昨天下午4時，廣州市國土房管局召開新聞發(fā)布會，正式公布了廣州市針對新“國八條”的實施細則。與此前流傳的內容相比，正式出臺的細則版本又做了不少調整，變得略顯溫和。
限購細則主要內容包括：廣州本地戶籍擁有兩套房的家庭可以“賣一買一”；首次置業(yè)者只可新購一套住房；從化以及增城兩地此次依然不列入限購范圍；外地購房者需提供一年以上納稅證明等。
另外，廣州市今年的房價控制目標也將在3月底前公布，限購等措施則將從2月25日開始實施。
廣州當?shù)孛襟w此前曾披露，廣州市政府通過實施細則中已將從化、增城兩地也列入限購范圍。對于此番取消了兩地的限購措施，該局發(fā)言人未作任何解釋，只是表示3月底還將做一次調整，屆時是否會在這兩地限購，目前還不得而知。
中山大學嶺南學院經濟學教授胡松華接受《第一財經日報》采訪時表示，房地產市場肯定是波動的，目前在波動劇烈的時刻采取一些特殊的行政措施，例如限購等，可以讓波動不至于太激烈。
但是，限購只是在一個階段上起到抑制投機的作用，長遠來看，胡松華認為：“要遏制房地產市場的投機行為，房產稅可能是最為有效的措施。如果采取差別稅率，以及稅率確定得當，一定會對過度投機行為形成抑制。另外，利率的不斷上調，也對抑制房產炒作有作用�！�
廣州市社科院科研處處長澎湃則向媒體表示：“從化、增城不納入限購范圍使得細則相比之前預期有所退縮，對樓市影響可能將較為溫和。”
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌則認為：“廣州細則比較務實�！彼赋�，目前廣州房地產市場中心城區(qū)的供求關系極其不平衡，中心區(qū)可供開發(fā)的土地供應少，新建商品房供應少，二手房的供應也少，供應上可以用“三少”來形容，但想買市區(qū)房的需求卻很多。此番增城、從化不限購，正好可以吸引一部分購房者分流到這兩個地方，緩解中心城區(qū)樓市的供求壓力。
保利地產廣州公司負責人余英在微博中表示支持，稱“從化、增城兩地是不應該限購的，這樣才符合城市總體規(guī)劃中'疏散中心城區(qū)人口’”。
目前，廣州大多數(shù)開發(fā)商都在從化、增城兩地擁有超大體量樓盤在售。例如碧桂園的鳳凰城、富力地產的泉天下、恒大地產的山水城等，都是它們在廣州的主力樓盤之一。 |
