□宏觀調(diào)控后，央企越來越成為各地土地市場的主角。

　　昨天，中國最大房地產(chǎn)開發(fā)和建筑綜合企業(yè)中國建筑公布經(jīng)營簡報，1月份公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額75億元人民幣，同比增長91.8%，當(dāng)期新購置土地儲備289萬平方米。與此同時，凱德置地等外資地產(chǎn)企業(yè)也紛紛借助市場調(diào)控的時機，在各地增加土地儲備。

　　央企拿地越發(fā)頻繁

　　公告顯示，1月末中國建筑土地儲備總量為5287萬平方米，當(dāng)月新購置土地儲備289萬平方米；銷售面積68萬平方米，同比增73%。建筑業(yè)務(wù)方面，公司1月新簽合同金額428億元，同比增長81.4%；新開工面積1445萬平方米，同比增長46.4%。

　　具體而言，近期中國建筑獲得共計225.1億元的重大項目，其中包括項目金額36億元的義烏世貿(mào)中心項目、項目金額29.3億元的濰坊濱海弘潤石化工業(yè)園儲備庫等10個項目。在上海房地產(chǎn)市場，央企背景的遠洋地產(chǎn)更是大手筆投入36億元，獲得2幅住宅用地，為1月份上海土地市場最大的買家。

　　潘石屹近期在接受電視媒體訪談時指出，在2007年以前，民營房企是土地市場的主力軍，而2007年宏觀調(diào)控開始之后，央企越來越成為各地土地市場的主角，他預(yù)計今年在各地土地產(chǎn)市場呼風(fēng)喚雨的依然是央企背景的地產(chǎn)公司。

　　外企更喜反周期操作

　　如果說央企憑借的是資金成本優(yōu)勢，那么外資企業(yè)則更信賴反周期操作，市場不景氣的時候正是拿地以及開展項目的好時候。新加坡凱德置地在昨日表示，公司將在廣州番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)建一個占地面積約50萬平方米的大型居住區(qū)，以再次擴張廣州版圖。據(jù)了解，該項目是凱德置地迄今為止在中國獲得的最大一宗地塊，也是今年的首個住宅項目，建筑面積超過100萬平方米。該項目計劃于2011年第四季度啟動。

　　近期，凱德商用集團還整體購入位于北京朝陽區(qū)的冠城大廈裙樓，用于打造商業(yè)體量近9萬平方米的太陽宮嘉茂購物中心。據(jù)悉，冠城大廈位于太陽宮地區(qū)核心地段，整個項目總建筑面積20.9萬平米，其中寫字樓8萬平方米，商業(yè)近9萬平方米。

　　[專家分析·樓市走勢]

　　被壓制的需求會逐漸釋放

　　對未來樓市走勢，世聯(lián)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，今年1月未能延續(xù)去年年底的反彈勢頭，一是因為新國八條的及時出臺，市場需求被短期遏制；二是因為春節(jié)前后是傳統(tǒng)的淡季，市場成交下滑實屬正常。但從市場成交的同比數(shù)據(jù)來看，全國各類城市新房成交量同比大都表現(xiàn)上漲。一類城市中杭州、上海表現(xiàn)突出，同比分別增長 149.1%和56.4%；三類城市中沈陽同比增長也高達138.9%。預(yù)計，在全國經(jīng)濟不斷增長、城市化進程不斷提升的大環(huán)境下，短期被調(diào)控政策壓制的需求依然會逐漸釋放，未來樓市將穩(wěn)中有升。（新聞晨報）