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2011樓市調(diào)控三大影響或?qū)⒉巴苛闲袠I(yè)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-2-25 9:24:59
蘭格鋼鐵 |
中國人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是中國人民銀行今年首次加息，也是2010年以來第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。
另據(jù)資料顯示，2010年11月CPI同比增長5.1%，為兩年多來的最高增幅，12月增幅則小降至4.6%。此外，多數(shù)市場人士也預(yù)計，中國1月份CPI同比增幅可能繼續(xù)創(chuàng)新高達(dá)5.3%。
加息使貸款成本增加令購房者望而生畏
此次央行加息是政府積極出臺調(diào)控政策的表現(xiàn)。同時，這次加息對當(dāng)前正處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場也有著不可小視的影響。近些年來，由于房地產(chǎn)泡沫較大，央行加息后房地產(chǎn)商融資將出現(xiàn)困難，一些實力較小的房地產(chǎn)商將出現(xiàn)資金緊張，房地產(chǎn)商將面臨銀行貸款的巨大壓力。而購房者也會因為貸款成本增加產(chǎn)生卻步現(xiàn)象。一項網(wǎng)上調(diào)查顯示，六成網(wǎng)友認(rèn)為加息能影響房價，而半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，自己因加息而推遲購房計劃。據(jù)筆者了解，曾有人表示用加息的方法抑制房價要比限購來得更好。
房地產(chǎn)業(yè)將壓力傳給建材業(yè)波及涂料
房地產(chǎn)行業(yè)面對加息帶來的多方壓力，房地產(chǎn)商可能會為了緩解銀行加息帶來的資金流動壓力而拖延建材商等供應(yīng)商的款項。而作為房地產(chǎn)建設(shè)中必不可少的建材產(chǎn)品——涂料，也勢必會受到波及。據(jù)筆者了解，現(xiàn)今我國建筑業(yè)以飛快的速度發(fā)展著，其中很大一部分原因是受到各種裝飾裝修材料發(fā)展的帶動。據(jù)有關(guān)資料顯示，現(xiàn)有建筑裝飾消費水平比前10年提高了約20%，目前建筑裝飾費用已占工程造價的30%-40%，較高級的建筑裝飾已占工程造價的50%，甚至更高比例。
這組信息一方面說明我國建筑裝飾裝修行業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的黃金期，另一方面比例的惡性飆升，也值得我們警醒，政策上也要有所遏制。由此可見，我國建筑業(yè)的發(fā)展離不開裝飾裝修材料的帶動，而此次央行加息會使房地產(chǎn)商面臨的融資困難狀況更加嚴(yán)重，正如上述所講，房地產(chǎn)商為了確保自己的利益不被損害，便會將這種壓力傳給建材行業(yè)，面對房地產(chǎn)商在非常時期所選擇的減少預(yù)算或選擇低價涂料產(chǎn)品等舉措時，建筑涂料生產(chǎn)商及經(jīng)銷商也只有將其受到的壓力傳給消費者，也就是將涂料產(chǎn)品進(jìn)行提價等措施。以達(dá)到自己利益不受損害的目的。
央行加息涂料行業(yè)苦不堪言
上述也有提到，央行今年首次加息，仍會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定的壓力，而房地產(chǎn)商為緩解加息帶來的資金流動的這種壓力，就有可能會拖延建材商等供應(yīng)商的款項，或是做出一些其他不利于建材行業(yè)發(fā)展的舉措，但不管什么舉措肯定也都是不利于建材業(yè)發(fā)展的舉措，而作為建材中最為重要的涂料產(chǎn)品也勢必會被房地產(chǎn)商的這種緩壓舉措所連累，成為其發(fā)展之路的絆腳石。
原料漲價涂料行業(yè)備受壓力
從2009年開始到現(xiàn)在，涂料原料漲價的信息就不絕于耳，很多家涂料原輔料企業(yè)都正式向外宣布產(chǎn)品價格提升的消息。比如：巴斯夫、陶氏化學(xué)、伊斯曼、杜邦等企業(yè)都對其麾下的涂料原輔料產(chǎn)品進(jìn)行了大范圍的提價。筆者認(rèn)為，導(dǎo)致涂料原料提價的原因是由于下游市場需求增加和成本壓力增大等一系列因素的影響；還有就是國際原油價格上漲所致。通過涂料原料這一系列的漲價不難看出，涂料企業(yè)需要在原料上漲后加大企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、加大研發(fā)力度、提升產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、增強(qiáng)企業(yè)管理水平，從各個方面消化成本上漲帶來的巨大壓力。
盡管如此，2010年我國涂料產(chǎn)量依舊突飛猛進(jìn)，達(dá)到966.6萬噸，同比增長22.8%。由此可見，我國涂料的發(fā)展雖然波折重重，但最后都會沖破重圍，走向一個新的高峰。(新浪地產(chǎn)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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