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嘉德上海“賣地”獲利5億 加速中國策略轉(zhuǎn)型
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:37:24
蘭格鋼鐵 |
據(jù)外媒消息，5月18日嘉德置地表示，公司將以約1.526億新元出售位于中國上海一處面積14.4657萬平方米的住宅用地。而早在上周，該公司已宣布以4900萬新元出售中國江蘇省昆山市的希爾頓逸林酒店。
這兩項(xiàng)交易將使該公司短期內(nèi)獲得總計(jì)約1億新元(約5億人民幣)的凈收益。
獲利1億新元
經(jīng)查詢得知，2007年4月嘉德曾發(fā)布公告通過其獨(dú)資子公司BR房地產(chǎn)，從上海光南房地產(chǎn)公司手中獲得上海該地塊。。
公告顯示，嘉德置地以3325萬元人民幣(約合665萬新元)購買上海光南房地產(chǎn)公司的95%股份，而這家公司唯一的資產(chǎn)是這幅位于上海青浦區(qū)的住宅地塊。
據(jù)悉，該地塊占地14.4657萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，該地塊將被發(fā)展大約200間低密度房屋。該地塊屬于徐涇別墅區(qū)，距離人民廣場西南方15公里，區(qū)內(nèi)設(shè)有6家國際學(xué)校、兩間高爾夫球場和許多商店和餐廳，屬于一個(gè)有不少外籍高管人員聚居的成熟住宅區(qū)。
完成收購之后，時(shí)任凱德置地總裁的林明彥曾透露，該地塊計(jì)劃在2008年第三季推出房子，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期2010年完工。
如今計(jì)劃“完工”的時(shí)間早已過去，之間卻一直沒聽見該地塊有動工的聲音，倒是突然傳出該地塊易主的消息。
對此，嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長廖文良在公告中稱，剝離資產(chǎn)所收回的款項(xiàng)將用于發(fā)掘增長機(jī)會。
廖文良沒有表明該筆款項(xiàng)發(fā)掘增長機(jī)會具體為何，但有業(yè)內(nèi)人士猜測，嘉德置地轉(zhuǎn)讓這塊豪宅地塊，或許說明其已不看好調(diào)控下豪宅市場的發(fā)展前景。
傾向平價(jià)房開發(fā)
有資深業(yè)內(nèi)人士分析，出售豪宅地塊或許與嘉德置地近年來在中國內(nèi)地發(fā)展策略的調(diào)整有直接關(guān)系，嘉德置地已將發(fā)展的重點(diǎn)瞄準(zhǔn)中國龐大的平價(jià)房市場。
在本次中國進(jìn)行的嚴(yán)厲宏調(diào)之下，一線城市或定位高端項(xiàng)目皆成為本次調(diào)控的主力對象，而此前，嘉德置地在國內(nèi)的住宅項(xiàng)目恰恰是以高端項(xiàng)目為主。
合富置業(yè)首次分析師龍斌稱，在本次調(diào)控之中，高端項(xiàng)目將不受追捧。事實(shí)也表示，以二三線發(fā)展為主的恒大、碧桂園成為近期銷售熱點(diǎn)，就連很少在價(jià)格上大幅讓步的中海也出現(xiàn)了大讓利的案例。
在這樣的市場情況之下，嘉德置地對手中豪宅用地采取其他的處理方法倒也不足為奇。至少，嘉德置地通過此番交易可以獲得近1億新元，而這筆資本也可投入嘉德目前有意深入發(fā)展的平價(jià)房項(xiàng)目上去。
事實(shí)上，近兩年來嘉德置地將發(fā)展方向往平價(jià)房上調(diào)整的跡象十分明顯。
2010年10月31日，嘉德置地就宣布于中國和越南成立新的業(yè)務(wù)公司-“凱德惠居”，以投資兩國的平價(jià)商品房市場。
于此，凱德惠居遂成為凱德中國旗下于凱德置地、凱德商用、雅詩閣中國外的第四大業(yè)務(wù)單。
凱德惠居剛組建完成，就與武漢蔡甸區(qū)政府簽訂了投資合作框架協(xié)議，開發(fā)凱德惠居在中國的首個(gè)平價(jià)房項(xiàng)目，初步擬建逾2000套平價(jià)商品房。
當(dāng)時(shí)，嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良表示：“凱德惠居是為了迎合中國及越南兩個(gè)市場的非投機(jī)性剛需住房需求。中國和越南的城市化進(jìn)程非常迅速，平價(jià)商品房的發(fā)展?jié)摿艽�，凱德惠居將在這兩個(gè)市場中推出每月按揭還款額低于所在城市家庭月收入40%的平價(jià)商品房。
2011年2月，嘉德置地又稱，計(jì)劃未來三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國內(nèi)地，除了將旗下商場數(shù)量翻倍至100間外，亦將積極拓展平價(jià)住宅，預(yù)期平均售價(jià)較市場低約20%，每年最少供應(yīng)1萬間。
今年4月15日，凱德置地再次宣稱，集團(tuán)擬計(jì)劃斥資3.6億新元購買盛邦40%的股權(quán)以期幫助集團(tuán)能夠在中國取得更多平價(jià)房的建設(shè)機(jī)會。
資料顯示，盛邦正是一家專業(yè)的廉價(jià)房開發(fā)公司，截至目前，其在中國已銷售約12000套住房并擁有繼續(xù)建造41000套住房的協(xié)議。
有分析認(rèn)為，對于嘉德置地而言，收購盛邦40%股權(quán)主要緣由或?yàn)�，盛邦在平價(jià)住房建設(shè)上的深厚經(jīng)驗(yàn)以及中國目前的保障房政策。
廖文良曾言，”中國房地產(chǎn)的調(diào)控的政策壓力已成為嘉德繼續(xù)向前邁進(jìn)的催化劑�！翱雌饋�，嘉德置地從高端市場向平價(jià)房市場的”前進(jìn)“方向已經(jīng)十分明確了。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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