“搜狐企業(yè)家論壇”2010年會于11月25日在北京隆重召開，在上午第二場論壇當(dāng)中，業(yè)界專家學(xué)者、企業(yè)家圍繞“走勢趨勢：地產(chǎn)的下一步 ”這一話題展開探討，以下是搜狐財經(jīng)從現(xiàn)場發(fā)回的報道：

    今典集團董事長張寶全：嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策完全在意料之中，應(yīng)該說在這種情況下可能出現(xiàn)很多所謂的不確定性，造成的結(jié)果就是更多的資本可以進來。

    我覺得明年房價會略上升，為什么？因為現(xiàn)在需求是剛性的，客觀存在的，往下壓多少，就會彈多少，今年相對一致，可能會在今年年底明年初被釋放出來，具體表現(xiàn)價格略上揚。

    現(xiàn)在有很多亂像，有很多超出意外的事情，最近一兩天我也遇到意外的事情，我自己也講不了，大約在一個月之內(nèi)大約有四個人見我說，寶全，你怎么長高了，馮侖說你已經(jīng)過青春期了，不可能長高了，昨天又遇到一個人，又講了這句話，最后把我弄糊涂了，我究竟長高了嗎？我昨天真的用皮尺量了一下，先站在門框上面，最后不對把鞋子脫了，用一個電子板劃了一條線，真奇怪，長了一公分。

　　但是我想在商業(yè)社會里面，我們經(jīng)常講房地產(chǎn)市場，其實我覺得不管出現(xiàn)任何東西，不管幾方怎么樣有什么不同的表現(xiàn)，或者不同的力量，但是我想最大的力量還是市場，我覺得我們還是一定要相信市場的力量，市場的力量還是需求和供應(yīng)。

　　所以我覺得中國房地產(chǎn)市場，應(yīng)該是非常好，無論從政府，供應(yīng)商到消費者，你看從政府來講，全世界人均擁有住房量最高的一個國家，誰？就是中國。馮總說了70%多，而歐美日本都比我們低，發(fā)達(dá)國家都比我們低，中國已經(jīng)是最高的。

　　對老百姓來講，我覺得所有擁有房子的人，他的個人資產(chǎn)都已經(jīng)全部增值了。這也是件非常好的事情，但是在今天不知道怎么回事，說是很糟糕的事情。

　　對所有的企業(yè)來講，剛才我們看得出來今天在財富榜里面確實有很多地產(chǎn)商，他們在創(chuàng)造很多財富的同時，也給自己創(chuàng)造了很多財富，我認(rèn)為這是一個機遇，是歷史給予的機遇。

　　今天前一輪演講者我看有一個人講了，凡是在05年以前做的公司，今天都活的很好，05年以后做的公司，在今天大部分都不太好活。意思當(dāng)你已經(jīng)成為英雄的時候，在亂世中你可能更好，更強，或者能成王。所以我想這其實都是中國在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，改革開放過程中，確實給我們帶來了從幾個方面都是非常好的一件事情。

　　當(dāng)然今天這個主題我覺得也很好，講不確定性，不確定性改變世界，其實我覺得不確定性就是一個市場的活力之所在。所謂不確定性，就是這個市場涌現(xiàn)出了很多新的需求和新的供應(yīng)。這些東西都表明市場在增長，經(jīng)濟在增長，文化在增長的一個非常好的態(tài)勢。

　　我想房地產(chǎn)今天也是一樣，剛才我們站的角度不一樣，站在消費者角度講房價確定和不確定性，但是我想市場決定一切，在中國宏觀經(jīng)濟總體增長過程中，房價不會違背這樣的規(guī)律，如果房價和我們的宏觀經(jīng)濟發(fā)展這樣的指數(shù)發(fā)展不一樣的這種曲線的時候，我覺得這是中國經(jīng)濟發(fā)生了毛病，甚至于發(fā)病了問題，如果說這個差距一大，對中國經(jīng)濟的破壞性可能是越大。所以我想應(yīng)當(dāng)是這樣的一種態(tài)勢。 我覺得最近出臺的限購令包括限貸令對市場影響不會太大，但是房產(chǎn)稅的出臺會對市場影響很大。其實我覺得中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，出了很多很多的政策，我個人認(rèn)為有兩個政策，對房地產(chǎn)市場影響非常大的。

　　第一個就是土地招牌掛，結(jié)束了中國土地春秋戰(zhàn)國的時代，沒有錢也可以做房地產(chǎn)，把地產(chǎn)變成資本的游戲是這一個政策，這個政策提高了房地產(chǎn)門檻，讓房地產(chǎn)建立在資本平臺上這樣做游戲。所以他是這個政策，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該說影響是非常巨大的。

　　這一次，房產(chǎn)稅對需求影響會很大，因為中國政府目前出的政策，主要是防止個別城市地產(chǎn)過快的增長，個別城市說白了主要是一線城市，北京、上海、廣州、深圳，這些城市在去年這種繼續(xù)增長，實際上是投資占了非常大的驅(qū)動力。

　　通貨膨脹的意義，總在我們周邊圍繞，就像現(xiàn)在的話，大家慢慢已經(jīng)很顯然看到了。中國金融業(yè)很落后，民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品，除了買股票以外就是買不動產(chǎn)。股市通過大起大落的崩盤以后，對股市的投資增值和風(fēng)險的評估以后，使今天的很多民眾又開始持一個懷疑態(tài)度。但是從中國房地產(chǎn)發(fā)展這么多年來看，地價，房價基本上一直處于上漲姿態(tài)，這是中國民眾對不動產(chǎn)投資的安全和覺得好的例子。

　　中國這幾年我覺得在經(jīng)濟增長的過程中，包括流動性的過剩，居民存款的不停的在增長，包括在金融危機的時候，我們所有經(jīng)濟指標(biāo)都下行的時候，居民存款都在增長，這個是中國非常大的隱患�？梢哉f這一筆錢是個禍水，將來流在什么地方就把什么地方市場搞亂，流在什么地方就把什么地方價格抬起來了�，F(xiàn)在這一部分錢如果想向市場流的話，不動產(chǎn)占很重要選擇。

　　房產(chǎn)稅適時推出，在今天這個政策還是非常有必要的。你要考慮萬一增長過程中出現(xiàn)一些起伏的時候，你還是需要付代價，盡管房地產(chǎn)這邊很低，每年也得付。這一點對投資或者投機心理會增加一些壓力，會使他在對不動產(chǎn)投資過程中會有一些對未來的考慮，和對以后等等考慮。所以我想這么多政策里面，或者眼下出現(xiàn)的限貸令、限購令和房產(chǎn)稅，我可能更關(guān)注的是房產(chǎn)稅。因為這可能會對我們的供應(yīng)和需求都會帶來一些改變。謝謝！

（來源：搜狐財經(jīng)）

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