自作聰明的后果常常是作繭自縛。例如原本被用來抵抗“70/90”政策的雙拼房，就在新一輪限購政策當(dāng)中，陷入到尷尬的境地。
隨著越來越多的城市加入到限購行列，城市普通家庭大多數(shù)只符合“可新買一套房”的條件，這使得那些“有兩個房產(chǎn)證的房子”面臨交易手續(xù)上的困局。而在遇到這種麻煩的開發(fā)商中，不乏知名地產(chǎn)公司。
代理商的新煩惱
自廣州市國土房管局出臺了“已經(jīng)擁有一套住房的家庭只可新購一套住房”的新規(guī)定以來，從事一手房代理業(yè)務(wù)的林明感覺上門生意好了不少，甚至有個規(guī)模龐大的項(xiàng)目找上了他。這本該是件愉快的事，但他詳細(xì)了解項(xiàng)目情況后，卻平添了一段煩惱。
該項(xiàng)目的開發(fā)商為了規(guī)避“70/90”的戶型限制而調(diào)整了設(shè)計，取巧地將兩個房產(chǎn)證合并成一套房子。如果換到過去，這種房子的銷售不會面臨任何障礙，買家只需要跟開發(fā)商簽訂兩個合同就行了。但“限購一套”的政策一經(jīng)公布，情況便急劇逆轉(zhuǎn)。
林明選擇放棄了這筆雙拼房大單。他說：“這是無法完成的任務(wù)�！苯刂聊壳埃矝]有其他代理行愿意接下這單生意。
“70/90”政策出臺之后，用兩個甚至更多房產(chǎn)證拼成一套住房的做法，在開發(fā)商當(dāng)中早已經(jīng)是公開的“秘密”，無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商，都沒有回避這種“擦邊球”游戲。
例如廣州的雅居樂花園“十年小雅”以及華南碧桂園在2010年新推的一期組團(tuán)，都使用了這種雙拼手法，而其產(chǎn)品也在市場上很暢銷。截至目前，兩個樓盤的上千套住宅都已經(jīng)接近售罄，僅有少數(shù)尾貨處于正常銷售程序中。
公開的秘密
雙拼房或者多拼房，充分折射出開發(fā)商對政策調(diào)控的“調(diào)節(jié)能力”。從某種程度上看，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上的靈活性，令過去幾年針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控最后往往淪為“空調(diào)”，“70/90”政策就是其中最典型的一例。
尤其在一些郊區(qū)的大型社區(qū)，小戶型產(chǎn)品在市場上很難“適銷對路”，這迫使開發(fā)商不得不采取設(shè)計上的“取巧”，將兩套甚至更多套產(chǎn)權(quán)合并，按照一套房子的規(guī)格來設(shè)計。
經(jīng)記者初步調(diào)查，廣州雅居樂花園的“十年小雅”、海倫堡花園、大一山莊、金海岸花園等等，現(xiàn)在依然有雙拼房在售。目前廣州有此類戶型設(shè)計的新老樓盤超過20個。
而放眼全國，這種案例更是不勝枚舉。較早前有媒體披露，中海地產(chǎn)位于上海的一個項(xiàng)目涉及雙拼產(chǎn)品而出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。在深圳，新世界的世紀(jì)山水、華僑城香山里、陽基天御山等為數(shù)眾多的樓盤，都使用了相似的手法雙拼或者多拼，陽基天御山項(xiàng)目甚至出現(xiàn)過4拼的大戶型豪宅。
銷售困局
去年“國八條”出臺之后，部分城市也推出了限購措施，但因?yàn)樵趫?zhí)行環(huán)節(jié)打了折扣，許多雙拼房依然可以通過一手操作手法來實(shí)現(xiàn)交易。但今年1月“新國八條”出臺之后，各地的調(diào)控緊箍已經(jīng)越收越緊。
一位業(yè)內(nèi)人士稱：深圳沒有出臺新的社保證明規(guī)定之前，很多外地人可以通過補(bǔ)辦社保來購房，但現(xiàn)在補(bǔ)開的社保證明已經(jīng)行不通了。記者致電廣州雅居樂花園銷售部，一位銷售人員坦承：雙拼房只能兩個家庭購買，可以使用父母的名字。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜評論：雙拼房的問題基本上“不可能解決”。如果這種房子可以無障礙的批量銷售，就說明政策執(zhí)行過程當(dāng)中出現(xiàn)了“漏洞”。
黃韜表示，不排除中間有個案是通過“假離婚”、聯(lián)合父母親戚等購買的，但絕不會是批量成交。因此，這些項(xiàng)目將不得不等待政策解凍后再出售。 |
