中國(guó)改革開(kāi)放三十年間，在這個(gè)全世界唯一一個(gè)能夠與人類(lèi)歷史同樣漫長(zhǎng)的偉大國(guó)家中，幾乎所有試圖使用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解決這個(gè)國(guó)家問(wèn)題的實(shí)踐行動(dòng)，都已經(jīng)被事實(shí)無(wú)情的證明是無(wú)效和可笑的。但是，仍舊有那么多的人還在試圖用實(shí)踐無(wú)數(shù)次證明是十分“落后”的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解釋或者臆測(cè)中國(guó)現(xiàn)在或者未來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，他們可能全然忘了毛澤東主席的一句至理名言：實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)！

    房?jī)r(jià)的問(wèn)題盡管已經(jīng)被熱議了十余年，時(shí)至今日，仍舊是各大主流媒體的標(biāo)題文章，我自己感覺(jué)，這個(gè)問(wèn)題可能不具備繼續(xù)討論的價(jià)值：中國(guó)的房?jī)r(jià)是不可能真的下降的，未來(lái)5年乃至10年，房?jī)r(jià)在中央政府的“大力關(guān)照”下，仍會(huì)保持每年最少10%的速度快速上漲！如果“關(guān)照”的力度下降，上漲速度則會(huì)超過(guò)20%。

    大量蒙住雙眼不看現(xiàn)實(shí)，采用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論或思維的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會(huì)學(xué)家、媒體朋友甚至是企業(yè)家夢(mèng)們，請(qǐng)不要再繼續(xù)欺騙自己和欺騙社會(huì)大眾了！

    中國(guó)人是世界上最優(yōu)秀的民族，中國(guó)人的骨血里就具備這個(gè)世界上其他所有民族都不具備的創(chuàng)新天賦�。ㄟ@是中國(guó)偉大的“易”文化的第二項(xiàng)：變易！永遠(yuǎn)在“術(shù)”層面是變化的，而且永遠(yuǎn)沒(méi)有一定之規(guī)：因地制宜、因材施教、因人而異、辯證施治...）

    中國(guó)人最不習(xí)慣的就是循規(guī)蹈矩，這就是為什么這個(gè)國(guó)家被無(wú)數(shù)統(tǒng)治者用無(wú)數(shù)的“宗教和精神”觀點(diǎn)統(tǒng)治了數(shù)千年，仍舊是世界上最難管理的國(guó)家的原因：幾乎每個(gè)人都有自己的思想！幾乎每個(gè)人都有自己的精神！幾乎每個(gè)人都認(rèn)為自己能夠用自己的想法去創(chuàng)造屬于自己的世界�。ㄎ鞣饺嗽谶@方面好像更容易循規(guī)蹈矩，更愿意去服從規(guī)則！承認(rèn)命運(yùn)�。┻@幾乎也是中國(guó)集團(tuán)性的體育比賽成績(jī)一直不好的原因（人越多越不好�。�，每個(gè)參與者內(nèi)心都渴望用自己的思想來(lái)改變、控制比賽的進(jìn)程！

    中國(guó)政府目前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策不過(guò)是按照西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出臺(tái)的“笨東西”，不僅不能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有什么真實(shí)影響！對(duì)房?jī)r(jià)的控制力更是越來(lái)越小，這些年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是：出臺(tái)的政策越來(lái)越嚴(yán)格，可是對(duì)房?jī)r(jià)的影響卻越來(lái)越小！以前的小政策，都可能有很多變化，現(xiàn)在最大、最嚴(yán)格的政策也不會(huì)產(chǎn)生什么大影響�。�沒(méi)有人真的從中國(guó)歷史上去仔細(xì)研究這個(gè)問(wèn)題的解決方案：針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)政策是不能改變房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身的，相生相克才是循環(huán)不息的本質(zhì)。）

    中國(guó)的商人是中國(guó)人中最具有創(chuàng)新屬性的群體之一，他們一旦從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)到：中國(guó)政府控制房地產(chǎn)原來(lái)也不過(guò)就這幾招，沒(méi)有其他方法了，那么這些政策（即使是連續(xù)出臺(tái)）的影響力只可能是越來(lái)越小，就像抗菌素治療細(xì)菌的過(guò)程一樣！政策這個(gè)抗菌素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)商人群體來(lái)說(shuō)，越來(lái)越大的劑量預(yù)示的是：可能有一天全無(wú)效果了！

    中國(guó)商人正在把他們手中的房地產(chǎn)會(huì)變化出無(wú)數(shù)西方人瞠目結(jié)舌的花樣！在政府控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的老三樣政策實(shí)施壓迫中，中國(guó)房地產(chǎn)商人開(kāi)始轉(zhuǎn)型：他們從縱向：產(chǎn)業(yè)鏈前段到后端進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，把一點(diǎn)利潤(rùn)變成多點(diǎn)利潤(rùn)！橫向：把房地產(chǎn)產(chǎn)品賺錢(qián)變成服務(wù)賺錢(qián)甚至渠道賺錢(qián)！把一個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域幻化出西方完全沒(méi)有的各種模樣！

    各種類(lèi)似：金融租賃、信托、社團(tuán)法人、私募基金等形式（只要融資產(chǎn)本高于銀行存款利率又符合法律，就可以吸引足夠的閑散資金！）為很多房地產(chǎn)企業(yè)提供著源源不斷的現(xiàn)金，而婚慶地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房車(chē)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)...等名目繁多的服務(wù)手段把房地產(chǎn)賺錢(qián)的手段從單一“產(chǎn)品”變成多樣“服務(wù)、技術(shù)、渠道”并存！

    在這種房地產(chǎn)商人充分挖掘自身能力，加大盈利范疇，而政府政策影響力乏力的客觀條件下，房地產(chǎn)怎么可能降價(jià)呢？真的希望大家能都清醒的看到這些市場(chǎng)的變化！（其實(shí)中國(guó)商人在國(guó)外做生意競(jìng)爭(zhēng)力超強(qiáng)的重要原因也是一樣的：國(guó)外的各種商業(yè)政策對(duì)國(guó)外公司的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國(guó)在外經(jīng)商者，中國(guó)商人總可以想辦法繞過(guò)政策，獲取最大利益！這個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)了幾十年的事實(shí)還不能說(shuō)明很多問(wèn)題嗎？）

    中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)的這些變化一方面體現(xiàn)出中國(guó)商業(yè)越來(lái)越向著“老祖宗”闡述的商業(yè)理念發(fā)展：兵無(wú)常勢(shì)、水無(wú)常形！中國(guó)商業(yè)真的變得越來(lái)越成熟了！另一方面也告訴我們：買(mǎi)房要趕早！房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高！這是我近十年來(lái)一直堅(jiān)持的忠告：）

（來(lái)源：和訊財(cái)經(jīng)博客）

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