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春節(jié)樓市成交清淡 炒房資金悄然分流
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-2-9 9:06:31
蘭格鋼鐵 |
春節(jié)期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤(pán)是零成交。在“淡”的同時(shí)，樓市未來(lái)走勢(shì)未“定”。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在短期內(nèi)全國(guó)推行等政策不確定性猶存；嚴(yán)厲的行政手段打壓之后，購(gòu)房需求會(huì)不會(huì)再次反彈；房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的跡象尚未出現(xiàn)；成交量會(huì)否持續(xù)萎縮也有待觀察。
在此情況下，一些炒房資金開(kāi)始撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。
北京：住房成交銳降租賃市場(chǎng)升溫
與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺(tái)的新“國(guó)八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動(dòng)等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺(tái)也使部分購(gòu)房者陷入觀望。不過(guò)，由于細(xì)則要在2月中旬出臺(tái)，預(yù)計(jì)一些可能受政策影響的購(gòu)房人會(huì)抓緊時(shí)間過(guò)戶，節(jié)后一兩周成交量會(huì)有一波成交的小高峰。
住房成交同比銳降
春節(jié)期間，大部分樓盤(pán)的售樓處停止?fàn)I業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及辦理過(guò)戶的相關(guān)機(jī)構(gòu)也放假休息，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則選擇從2月6日初四起開(kāi)門(mén)工作。雖然假期因素通常會(huì)影響樓市成交量，不過(guò)與去年春節(jié)長(zhǎng)假相比，今年的簽約量十分清淡。
“從初四到初六三天的情況來(lái)看，看房的人比較多，實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前來(lái)看房的大部分是受新“國(guó)八條”限制、有可能被禁購(gòu)的置業(yè)人群，以及擔(dān)心未來(lái)加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。
“由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)2月中旬將出臺(tái)北京樓市細(xì)則，屆時(shí)對(duì)限購(gòu)、禁購(gòu)人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購(gòu)房人比較著急。預(yù)計(jì)在節(jié)后的1-2周內(nèi)會(huì)有一波成交的小高峰�！焙皶熤毖浴�
與此同時(shí)，新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長(zhǎng)。僅從新房供應(yīng)上看，1月以來(lái)北京市僅有5個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日，新盤(pán)審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤(pán)入市。
胡景暉認(rèn)為，1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過(guò)，政策和市場(chǎng)層面的不確定性以及隨之而來(lái)的定價(jià)難度也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)力度�！敖衲甑墓⿷�(yīng)量并不是問(wèn)題，預(yù)計(jì)兩會(huì)以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應(yīng)量會(huì)有所提高�！焙皶煴硎�。
租賃市場(chǎng)提前升溫
盡管樓市成交清淡，不過(guò)春節(jié)長(zhǎng)假后期，北京租賃市場(chǎng)開(kāi)始提前升溫。
“春節(jié)之后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰是每年的慣例，不過(guò)今年租賃市場(chǎng)升溫時(shí)間提前了�！北本┲性禺a(chǎn)有關(guān)人士介紹，因?yàn)?010年房租上漲較快，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時(shí)段，這使得部分租客在春節(jié)后提前開(kāi)始租房。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價(jià)達(dá)到2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。
“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應(yīng)量出現(xiàn)上漲。此外，存量房征收房產(chǎn)稅的預(yù)期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產(chǎn)稅出臺(tái)后短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長(zhǎng)�！焙皶熃榻B。
深圳：交易清淡欲打擦邊球
春節(jié)期間，深圳不少樓盤(pán)都開(kāi)門(mén)迎客，但交易清淡。數(shù)據(jù)顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新房成交，全部來(lái)自于龍崗區(qū)大運(yùn)新城附近的某樓盤(pán)。
