最近，杭州各大論壇上關于“綠城”兩字出現(xiàn)的頻次特別高，相關的網(wǎng)帖主題集中在“綠城集資”上，一個題為“宋員外又開始民間借貸”的帖子引起了網(wǎng)友的廣泛關注。帖子提到綠城通過浦發(fā)銀行信托集資，年利率是12%。同時，杭州有媒體也爆料，綠城房產(chǎn)目前資金告急，企業(yè)開始四處募集資金。
內部集資年收益12%
今年以來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控不斷升級，部分開發(fā)商的資金鏈告急。杭州各大論壇紛紛爆出，杭州的地產(chǎn)大鱷綠城資金再次告急，集資動作很大。
那么綠城的資金鏈是否會出問題，在這輪長周期的調控下是否又遭遇像2008年的資金鏈問題呢？
銀行工作人員說，綠城的這項集資不是直接由銀行來具體操作，而是委托杭州工商信托。那“杭州工商信托”在這個過程中扮演了什么角色？記者聯(lián)系了位于杭州慶春路上的杭州工商信托。這家信托機構承認，他們在具體操作綠城的這部分資金的信托。
杭州工商信托的工作人員說，綠城的這次集資并不是面對社會公開募集，只是面向綠城的員工，通過工商信托這個平臺來避稅。
隨后記者向綠城員工求證。據(jù)綠城集團內部人士稱，這是由綠城控股集團有限公司向員工進行階段性融資。
綠城員工說，此次融資起點額為10萬元，不設上限。貸款期限為2年，預計員工年收益率12%，期滿一次性還本付息。關于內部集資，綠城還有內部發(fā)文，主要內容是：因綠城控股集團有限公司下屬項目公司開發(fā)建設的需要，綠城控股集團有限公司擬向外階段性融資。綠城員工需在2月28日前通過所在單位、部門的工會小組向集團工會上報出資人員名單及金額。并于3月10日前與集團工會簽訂《委托合同》。
信托計劃密集成立
在銀行信貸收縮的情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)商來講，信托可以說是籌措資金的便利通道。據(jù)了解，綠城上個月不僅通過內部籌措集資做成信托產(chǎn)品，今年1月份以來，其信托計劃涉及多個地區(qū)多個項目。
杭州工商信托的工作人員還透露，綠城不但在杭州有這樣的信托項目，在全國各地都有這樣的信托項目，項目的募集資金都很大。綠城募集資金是遍地開花的，除了杭州工商信托外，近期還與其他信托公司和銀行有類似合作。
記者發(fā)現(xiàn)，綠城正在實施的幾個信托計劃已經(jīng)在網(wǎng)上曝光。其中北京信托綠城房地產(chǎn)集合資金信托計劃募集資金最多，募集20億元資金。這項計劃由招商銀行深圳分行在操作，操作的項目是綠城的青島房產(chǎn)項目。
另外綠城還有兩個信托計劃都是在上月月底成立的。一個是委托給北京華融國際信托的綠城舟山等應收轉賬款轉讓信托計劃，這個集合資金信托計劃募集資金3億多，另外一個是委托在上海的中泰信托的綠城御園股權收益權項目，信托資金有2.57億元。這三個項目總募資金額達近26億元。
危機能否安然度過
去年的房企排行中，萬科依然是當之無愧的老大，年度銷售突破千億大關。綠城集團董事局主席宋衛(wèi)平曾經(jīng)放出豪言說“千億目標兩年就能達到”。但是，在2009年杭州十大總價地王中，有4個是綠城創(chuàng)造的，這就意味著綠城的瘋狂拿地對資金鏈造成了很大的影響。據(jù)去年綠城中期的報告顯示，綠城的負債率當時就已經(jīng)達到了158.8%，位居業(yè)界第一位，那么，這一次，在信貸緊縮的大背景下，綠城能否順利化解資金鏈的緊張？
綠城集團內部集資并不少見。早在2005年，綠城集團通過委托信托公司辦理資金信托的方式，向內部員工募集資金用于“金沙港”項目的開發(fā)。綠城的“丁香公寓”項目也曾采用這種融資方式。每次融資活動的年收益率并不相同，最高的時候曾達到15%以上。
有投資專家認為，綠城如此大動作地募集資金，資金壓力非常明顯。杭州贏商商業(yè)投資管理有限公司執(zhí)行董事方芳表示，綠城的行為表示其資金的凈負債率一直比較高。
專家認為，在目前限購的背景下，對改善性房源，尤其是高檔住宅影響非常大，這也直接導致了開發(fā)商回籠資金的壓力比較大。2月14日綠城集團公布的今年1月銷售業(yè)績顯示，綠城1月實現(xiàn)合同銷售1896套，銷售面積約27萬平方米，合同銷售金額為人民幣52億元，環(huán)比下降約50%。所以在這樣的節(jié)點上，資金成了考驗開發(fā)商在新政背景下的核心問題。(中華工商時報) |
