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調(diào)控趨緊房企突進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-4-1 15:04:34
蘭格鋼鐵 |
最近幾乎所有開發(fā)商都在談?wù)撋虡I(yè)地產(chǎn)。越來越多的開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)納入戰(zhàn)略。而行業(yè)之外，以鋼鐵起家的企業(yè)、食品業(yè)、百貨業(yè)也在將資本向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
“10年前，人們還都在問，什么是商業(yè)地產(chǎn)；5年前，大家關(guān)注的是，誰在做商業(yè)地產(chǎn)；今天，人們的問題是誰還沒有涉足商業(yè)地產(chǎn)�！�3月25日，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會上說。
但先行者表達(dá)了擔(dān)憂。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林說，“如果抱著賣住宅的心態(tài)做商業(yè)地產(chǎn)，是無法做好的。”
傳統(tǒng)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型
3月24日，在富力地產(chǎn)2010年年度業(yè)績記者會上，富力董事長李思廉在回答有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的問題時說，富力是在有規(guī)律地增加商業(yè)物業(yè)，但在資產(chǎn)負(fù)債表中，商業(yè)地產(chǎn)占比還不超過20%。“有一定比例作為長線投資對公司的長遠(yuǎn)發(fā)展是一種保護(hù)�！�
首開股份2010年最大的變化之一是在集團(tuán)層面成立了專門的商業(yè)地產(chǎn)管理板塊。盡管多年來積累了豐富的項目資源,但作為商業(yè)地產(chǎn)運營方面的新手，首開股份被迫賣掉多個住宅中的配套優(yōu)質(zhì)資源，如天津灣項目商業(yè)部分賣給了凱德置地。
合生創(chuàng)展從2008年開始，發(fā)展速度放緩，很重要的原因是增持了大量的商業(yè)物業(yè)。2010年11月3日，合生創(chuàng)展以68.75億元收購北京市通州區(qū)的兩個商業(yè)地產(chǎn)項目。此后，又以15.59億元購入上海金山新城區(qū)一幅商住用地，以37億收購廣州海珠區(qū)商業(yè)地塊，70億加注上海合生國際廣場項目。一年內(nèi)，合生投入商業(yè)物業(yè)近200億元。合生創(chuàng)展總裁薛虎曾在2009年的業(yè)績發(fā)布會明確表示，合生創(chuàng)展未來將構(gòu)成“住宅物業(yè)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔”新模式。
首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在2010業(yè)績發(fā)布會明確表示，2011年公司的重點將放在商業(yè)地產(chǎn)，在環(huán)渤海、珠三角、長三角以及西北、西南五點的三四線城市布局。
在地產(chǎn)行業(yè)之外，還有其他的行業(yè)在積極介入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。銀泰百貨是以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的。銀泰百貨總裁兼CEO陳曉東向本報記者透露，銀泰百貨在開發(fā)的過程中出售了一部分物業(yè)，實現(xiàn)了獲利。
據(jù)王永平了解，除了銀泰百貨外，紅星美凱龍、蘇寧、樂購，沃爾瑪都開始自己買地蓋商務(wù)物業(yè)，這其中也有俏江南餐飲的身影。 |
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