自去年3月國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場以來，不斷有央企掛牌轉讓旗下房地產(chǎn)資源。日前，中國交通建設集團有限公司(以下簡稱“中交建”)在重慶產(chǎn)權交易中心叫價3.3億元，掛牌轉讓旗下二級子公司青島中金海岸實業(yè)有限公司(以下簡稱“中金海岸(資料、論壇)”)100%股權。
“3.3億元開價厚道，內含5000多萬元的流動現(xiàn)金和兩塊不錯的商業(yè)用地。”經(jīng)濟導報記者從知情人士處獨家獲悉，此番交易對于買賣雙方而言將是雙贏之舉。
最大價值：兩塊好地
如中金海岸其名，導報記者乘車在青島市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(以下簡稱“開發(fā)區(qū)”)金沙灘路等處穿行，藍天、碧海、金沙灘，良好的自然景觀與一棟棟高樓交相輝映，顯示出開發(fā)區(qū)成為青島未來第二主城區(qū)的優(yōu)勢。
開發(fā)區(qū)陽江路85號001室，是一座獨棟別墅，中金海岸的注冊地就位于此處。別墅前中交運澤浚航有限公司(以下簡稱“中交運澤”)的牌子透露出中金海岸與中交運澤的關系。中交運澤隸屬中交建，是一家國有獨資的中型企業(yè)。中金海岸則是中交運澤的全資子公司。
“對不起，公司主要領導都出差了�！毖肫蟆巴朔俊毕騺硎敲舾性掝}，中金海岸的工作人員對于導報記者的提問也是言辭謹慎，三緘其口。
導報記者從一位知情人士處獲悉，中金海岸最大的價值是兩塊土地資源。其一是“中金海岸”建設項目，位于開發(fā)區(qū)武夷山路西側，中南海灣新城南側。導報記者從一份項目資料中了解到，該項目原規(guī)劃總用地面積約4.17萬平方米，總建筑面積約19.6萬平方米。項目原計劃分地上、地下兩部分進行建設，其中，地上部分通過景觀軸線及道路分為A、B、C3個區(qū)，主要建設3座29層的SOHO辦公樓、1座27層(局部28層)的公寓式酒店、1座27層(局部28層)的辦公樓，沿SOHO辦公樓下方和辦公樓、公寓式酒店東側還建有1-2層的會所和商業(yè)網(wǎng)點。
“此處項目的場地已經(jīng)平整完畢，并且已經(jīng)設好了圍墻。”中金海岸房產(chǎn)部的工作人員證實。
另一處項目位于金沙灘路南側，土地面積為2305.3平方米，規(guī)劃建筑面積3458平方米�！按颂幫恋匾彩巧虡I(yè)用地，土地用途為旅游服務設施用地，目前尚未開發(fā)�！鄙鲜鲋槿耸客嘎丁�
叫價物有所值
中金海岸100%股權，作價3.3億元，是否物有所值？
“值得注意的是，在3.3億元的公司資產(chǎn)中，還有5000多萬元的流動現(xiàn)金�！鄙鲜鲋槿耸客嘎�，而這一信息在公司的轉讓公告中并未明示�！�5000多萬元的流動現(xiàn)金，加上兩塊開發(fā)前景良好的土地，3.3億元的開價還算公道�！�
價格雖然公道，但是中金海岸也并非折本甩賣，反而是有所盈余。
對于拿地成本，公司工作人員表示不知情。但導報記者從側面了解到，金沙灘地塊是中金海岸在2008年4月，中交運澤以樓面地價5000元/平方米、土地出讓金總額1729萬元競得的。
黃島環(huán)保分局出具的一份有關公司另一項目———“中金海岸”建設項目的環(huán)境影響評價材料顯示，該項目自去年11月就已經(jīng)開始公示，項目總投資約12億元人民幣，計劃于去年11月開工建設，預計于2013年5月全部竣工并投入使用。
而中金海岸去年營業(yè)利潤僅為-17.911186萬元，由此可推斷，“中金海岸”建設項目用地應該在去年之前就已經(jīng)拍得，公司的拿地成本也不會太高。
“兩塊地的面積不算太大，但是所處位置算是極佳�！鄙鲜鲋槿耸勘硎�，隨著海底隧道和跨海大橋的開工建設，港口、大煉油支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，開發(fā)區(qū)的發(fā)展日新月異，這將帶動開發(fā)區(qū)地產(chǎn)業(yè)的迅速升值。同時，海景資源的日漸稀缺，也使得這兩個項目升值前景看好。
“退房”動機
去年3月份，國資委責令非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場，僅保留16家央企。
而有消息稱，根據(jù)相關部門的要求，去年底開始多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供，此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。
中交建在78家退出房地產(chǎn)央企名單之列，但是又是其中最特殊的一家。去年8月，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司整體并入中交建，成為其全資子公司。此舉也是國資委自去年3月發(fā)出央企房地產(chǎn)“勸退令”以來，中央企業(yè)中最大的一次重組。雙方整合通過國資委直接劃撥形式完成，中交建并不需要支付資金。業(yè)內人士多認為，完成合并后，中交建由此將獲得房地產(chǎn)業(yè)務“從業(yè)牌照”。
在此背景下，中交建為何不將中金海岸納入中房集團旗下，而是直接選擇了“退房”？對此，公司人員以“不知情”婉拒了導報記者的采訪。
導報記者注意到，實際上，中金海岸非但“貨好”，同時對買家資質也沒有設置過高門檻，“做買賣”的誠意十足。據(jù)了解，中金海岸規(guī)定意向受讓方必須為符合國家有關法律、法規(guī)的在中國大陸境內注冊并合法續(xù)存的內資企業(yè)，注冊資本不低于5000萬元人民幣，持續(xù)經(jīng)營時間在1年以上。同時，受讓方須在3個工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。簽訂《產(chǎn)權交易合同》之日起5個工作日內受讓方需支付不低于1億元且不低于總成交價款30%的首期款(含5000萬元保證金)，合同簽訂后120日內受讓方須支付二期轉讓款9000萬元并對剩余未付價款提供銀行保函。(經(jīng)濟導報) |
