|
|
購盛邦40%股權(quán) 嘉德置地瞄準內(nèi)地保障房蛋糕
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-4-20 9:03:07
蘭格鋼鐵 |
除了許多中國房企紛紛進入保障房建設(shè)外，一些外資大鱷亦爭先恐后投入到發(fā)展中國保障房建設(shè)隊伍，而知名外資企業(yè)新加坡嘉德置地就是其中之一。
與之不同的是，嘉德置地是帶著新加坡的“國民住宅”一起進入中國。
收購盛邦置業(yè)
4月15日，新加坡嘉德置地與盛邦新業(yè)集團共同達成協(xié)議，嘉德置地以3.6億新元向控股股東淡馬錫控股收購其獨資子公司盛邦置業(yè)40%股權(quán)。
當日，嘉德置地總裁廖文良在新加坡舉行的記者會上表示，收購盛邦股權(quán)不但為集團提供一個立即在中國發(fā)展大眾化商品房市場的平臺，而且盛邦在全套房地產(chǎn)發(fā)展咨詢以及技術(shù)性與項目管理方面的經(jīng)驗與能力，也將與嘉德置地的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)起互補作用，并提供另一收費收入來源。
此外，廖文良還表示，“看中盛邦的潛力已有一段時日，但是直到2010年于武漢成立凱德惠居后，集團認為盛邦為建屋發(fā)展局建設(shè)組屋的經(jīng)驗相當適合這一新業(yè)務(wù)，便主動同淡馬錫展開洽談�！�
有分析認為，對于嘉德置地而言，收購盛邦40%股權(quán)主要緣由或為，盛邦在廉價住房建設(shè)上的深厚經(jīng)驗以及中國目前的保障房政策。嘉德置地總裁廖文良對此也表示，嘉德置地集團將會受益于盛邦關(guān)于廉價房的設(shè)計優(yōu)勢并幫助集團拓展中國市場。
廖文良坦言，“中國房地產(chǎn)的調(diào)控的政策壓力已成為嘉德繼續(xù)向前邁進的催化劑�！�
據(jù)雙方協(xié)議披露的資料顯示，在建設(shè)的每一個保障房項目中，從總體規(guī)劃到建筑、工程、數(shù)量測量、工程管理等配套服務(wù)盛邦都能夠提供全方位的服務(wù)。值得一提的是，盛邦在新加波保障房經(jīng)驗中還有曾對一萬個家庭持續(xù)了45年的跟蹤記錄。
由此看來，盛邦新業(yè)在建設(shè)廉價住房上的深厚經(jīng)驗基礎(chǔ)是嘉德之所以選擇盛邦的一個最至關(guān)重要理由。
而廖文良還稱不排除日后有進一步增持盛邦股權(quán)的可能性。
鋪路保障房蛋糕
雖然嘉德置地的子公司凱德置地向來在中國發(fā)展中的都是高檔私宅項目，相比之下，廉價住房的價格顯然很是低廉，但廖文良對此回應(yīng)，“這些項目的成本也相對較低，廉價房的凈毛利率仍可達到前者的50%，這同盛邦城鎮(zhèn)項目的凈毛利率相近。
嘉德置地與盛邦之間的該筆股權(quán)交易，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院博士杜麗虹表示：“以嘉德集團現(xiàn)有的利潤率和資金周轉(zhuǎn)率而言，本次向中國廉價住房上的拓展舉動對嘉德不會產(chǎn)生不利影響�！�
“從嘉德置地的長期發(fā)展而言，集團也不可能僅僅局限于現(xiàn)有的發(fā)展項目，向二、三線城市發(fā)展廉價住房應(yīng)該只是嘉德的又一次企業(yè)發(fā)展擴張�！倍披惡绶Q。
此外，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也認為，“嘉德收購盛邦的股權(quán)來發(fā)展中國廉價房建設(shè)，一方面能與盛邦形成發(fā)展過程中的互補，獲取更多的建設(shè)廉價房的寶貴經(jīng)驗，另外也能在一定程度上規(guī)避發(fā)展風(fēng)險”。
他還解釋道，“以中國目前城市化發(fā)展速度來看，長期內(nèi)還將有更多的二、三線城市以及一些城鎮(zhèn)漸漸走向城市化，對于嘉德而言，這將是一個很好的發(fā)展機會，也足以滿足嘉德進一步延伸的發(fā)展空間�！�
“借由盛邦在中國已鋪墊成型的城鎮(zhèn)發(fā)展方案，嘉德置地集團將會在中國獲得總計超過64000套住房的配套管理市場�！奔蔚轮玫乜偛昧挝牧家脖硎玖肆己玫陌l(fā)展預(yù)期。
盛邦新業(yè)與中國
與嘉德置地在國內(nèi)已經(jīng)有很大知名度不同，其本次收購的新加坡盛邦新業(yè)集團顯然并不為太多人所知。事實上，新加坡盛邦新業(yè)集團是新加坡主要且成熟的廉價住宅發(fā)展企業(yè)，在新加坡住宅市場上占有舉足輕重的地位，共為新加坡超過85%的人民提供了100萬套住宅。
資料顯示：盛邦新業(yè)是前新加坡法定機構(gòu)-建屋發(fā)展局私有化后成立的一家集團。公司40%股份屬于新加坡政府投資公司，30%屬于淡馬錫集團，另外30%屬于私人企業(yè)。公司主要業(yè)務(wù)是：建筑和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計、建設(shè)，物業(yè)管理，填海造地。
早在2003年盛邦新業(yè)集團就進入了中國市場，并分別在成都、無錫、西安、以及沈陽這四個城市發(fā)展城鎮(zhèn)項目，推出超過1.1萬套住宅項目，可建筑面積達600萬平方公尺。除此之外，盛邦集團還在北京、上海、蘇州、天津、深圳、重慶、青島等地進行了建筑設(shè)計和咨詢。
盛邦在中國發(fā)展的第一個城鎮(zhèn)項目就是與新加坡吉寶集團旗下的地產(chǎn)子公司吉寶置業(yè)共同開發(fā)的卓錦城。據(jù)悉，卓錦城位于成都東南部，離市中心八公里，占地42公頃，共分七期開發(fā)，可建9500套住宅，另外還附帶有約3.6萬平方米大的商業(yè)中心。
繼成都卓錦城項目之后，盛邦繼續(xù)與吉寶置業(yè)合作在無錫開發(fā)了尚錦城項目，隨后又在西安與香港恒基兆業(yè)投資開發(fā)了第三個項目御景城，第四個項目則位于沈陽市沙嶺市于洪區(qū)。
截至目前，盛邦在中國已銷售約1.2萬套住房并擁有繼續(xù)建造4.1萬套住房的協(xié)議。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
