當(dāng)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入倒計(jì)時(shí)之際，國土資源部、發(fā)改委密集跟進(jìn)原有政策，并對(duì)近期花樣百出的地方新規(guī)亮出明確觀點(diǎn)，或糾正，或肯定。
昨天，國土資源部舉行2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作進(jìn)展情況新聞通氣會(huì)。
據(jù)介紹，全國2011年住房用地計(jì)劃供應(yīng)21.80萬公頃，與2010年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃和實(shí)際供地量相比，分別增加18.5%和72.6%，超過前兩年年均10.17萬公頃的實(shí)際供地量。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地計(jì)劃為17.13萬公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的78.6%，比去年提高2個(gè)百分點(diǎn)。保障性安居工程用地計(jì)劃是7.74萬公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的35.5%。
其中，今年的保障性安居工程用地儲(chǔ)備相當(dāng)充裕。
國土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林介紹，經(jīng)初步測(cè)算，今年中央下達(dá)的1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，用地需求近4萬公頃。
除公布了2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃外，國土部還發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)持并完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》，以及加強(qiáng)保障性住房用地管理的政策措施和相關(guān)要求。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉意在對(duì)花樣百出的地方"苗頭性、傾向性問題"給出中央的權(quán)威意見。
據(jù)廖永林介紹，此前，國土資源部組成專題調(diào)研組，對(duì)北京、天津、上海、深圳、青島、長(zhǎng)沙等城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，結(jié)合調(diào)研結(jié)果制定了《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》。
其中，充分肯定了"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)"、"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"、"商品住房用地中配建保障性住房"和"土地利用綜合條件最佳"等四種招拍掛創(chuàng)新做法，鼓勵(lì)各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼撸行Ш侠碚{(diào)整房?jī)r(jià)地價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
但是，對(duì)于部分地方嘗試集體用地建設(shè)公租房，單位自建保障性住房等做法，國土資源部表示，目前一些地方出現(xiàn)了擅自利用農(nóng)村集體土地和企業(yè)自用土地建設(shè)公共租賃住房以及建設(shè)、銷售"小產(chǎn)權(quán)房"等苗頭性、傾向性問題，為依法依規(guī)確保保障性安居工程用地的供應(yīng)，國土資源部及時(shí)下發(fā)文件，嚴(yán)禁擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房，嚴(yán)格規(guī)范距城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)、住房困難職工較多的工礦企業(yè)利用自用土地興建保障性住房行為，堅(jiān)決制止和嚴(yán)肅查處"小產(chǎn)權(quán)房"等違法違規(guī)行為。
同樣在昨天，發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，要求各地價(jià)格主管部門立即組織開展專項(xiàng)檢查，對(duì)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保"無一遺漏，不留空白"。檢查內(nèi)容包括是否一次性公開全部預(yù)售房源，是否在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、虛假折扣與虛假優(yōu)惠等。對(duì)于違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的企業(yè)，除按價(jià)格法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰外，還可責(zé)令停業(yè)整頓，甚至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
對(duì)此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示，保障房的及時(shí)跟進(jìn)和金融手段的結(jié)合是中央此輪調(diào)控的重要抓手，限購和限價(jià)正在有效抑制投資需求和銷售價(jià)格，開發(fā)商的資金壓力會(huì)隨著金融市場(chǎng)的緊縮而進(jìn)一步加劇。決策層對(duì)下半年樓市"價(jià)量齊跌"很有底氣。(上證)
發(fā)改委檢查"一房一價(jià)"不明確標(biāo)價(jià)者每套罰5千
繼北京之后，近期各地將集中開展一場(chǎng)針對(duì)商品房"一房一價(jià)"情況的專項(xiàng)檢查。
昨日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，要求各地近期要開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。檢查范圍覆蓋本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房。
發(fā)改委要求，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未實(shí)行"一套一標(biāo)"的，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處以5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
今年3月16日，發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定所有商品房在銷售中都將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一套一標(biāo)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售�！兑�(guī)定》從5月1日起實(shí)施。
但實(shí)際執(zhí)行情況并不理想。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查，北京、上海、武漢、石家莊等城市的部分項(xiàng)目，均未能做到"明碼標(biāo)價(jià)"。北京市的個(gè)別在售項(xiàng)目聲稱，拿到預(yù)售許可證時(shí)，上述規(guī)定尚未出臺(tái)。
據(jù)悉，發(fā)改委此次檢查的重點(diǎn)包括九類行為：不明碼標(biāo)價(jià)；未在醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未實(shí)行"一套一標(biāo)"；未一次性公開全部預(yù)售房源；未公示相關(guān)收費(fèi)；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。
發(fā)改委還強(qiáng)調(diào)，此次檢查可依靠群眾舉報(bào)提供線索，也可從售樓廣告尋找線索和主動(dòng)檢查發(fā)現(xiàn)線索，并可以采用明查與暗訪相結(jié)合的方式。
業(yè)界普遍認(rèn)為，為保證政策落實(shí)到位，啟動(dòng)此次檢查頗有必要。
本月初，發(fā)改委會(huì)同北京市發(fā)改委，率先對(duì)北京市的30多個(gè)在售樓盤進(jìn)行檢查，并發(fā)現(xiàn)"未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，未一次性公開預(yù)售房源，未按規(guī)定標(biāo)示優(yōu)惠折扣條件，未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格，未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素"等5大類問題。包括華茂、中海、保利、中鐵、綠地、首開等名企在內(nèi)的11個(gè)項(xiàng)目被點(diǎn)名公示。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
國土部出臺(tái)意見將推廣招拍掛新政平抑房?jī)r(jià)地價(jià)
記者12日從國土資源部獲悉，在對(duì)北京、天津、上海、深圳、青島、長(zhǎng)沙等城市的招拍掛出讓方式創(chuàng)新進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后，國土部研究制定的《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》已正式印發(fā)�！兑庖姟芬笸晟粕唐纷》坑玫仡A(yù)申請(qǐng)制度，積極探索招拍掛出讓方式創(chuàng)新，保持地價(jià)平穩(wěn)合理調(diào)整。
《意見》明確了各地實(shí)踐比較成熟的"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)"、"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"、"商品住房用地中配建保障性住房"和"土地利用綜合條件最佳"等四種招拍掛創(chuàng)新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼�，落�?shí)政府促進(jìn)土地合理布局、節(jié)約集約利用，有效合理調(diào)整房?jī)r(jià)地價(jià)，保障民生，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目標(biāo)。
《意見》還明確，市、縣在向社會(huì)公布年度住房用地出讓計(jì)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化擬出讓地塊、地段的規(guī)劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預(yù)申請(qǐng)制度。同時(shí)，為進(jìn)一步遏制土地交易中的腐敗行為，積極推行國有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓方式，完善土地交易平臺(tái)。
據(jù)國土部介紹，2011年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為21.8萬公頃。約為前兩年年均實(shí)際供地量的2倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地計(jì)劃占78.6%。(證券時(shí)報(bào)網(wǎng)) |
