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業(yè)內(nèi)自曝:北京簽約量前25家中介半數(shù)為問(wèn)題公司
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-17 9:25:43
蘭格鋼鐵 |
1月13日，一北京房產(chǎn)中介公司經(jīng)理李明(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家爆料：2010年12月，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的簽約總套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，近半公司為問(wèn)題公司。
根據(jù)李明提供的線索，本報(bào)記者對(duì)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)資料逐一統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，簽約套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，有12家中介公司共同呈現(xiàn)出一些詭異特征：月簽約總套數(shù)大，但公司只有一個(gè)辦公室，無(wú)任何分支機(jī)構(gòu)或門(mén)店，且旗下只有4～8個(gè)經(jīng)紀(jì)人。每位經(jīng)紀(jì)人每月的平均簽約套數(shù)“高得不可思議”，最高的達(dá)到人均單月183.25套，最低的也有19.38套。
近半疑似問(wèn)題公司
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，某家房產(chǎn)中介公司以733套的簽約成績(jī)，位列2010年12月北京房產(chǎn)中介公司業(yè)績(jī)榜的前列。奇怪的是，這家不知名的房產(chǎn)中介在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績(jī)，竟然超過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等。
進(jìn)一步調(diào)查，更令人難以置信。這家中介沒(méi)有任何分支機(jī)構(gòu)或門(mén)店，只有二三間辦公室，且旗下僅有4名經(jīng)紀(jì)人。2010年12月，僅4名經(jīng)紀(jì)人就取得了733套簽約成績(jī)，平均下來(lái)，每人當(dāng)月“賣(mài)”了183.25套房，日均6套房。
網(wǎng)簽榜上排名第一的知名的北京房產(chǎn)公司鏈家地產(chǎn)，當(dāng)月簽約量為4543套，但這個(gè)成績(jī)是建立在鏈家地產(chǎn)768家北京分支機(jī)構(gòu)、1552名經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)之上。平均下來(lái)，當(dāng)月每家分支機(jī)構(gòu)的簽約套數(shù)近5.9套，每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)近2.93套。排第二位的北京房產(chǎn)公司我愛(ài)我家，平均每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)為1.92套。
如此算來(lái)，上述房產(chǎn)中介公司當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人取得的簽約量，等同于62位鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或95位我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人的簽約量。
“賣(mài)房能手”注冊(cè)資本僅10萬(wàn)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)調(diào)查工商資料后發(fā)現(xiàn)，這家“成績(jī)斐然”的房產(chǎn)中介公司，是在2010年4月6日成立的新公司，注冊(cè)資本只有10萬(wàn)元。更令人不解的是，這家公司的有效期只有一年。
成績(jī)榜排名位居前列的另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的情形與此相似。這家業(yè)績(jī)飄紅的公司也沒(méi)有任何分支機(jī)構(gòu)或門(mén)店，且只有6名經(jīng)紀(jì)人，月簽299套房。每位經(jīng)紀(jì)人月均簽約量達(dá)到49.83套。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者逐一調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，前25名中，有12家存在類(lèi)似如下的情況：只有一個(gè)辦公區(qū)，無(wú)任何門(mén)店或分支機(jī)構(gòu)，旗下經(jīng)紀(jì)人人數(shù)只有4～8人，且單個(gè)經(jīng)紀(jì)人月均簽約量最少也達(dá)到19.38套。
此外，前25名中，另外兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，雖然各有2家和1家分支機(jī)構(gòu)，但分別只有8名和9名經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人的簽約量也達(dá)到“非正�！钡�24.13套和20.4套。
網(wǎng)簽貸款政策存漏洞
李明認(rèn)為，這些問(wèn)題公司的月網(wǎng)簽量如此之大，實(shí)際上與他們從事的鉆政策空子的工作相符。
李明介紹說(shuō)，2009年9月1日起，《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》在北京開(kāi)始實(shí)施。
該政策規(guī)定：二手房買(mǎi)賣(mài)中，辦理房貸前必須先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，然后銀行才發(fā)放住房貸款。
基于此，在買(mǎi)賣(mài)中，有些客戶為了能多辦些貸款，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
比如A房的成交價(jià)格是100萬(wàn)元，但客戶為了能多貸款，中介會(huì)幫客戶先做一個(gè)120萬(wàn)元的網(wǎng)簽，銀行一般不太仔細(xì)過(guò)問(wèn)就批下來(lái)。房貸辦下來(lái)后，中介再將之前的網(wǎng)簽注銷(xiāo)，重新辦理一個(gè)100萬(wàn)元的網(wǎng)簽。
另一個(gè)做法是先辦理了一個(gè)網(wǎng)簽，后來(lái)為了少納稅，注銷(xiāo)后再辦理一個(gè)總價(jià)更低的網(wǎng)簽�；蛘叻抠J政策變化，首付比例提高了，中介就會(huì)將先前的網(wǎng)簽注銷(xiāo)，再辦理一個(gè)總價(jià)更高的網(wǎng)簽，以達(dá)到客戶所要的貸款額度。比如一個(gè)套房，總價(jià)為150萬(wàn)元，業(yè)務(wù)進(jìn)行中，首付為2成，貸款120萬(wàn)元。但網(wǎng)簽后，房貸政策變了，首付提高至3成，這時(shí)中介就可將先前的網(wǎng)簽注銷(xiāo)，重新辦理一個(gè)總價(jià)為170萬(wàn)元的網(wǎng)簽，如此就可繼續(xù)滿足客戶貸款120萬(wàn)元的需求了。
在操作層面，一些中介公司為了實(shí)現(xiàn)上述目的，會(huì)另行成立一個(gè)影子公司，以配合操作；或者將類(lèi)似網(wǎng)簽工作外包給影子公司專門(mén)去操作。正因?yàn)槿绱�，�?lèi)似這種皮包公司就應(yīng)運(yùn)而生了。
不過(guò)，李明補(bǔ)充說(shuō)，這些公司中，有些可能就完全是一個(gè)皮包公司，有些可能還兼做其他的業(yè)務(wù)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，首先重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象，會(huì)制造出一種虛假繁榮的假象，同時(shí)也人為推高了二手房的退房率；其次，北京網(wǎng)簽制度的監(jiān)管存在明顯的漏洞。第三，銀行系統(tǒng)也沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行好把關(guān)審核的責(zé)任。
(本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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