中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年(截至12月26日)上海一手商品住宅成交量為925.44萬平方米，預(yù)計(jì)全年成交量在950萬平方米左右，同比下滑50%。而從中原地產(chǎn)提供的上海2010年二手房成交數(shù)據(jù)來看，二手房市場表現(xiàn)同樣低落，預(yù)計(jì)全年成交14.3萬套，銳減48.6%。
同一時(shí)間里，去年上海已成交一手商品住宅的平均價(jià)格為22192元/平方米，較2009年的15874元/平方米大漲約四成。
樓市專評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2010年12月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與1月相比上漲了21.16%。同月，全市商品住宅成交面積為140萬平方米，環(huán)比11月大幅增加了47.37%。
2010年年底相比2010年年初，全市商品住宅的成交均價(jià)累計(jì)上漲4223元/平方米。從4月份開始的樓市調(diào)控之后，均價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯下跌，但是9月底開始的二次調(diào)控成為了年末均價(jià)破位上漲的分水嶺。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱，“經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲調(diào)控，上海二手房整年的房價(jià)依然以15.28%的漲幅跑贏了GDP和CPI。”
中房信另一組數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，上海全市一手商品住宅銷售額已達(dá)2070億元，總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米。平均每套住宅的面積為116.7平方米，平均每套住宅的成交價(jià)格達(dá)到259.6萬元。預(yù)計(jì)全年一手商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米，總成交金額超過2100億元，套均成交價(jià)格達(dá)到260萬元。而在2009年，全市新建商品住宅的平均成交價(jià)格還只有185萬元/套。
“全年住宅成交均價(jià)的大幅飆升是在一定程度上受到豪宅成交熱的拉動(dòng)，但其實(shí)就算剔除豪宅因素，上海樓盤價(jià)格還是受供需矛盾的刺激，出現(xiàn)了普遍性的小幅上漲�！毖ㄐ壅J(rèn)為，房價(jià)在調(diào)控年出現(xiàn)一定漲幅，主要原因還是住宅市場的供需失衡所致。他介紹，2010年全年供應(yīng)量在1100萬平方米左右，較2009年下滑三成左右。“由于市場上可售房源較少，購房者選擇余地不足，加上經(jīng)濟(jì)增長加速和通脹的影響，房價(jià)仍呈上漲之勢。” |
