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樓市新政引發(fā)別墅市場回城潮
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2010-12-17 9:37:04  蘭格鋼鐵
    隨著樓市一系列限貸、限購政策密集出臺(tái)，部分別墅產(chǎn)品的配套缺失短板在一戶一房的限購政策下被再次放大，人們開始重新審視置業(yè)方向。城市核心區(qū)高端樓盤因?yàn)檎急M城市公共資源且交通便利、品質(zhì)優(yōu)良而成為別墅置業(yè)人群的首選。專業(yè)人士認(rèn)為，一股別墅置業(yè)人群的“回城潮”正在暗流涌動(dòng)。

    購買別墅就是購買生活，這種觀點(diǎn)早已被市場廣泛認(rèn)同，然而在別墅市場上，配套的問題卻飽受詬病，尤其是部分遠(yuǎn)離城市核心、規(guī)劃空白的別墅項(xiàng)目，空置率更是長期居高不下。業(yè)內(nèi)專家表示，雖然郊區(qū)在居住環(huán)境及密度等方面擁有城區(qū)難以比擬的優(yōu)勢，但環(huán)境不是宜居的全部。

    “置業(yè)者對(duì)別墅的理解本身存在誤區(qū)，大多數(shù)人認(rèn)為別墅是終極置業(yè)目標(biāo)，現(xiàn)實(shí)是一些別墅產(chǎn)品配套短缺，很難成為第一居所�！睂I(yè)人士表示，別墅的擴(kuò)張步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其配套的建設(shè)速度。在北京城市資源分布極度不平衡，某些別墅產(chǎn)品固然高端，但因地遠(yuǎn)位偏，餐飲娛樂、學(xué)校醫(yī)院等配套尚無蹤跡，宜居生活無從談起。而核心區(qū)高端樓盤往往占據(jù)核心地段盡享完備的城市配套，這種資源優(yōu)勢是核心區(qū)樓盤與郊區(qū)別墅的最大區(qū)別，也是導(dǎo)致部分高端別墅人群回流的直接原因。

    此外，核心區(qū)高端樓盤的價(jià)值表現(xiàn)也堅(jiān)定了置業(yè)者對(duì)其前景的信心，核心區(qū)樓盤對(duì)資源的稀缺占有造就了其抗跌保值的屬性，也加速了部分別墅置業(yè)者向核心區(qū)回流。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京10月份高端豪宅項(xiàng)目成交套數(shù)環(huán)比上漲了15.2%。其中，紅璽臺(tái)、富力十號(hào)、龍湖頤和原著、首創(chuàng)禧瑞都等表現(xiàn)不凡。而近期剛?cè)〉娩N售許可證的萬科藍(lán)山，因囊括周邊城市資源包括公園、綠地、休閑配套及幼兒園到中學(xué)甚至大學(xué)所有階段的教育機(jī)構(gòu)于一體，短短數(shù)日已成功簽約10余套房�！俺山恢杏邪霐�(shù)左右的客戶是從別墅市場上'撤’下來的，看重的正是項(xiàng)目的位置與周邊公共配套以及高端品質(zhì)。其中包括一些將別墅出售后再次選擇市區(qū)的置業(yè)者�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，核心區(qū)高端樓盤的品質(zhì)完全可以與別墅產(chǎn)品媲美。像萬科藍(lán)山推出的樓王函館，全部為240平方米一梯一戶南北通透，其雙主臥和主臥衛(wèi)生間均為南向開窗，這種設(shè)計(jì)僅在高端別墅產(chǎn)品上出現(xiàn)過。

    “隨著置業(yè)者逐步回歸理性，對(duì)別墅市場的反思即將開始，而將來可能會(huì)有越來越多的別墅置業(yè)人群選擇回流。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，在這一人群的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心區(qū)高端樓盤將掀起新一輪成交熱潮。

    而從目前樓市銷售表現(xiàn)來看，這一趨勢已經(jīng)較為明顯。根據(jù)易居地產(chǎn)研究院公布的北京10月樓盤排行榜顯示，位于成交前列的均是價(jià)格超過3萬元/平方米的熱點(diǎn)商圈的高端樓盤。而亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，10月在售的單價(jià)超過4萬元的高端項(xiàng)目的成交均價(jià)增長了4.3%，其中大部分位于CBD、亞奧、二環(huán)內(nèi)等核心地段。而定在12月開盤的位于北京東二環(huán)內(nèi)長安街邊的長安太和尚未入市，便受到了市場的追捧，意向客戶已達(dá)數(shù)百組。據(jù)長安太和相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“項(xiàng)目客戶很大部分是本土企業(yè)家與跨國公司高管，這部分客戶正是考慮到項(xiàng)目的地段、品質(zhì)、公共配套等稀缺資源的不可替代優(yōu)勢才表現(xiàn)出了極大的興趣�！�

    事實(shí)上，這種對(duì)城市核心高端項(xiàng)目的青睞與別墅人群的回流，在國外已成風(fēng)尚。在紐約曼哈頓，沿著中央公園向北、向東，就是有名的上東區(qū)，這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。相比長島那些大得驚人的別墅，富豪們顯然更喜歡這里的自然人文環(huán)境、文化藝術(shù)設(shè)施以及住區(qū)感受。在金融危機(jī)最嚴(yán)重的2008年第四季度，曼哈頓地區(qū)的地產(chǎn)銷售均價(jià)不降反升，而助推曼哈頓房價(jià)上漲的主要是上東區(qū)的豪宅。

    業(yè)內(nèi)人士指出，隨著城市自身的發(fā)展和演進(jìn)，城市核心區(qū)域的土地放量已趨于完結(jié)，以北京CBD為例，其核心區(qū)的最近一塊住宅用地入市時(shí)間為2004年8月，目前區(qū)域內(nèi)除了萬科藍(lán)山、凱德錦繡等項(xiàng)目外，已有近3年時(shí)間無純新盤供應(yīng)。而近日進(jìn)行的CBD核心區(qū)6個(gè)地塊的第二輪土地價(jià)格開標(biāo)階段，由于地塊位置優(yōu)越，各種公共資源配套完善，

    致使各企業(yè)間的競爭十分激烈。其中的Z地塊更有企業(yè)報(bào)出了63億元的高價(jià)，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士斷言，這種現(xiàn)狀決定了核心區(qū)樓盤的價(jià)值或?qū)⒊掷m(xù)走高。(中華工商時(shí)報(bào))
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