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樓市政策疊加效應顯現(xiàn) 中高端需求被“凍結(jié)”
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-31 14:31:45
蘭格鋼鐵 |
26日，空前嚴厲的“新國八條”橫空出世；27日，新華社發(fā)出消息，最近召開的國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點；當晚，上海、重慶推出房地產(chǎn)稅試點方案；而后財政部又聯(lián)合國家稅務總局再針對營業(yè)稅出臺落實細則。
多項政策密集出臺后，記者注意到，滬上21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介門店“門可羅雀”。短短幾天時間，上海房地產(chǎn)從去年年末的“翹尾”行情一下子變得寒氣逼人。
對中高端需求打擊力度最大
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認為，單就房產(chǎn)稅而言，對后市的心理層面影響可能會大于實際效應，但其與“新國八條”形成的疊加效應，將導致中高端需求最受打擊。“新國八條”加強和拓寬了限購令的執(zhí)行力度與執(zhí)行范圍，兩套以上的當?shù)貞艏用�、一套以上的非當�(shù)貞艏用瘢约盁o法提供相關(guān)證明的非當?shù)貞艏用�，將被直接限購。然而，選擇購買中高端物業(yè)的買家，通常來說手頭上都已經(jīng)有一套、兩套甚至多套房屋，所以即使他們愿意繳納房產(chǎn)稅，也受制于“限購令”而沒有機會購房。
分析人士指出，“新國八條”中最為嚴厲的莫過于限購政策，而上海房產(chǎn)稅屬“既往不咎，只征新購”，因此最有可能被征收房產(chǎn)稅的“多套房”人群會迫于政策而不買房，房產(chǎn)稅也就失去了征稅的來源。
房企觀望或?qū)⑼七t開盤
這次調(diào)控政策之猛已讓開發(fā)商們感到寒意襲人。一家專注做高端住宅的開發(fā)商內(nèi)部人士向記者坦言，由于去年商品房熱銷，公司目前“手有余糧”、資金充裕，不存在降價沖動，但對未來的銷售壓力甚為擔憂�！凹瘓F對我們的要求是'開盤售罄’，但目前政策針對的就是改善型和投資型買家，這正是我們的主要客戶群，銷售壓力可想而知�！�
“現(xiàn)在我很慶幸我們公司的保守作風。去年迅猛擴張、大量拿地的企業(yè)今年可能會很慘�！币患腋圪Y開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。
針對一系列新政的出臺，萬科集團對本報記者表示，影響房地產(chǎn)市場的因素比較復雜，未來市場走勢還需要進一步觀察。
一季度末房價或有回調(diào)
對于未來房價是否會下跌，中國房產(chǎn)信息集團高級分析師付琦認為，這次政策動用的是行政手段，哪怕房價降下來，不符合買房條件的還是不能買房，開發(fā)商降價不一定能促進銷售。開發(fā)商如果覺得降價無用的話，降價沖動就不會太大。
羅亞東則認為，2011年二手房市場整體交易量可能與2010年持平或略有增長；而房價方面，在經(jīng)過了2月份春節(jié)傳統(tǒng)淡季與新政影響的僵持期之后，3、4月份政策效應將逐漸釋放，可能出現(xiàn)5%至10%的合理回調(diào)，下半年起隨著交易量回暖，價格將呈現(xiàn)平穩(wěn)復蘇的狀態(tài)，整體會在2010年的房價基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出正負5%左右的波動。
中國指數(shù)研究院高級分析師章惠峰認為，房產(chǎn)稅試點對投資性購房需求影響深遠，對第一套房的剛性需求及第二套住房的改善性需求影響很小，有利于保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。從兩市的實施辦法來看，重慶的房產(chǎn)稅實施辦法影響相對較大，上海影響相對較小。無論從稅率、計稅標準等方面都可以看出，重慶房產(chǎn)稅對打擊高檔住宅和投資性需求力度更大。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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