)比的數(shù)據(jù)。監(jiān)測過程中如發(fā)現(xiàn)異常，將及時(shí)向國土資源部土地利用司及調(diào)控和監(jiān)測司上報(bào)，以便其制定相應(yīng)的調(diào)控政策或采取相應(yīng)的處罰措施。

    “調(diào)控之后市場兩極分化，大企業(yè)的資金優(yōu)勢很強(qiáng)�，F(xiàn)在媒體都說大企業(yè)囤地比較厲害，國土部要掌握一下它們拿地情況。另外市場分化后，也要監(jiān)測它們對市場的壟斷程度。”盧靜表示，從目前監(jiān)測情況來看，這15家房企拿地占比多數(shù)都沒超過5%。

    但是從市場銷售占比來看，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，萬科、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、富力、碧桂園、雅居樂、中海和綠城這些企業(yè)的2010年銷售金額達(dá)到5936億元，占2010年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)總銷售金額的42%；銷售面積達(dá)5893萬平方米，占百強(qiáng)銷售面積的45%。意味著市場集中趨勢越來越明顯。

    盧靜介紹，除了監(jiān)測上述15家房企的拿地情況外，國土資源部還通過土地市場動(dòng)態(tài)檢測與監(jiān)管系統(tǒng)，對其拿地后項(xiàng)目的開竣工情況進(jìn)行監(jiān)測。一旦發(fā)現(xiàn)囤地異常，將會(huì)及時(shí)向土地利用司進(jìn)行通報(bào)�！鞍凑瘴覀儸F(xiàn)在的政策，如果企業(yè)拿地后有顯著的閑置情況，就會(huì)有限制拿地的措施。”

    此外，中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心市場監(jiān)測處還對每個(gè)月各地的土地供應(yīng)情況進(jìn)行監(jiān)測，包括保障房用地。并對媒體稱之為“地王”的交易異常項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測。

    監(jiān)測仍存遺漏

    盧靜坦承，目前監(jiān)測工作仍有遺漏。

    一方面，據(jù)其監(jiān)測結(jié)果來看，雖然被監(jiān)測的15家大房企在整體市場占比上不存在壟斷行為，但是部分企業(yè)存在某一城市拿地較多的現(xiàn)象，存在著片區(qū)壟斷的態(tài)勢�！暗壳皩@一點(diǎn)還沒有做相關(guān)的政策規(guī)定�！北R靜表示。

    另一方面，從拿地?cái)?shù)據(jù)監(jiān)測來看也有漏洞�！叭绻ど套缘拿挚床怀鰜淼脑挘捅容^難弄，因?yàn)楹芏囗?xiàng)目公司的名字和總公司的名字一點(diǎn)關(guān)系都沒有，他的拿地情況我們就可能監(jiān)測不到�！北R靜介紹，如果企業(yè)的年報(bào)披露了子公司和孫公司，中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心市場監(jiān)測處就會(huì)將子公司或?qū)O公司的名字納入到關(guān)鍵詞搜索。

    “但是很多項(xiàng)目公司不一定會(huì)出現(xiàn)在年報(bào)里，披露的也是過去一年的，這一直是我們工作的難點(diǎn)。只能通過工商注冊解決這個(gè)問題，沒有其他手段。但工商注冊畢竟分布在各地，我們現(xiàn)在的人手太少，不能做到專人盯控�！北R靜表示。

    此外，仍有很多大型企業(yè)被遺漏在外。“目前這15家只是2009年綜合排名前15位的，現(xiàn)在排名有變化，我們也在想適當(dāng)?shù)臅r(shí)候進(jìn)行一些調(diào)整，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)擴(kuò)張得比較厲害�！北R靜說。

    記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，諸如佳兆業(yè)、龍湖、中國建筑、中冶等大型房企，其2010年拿地情況都比較激進(jìn)。
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