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新老勢力較勁：商業(yè)地產(chǎn)“聯(lián)盟化”競爭
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-4-7 11:18:00  蘭格鋼鐵
    商業(yè)地產(chǎn)的競爭熱度，似乎超出了原先的預計。

    一個名為“城市古典商業(yè)街區(qū)聯(lián)盟”近日在上海成立。該聯(lián)盟成員包括重慶磁器口、云南大理古城、西安大唐不夜城、成都寬窄巷子、蘇州李公堤、云南麗江古城、北京老舍茶館、寧波城隍廟、南京夫子廟、上海七寶老街、曲阜明故城、杭州清河坊、成都文殊坊、云南彝人古鎮(zhèn)、上海召稼樓、上海豫園商城等國內(nèi)知名商業(yè)街區(qū)。

    站在聯(lián)盟對面的競爭對手，是擁有更龐大新增土地資源甚至更雄厚資金規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)新貴。

    商業(yè)聯(lián)盟在上海首當其沖面對的競爭，是高端商業(yè)地產(chǎn)的新貴——臨近世博區(qū)域的盧灣濱江。盧灣濱江又一個銷售型甲級寫字樓——瀛通綠地大廈日前正式亮相，標志著整個世博區(qū)域高端商業(yè)地產(chǎn)啟動。盧灣濱江區(qū)規(guī)劃為居住、商業(yè)辦公、綠化廣場、濱江休閑四個片區(qū)，平均每公頃預計投入3個億。

    與世博商業(yè)戰(zhàn)團旗鼓相當?shù)�，則是大虹橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的豪華陣容。

    3月底，閔行區(qū)的虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期04號地塊出讓，萬通地產(chǎn)子公司北京萬通英睿投資管理有限公司聯(lián)合南昌雅園物業(yè)管理有限公司，以總價15.5億元摘得，這是萬通進軍上海的第一步。3月26日，虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期06號(瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的“虹橋天地”)、08號地塊建設項目奠基。

    至此，包括香港瑞安房地產(chǎn)、上海地產(chǎn)集團、臺灣麗寶建設、萬通地產(chǎn)，齊聚大虹橋，成為該商業(yè)地產(chǎn)聚集區(qū)域的首批掘金者。

    據(jù)虹橋商務區(qū)管委會常務副主任薛全榮介紹，處于大虹橋規(guī)劃核心區(qū)域的虹橋商務區(qū)，其功能核心區(qū)總共約1.4平方公里，預計到2015年，核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過100億元，2020年生產(chǎn)總值將超過150億元。

    SOHO中國4月1日宣布，以總價約16.34億元從上海靜安地產(chǎn)有限公司收購上海靜安區(qū)曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊，總規(guī)劃建筑面積約8.1萬平方米。這是SOHO中國在上海的第五次出手，據(jù)公司董事長潘石屹表示，還有更多交易正在洽談中。老潘的舉動，正是商業(yè)地產(chǎn)新貴的縮影。

    潘石屹坦言SOHO青睞上海的原因是，上海的回報率高于北京，如果北京的回報率是4%，上海的回報率都能達到5%，一般能高出一個百分點左右。

    但洲聯(lián)集團·五合智庫總經(jīng)理鄒毅提醒說，“商業(yè)地產(chǎn)始終都是一個進入門檻較高的領域，傳統(tǒng)住宅開發(fā)商缺乏商業(yè)資源積累，招商同質(zhì)化現(xiàn)象也非常嚴重，一擁而上的商業(yè)開發(fā)又將惡化這種局面�！�

    潘石屹說，一些住宅開發(fā)商想轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來，要特別小心，作為一個商業(yè)模型的轉(zhuǎn)型至少需要3年時間，3年前取得土地，規(guī)劃、設計、施工，3年之后才能真正轉(zhuǎn)型過來。商業(yè)地產(chǎn)的技術含量要比住宅高，尤其是在規(guī)劃設計和土地的取得上面，商業(yè)地產(chǎn)對地段的選擇要求更高。

    對于新入者，或許是個選擇，但對于原有的商業(yè)地產(chǎn)商(包括商業(yè)地產(chǎn)運營商)來說，聯(lián)盟，或許算是眼前的一個應對之策。
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