一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，雖然樓市調(diào)控力度越來(lái)越大，但仍有被限購(gòu)的客戶用親朋好友名字購(gòu)房，以規(guī)避新政。
交易冷清但好于去年
2月7日上午，上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，春節(jié)期間他們沒(méi)有放假，一直在分批上班。春節(jié)期間該樓盤(pán)沒(méi)有推出特別優(yōu)惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月除少量保留單位外，其他全部售罄，預(yù)計(jì)今年四五月份將開(kāi)始銷(xiāo)售的3棟價(jià)格還要上漲。
“現(xiàn)在是春節(jié)，來(lái)看房的人少一些�！变N(xiāo)售人員表示，盡管調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，但客戶購(gòu)房熱情仍然很高。購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)大戶型的基本都是在龍崗區(qū)工作的自住客，而購(gòu)買(mǎi)小戶型的有很多是來(lái)自其他中心城區(qū)的客戶，投資目的性很強(qiáng)。中國(guó)證券報(bào)記者看到，在大約二十分鐘時(shí)間里，共有三四批客戶前來(lái)看樣板房，基本都是全家老小一起來(lái)看。在大運(yùn)新城附近的另外一些樓盤(pán)，交易清淡更加明顯。某樓盤(pán)只有一名銷(xiāo)售人員上班，樣板房不能開(kāi)放，偌大的銷(xiāo)售大廳沒(méi)有一個(gè)客戶。樓盤(pán)大門(mén)仍然緊閉，沒(méi)有人上班。
來(lái)自深圳規(guī)劃國(guó)土部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當(dāng)天，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二)。2月5日，全市新房成交共4套，共計(jì)314平方米，均價(jià)為每平方米1.39萬(wàn)元；2月6日成交新房6套，共計(jì)466平方米，均價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元；2月7日成交新房8套，共計(jì)579.28平方米，均價(jià)為每平方米1.39萬(wàn)元。
從歷史數(shù)據(jù)看，今年深圳春節(jié)期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節(jié)長(zhǎng)假共7天，僅在最后一天全市成交3套，總成交額為535萬(wàn)元。2009年春節(jié)期間的成交數(shù)量則為20套。
限購(gòu)嚴(yán)厲但仍存漏洞
就在春節(jié)前幾天，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的新“國(guó)八條”出臺(tái)，不過(guò)，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)新房?jī)r(jià)格仍很有信心。在寶安區(qū)某樓盤(pán)，一位銷(xiāo)售人員表示，他們目前沒(méi)有降價(jià)打算。他說(shuō)，2010年調(diào)控政策密集出臺(tái)但房?jī)r(jià)仍然上漲，在通脹壓力高企的情況下，建筑材料的成本也在上漲，降價(jià)的可能性不大。
不過(guò)，限購(gòu)政策對(duì)大戶型沖擊較大。在龍崗區(qū)某樓盤(pán)，小戶型已全部賣(mài)完，約140平米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷(xiāo)售人員稱，購(gòu)買(mǎi)小戶型的主要是首次置業(yè)客戶，青睞大戶型的多為二次置業(yè)的改善性需求，雙拼戶型的銷(xiāo)售因貸款及限購(gòu)問(wèn)題受到影響。
對(duì)限購(gòu)政策，多位銷(xiāo)售人員均表示必須嚴(yán)格按國(guó)家政策執(zhí)行。不過(guò)，他們也指出，如果購(gòu)房人能找親朋好友代買(mǎi)，則可以規(guī)避新政。如果代買(mǎi)者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補(bǔ)繳社保和稅單，以躲開(kāi)限購(gòu)令。
重慶：部分樓盤(pán)零成交
春節(jié)期間，重慶樓市慘淡。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪幾家重慶大型地產(chǎn)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格較1月份沒(méi)有太大變化，但銷(xiāo)售量比去年同期減少很多，也比今年元旦期間的銷(xiāo)售差。
在重慶南岸區(qū)某高檔電梯公寓樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員稱，樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在14000元/平方米，但自重慶推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案后，截至目前樓盤(pán)銷(xiāo)售量為零。重慶渝中區(qū)一知名高檔大型樓盤(pán)的電梯公寓樓均價(jià)在16000元/平方米，該樓盤(pán)有兩個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，但房產(chǎn)稅推出后銷(xiāo)售量只有一套。在重慶江北區(qū)某樓盤(pán)，售樓處工作人員表示，2月6日初四就上班了，春節(jié)期間看房的人少，簽單的更少，目前銷(xiāo)售均價(jià)在11000元/平方米。
多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員解釋，春節(jié)期間銷(xiāo)售遇冷有很多原因。一是房產(chǎn)稅推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春節(jié)一般是銷(xiāo)售淡季。(中國(guó)證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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