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綠城向員工募資 堅(jiān)稱：不會(huì)降價(jià)、資金鏈無(wú)問(wèn)題
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-11 9:33:59
蘭格鋼鐵 |
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)消息，3月9日，綠城集團(tuán)公布2月銷售通訊，數(shù)據(jù)顯示，綠城2月份共實(shí)現(xiàn)合同銷售687套，銷售面積約12萬(wàn)平方米，合同銷售金額為24億元，較去年同期增長(zhǎng)146%。
與大部分房企一樣，綠城2月的銷售較1月出現(xiàn)明顯的回落，環(huán)比下降幅度達(dá)六成。綠城表示，這主要是因?yàn)?月適逢春節(jié)推盤量減少所致。
公告披露，2月綠城僅有5個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推向市場(chǎng)，分別是富陽(yáng)富春和園、臺(tái)州玉蘭廣場(chǎng)瓊?cè)A苑、舟山長(zhǎng)峙島項(xiàng)目、濟(jì)南全運(yùn)村、麗水秀麗春江，總推盤面積約9萬(wàn)平方米，總成交面積約5.4萬(wàn)平方米，去化率達(dá)61%。
本月新推房源總銷售金額為8.16億元，為當(dāng)月總銷售額的三成，銷售均價(jià)為15179元/平方米。
截至2月底，綠城集團(tuán)累計(jì)已實(shí)現(xiàn)銷售金額約90億元，較去年同期增長(zhǎng)105%，總銷售金額中歸屬于綠城的權(quán)益金額為56億元。
不考慮降價(jià)
進(jìn)入3月，包括萬(wàn)科在內(nèi)，不少房企已開始計(jì)劃旗下項(xiàng)目陸續(xù)推向市場(chǎng)，綠城也不例外。據(jù)綠城內(nèi)部人士透露，3月集團(tuán)的推盤量將較2月有較大的上升，但目前還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。
據(jù)了解，無(wú)錫綠城玉蘭花園二期觀山苑將于3月中下旬特別加推60套冠冕房源，包括163㎡、166㎡與241㎡三種戶型。南寧項(xiàng)目榮和山水綠城二期亦將于3月底開盤，戶型以68-89㎡“拓展”戶型為主。
此外，杭州綠城紫桂公寓可能推出整個(gè)小區(qū)中央，位置最好的一批珍藏景觀高層房源，面積約175㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)約12500元/平方米。而杭州綠城蘭園項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月首推260套精裝房源，預(yù)計(jì)均價(jià)約55000元/平米，戶型面積為160-170平米的三房，以及200平米的四房。
隨著調(diào)控效力的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交表現(xiàn)低迷，房企開始采取降價(jià)促銷手段也是情理當(dāng)中。
綠城內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)明確表示：“降價(jià)肯定是不會(huì)考慮的，促銷可能就是做加法�！�
該名人士續(xù)稱，現(xiàn)在整個(gè)集團(tuán)還沒(méi)有既定的應(yīng)對(duì)計(jì)劃，仍處于觀望當(dāng)中，“國(guó)家的政策很多，但政府在每個(gè)地方執(zhí)行這些政策都有不同程度的松緊，這些因素在制定應(yīng)對(duì)計(jì)劃當(dāng)中也會(huì)考慮�，F(xiàn)在看起來(lái)好像很受影響，實(shí)際上也沒(méi)受多大影響�！�
公告另披露，2月綠城僅有1個(gè)新增項(xiàng)目，即新昌項(xiàng)目，綠城集團(tuán)擁有該項(xiàng)目80%的權(quán)益。綠城稱，該項(xiàng)目將會(huì)作為新昌玫瑰園項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展的一部分。
資料顯示，該項(xiàng)目位于浙江新昌市七星街道蟠龍湖住宅小區(qū)開發(fā)地塊內(nèi)，東至五龍岙村，南至塔山村，西至石柱灣村，北至合新村。用地性質(zhì)為住宅用地，占地面積約為13萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約為13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總土地款約為人民幣0.68億。
資金鏈沒(méi)問(wèn)題
近期，綠城因下屬項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的需要，通過(guò)浦發(fā)銀行信托，向員工進(jìn)行階段性融資。據(jù)了解，此次融資融資起點(diǎn)額為10萬(wàn)元，不設(shè)上限，貸款期限為2年，預(yù)計(jì)員工年收益率12%，期滿一次性還本付息。
綠城內(nèi)部人士透露，以往也曾向員工進(jìn)行集資：“第一，員工對(duì)公司是最了解的；第二，員工有閑錢，公司在外部融資也要給相同水平的收益率。而且今年中央對(duì)信貸方面也比較緊，綠城做這些動(dòng)作也無(wú)可厚非�！�
據(jù)了解，早在2004年，綠城杭州深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目就曾向內(nèi)部員工募集資金，每份在5萬(wàn)元以上，投資回報(bào)率為9%。
2005年，綠城通過(guò)委托信托公司辦理資金信托，向內(nèi)部員工募集資金，用于“金沙港”項(xiàng)目的開發(fā)，5萬(wàn)元起募，到期后將一次性還本付息，年收益率為12%。
此外，綠城丁香公寓項(xiàng)目也同樣如此。而綠城每次內(nèi)部集資的年收益率并不相同，最高曾達(dá)15%以上。
與此同時(shí)，綠城亦在各地大力展開信托項(xiàng)目。據(jù)悉，今年1月份以來(lái)，綠城的信托計(jì)劃就涉及多個(gè)地區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，且項(xiàng)目的募資規(guī)模均不小。
據(jù)了解，在2月底，綠城就成立兩個(gè)信托計(jì)劃，其中一個(gè)是委托北京華融國(guó)際信托開展綠城舟山等應(yīng)收轉(zhuǎn)賬款轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃，計(jì)劃募資3億多元；另一個(gè)是委托上海中泰信托就綠城御園股權(quán)收益權(quán)展開信托計(jì)劃，募資規(guī)模為2.57億元。
綠城近期還與北京信托合作推出集合資金信托計(jì)劃，募資達(dá)20億元，年收益8%上下浮動(dòng)，起募資金為300萬(wàn)元。該計(jì)劃由招商銀行深圳分行在操作，操作的項(xiàng)目是綠城的青島房產(chǎn)項(xiàng)目。
頻繁的融資動(dòng)作難免讓人再次擔(dān)憂綠城的資金鏈。
綠城內(nèi)部人士指出，集團(tuán)的資金鏈其實(shí)是沒(méi)問(wèn)題。他透露，集團(tuán)去年年底的負(fù)債比率已較年中的數(shù)字有所下降。另外土地款大部分已經(jīng)付完，新增的土地大部分都是合作拿地，綠城需要支付的款項(xiàng)并不多。
“盡管現(xiàn)在的銷售形勢(shì)、國(guó)家調(diào)控都很緊，但這跟綠城的資金鏈沒(méi)多大關(guān)系，綠城的資金鏈非常穩(wěn)健。”該名人士透露。
上述人士續(xù)稱，在融資方面，綠城會(huì)比較創(chuàng)新，采取跟大的財(cái)團(tuán)合作，信托仍會(huì)繼續(xù)開展，但不會(huì)發(fā)高息債。
同時(shí)，綠城在代建的道路上亦不斷向前邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州22個(gè)代建的保障性住房項(xiàng)目中，綠城就占有其中12個(gè)。(新華房產(chǎn)作者:梁嘉欣) |
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