這絕不是第一次。
樓市新政出臺之日,就是大量開發(fā)商集體“隱身”之時。
4月17日,國務(wù)院發(fā)布了調(diào)控樓市“國十條”,9月29日,為繼續(xù)貫徹“國十條”,七部委出臺了五項措施,被稱為“9·29新政”。
于是,10月份的市場供應(yīng)與5月份幾乎一模一樣,市場上除了購房者蹤跡少見之外,開發(fā)商也仿佛一下子消失了似的,開盤項目驟減。
在政策層面堅決打擊樓市投機的風(fēng)口浪尖,絕大多數(shù)房地產(chǎn)項目都選擇打太極的方式以柔克剛,而這種博弈的結(jié)果,多年來都是以開發(fā)商完勝而告終。這一次,會不會是個例外呢？
多個項目開盤爽約
日前一則來自房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)的調(diào)查報告引發(fā)了購房者的憂慮。該報告指出,全國24個大中城市11月份的開盤量相比10月份數(shù)量明顯銳減,如北京開盤量環(huán)比大降50%,廣州降幅為60%,南京降幅為30%等。市場分析人士指出,開盤量大減意味著市場新增供應(yīng)不足,這將進一步加劇市場的供需失衡,從而使得房價有動力繼續(xù)保持高位運行。
事實的確如此,自“9·29新政”實施一個月來,來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,京滬廣等多個城市樓市成交下降,但價格依然堅挺。
縱向?qū)Ρ雀苷f明不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“9·29新政”之后的開盤策略。據(jù)北京中原地產(chǎn)9月26日公布的統(tǒng)計報告顯示,10月份北京預(yù)期開盤的項目達到43個,其中不少是純新盤,如“一品公館”、“戛納35號”等。但從目前現(xiàn)實的市場來看,不少項目仍處在積累客戶階段,并未開盤。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月份北京拿到預(yù)售證的住宅項目只有15個,遠低于此前多家機構(gòu)預(yù)測的三四十個。
在二線城市,如西安、武漢等地,不少項目也選擇押后開盤,或者“跳價”開盤。跳價,成為2009年中國房地產(chǎn)市場火爆引發(fā)出的一個新詞,是說房價已經(jīng)不能簡單用“漲價”來形容了,是直接一個個臺階跳上去的。
在華北地區(qū)代理了多個項目的某房地產(chǎn)營銷機構(gòu)副總告訴記者,這是一種典型的捂盤手法。受到房產(chǎn)新政效力的影響,一些原本計劃開盤的項目不得不擱置開盤;有些新項目一期定價較低以吸引眼球,后面的二期、三期則通過高幅度漲價達到捂盤的目的。
捂盤只因成本早已收回
近日,華遠地產(chǎn)董事長任志強在其新書《任你評說》發(fā)布會上說,在樓市新政出臺之后,一些已經(jīng)報批的樓盤就必須根據(jù)新政的精神重新報批,可能有些樓盤就無法通過了。
據(jù)一位消息靈通的樓市買家介紹,“9·29新政”之后,北京某區(qū)樓價超過3萬元/平方米的樓盤一律暫停開盤。
而上述房地產(chǎn)營銷機構(gòu)副總則表示,有些項目捂盤是無奈之舉,因為在目前的市場環(huán)境下,如果和政策相抗衡,仍然將項目定價過高,就面臨無人接盤的風(fēng)險;如果配合政策,定價較低,很可能達不到預(yù)期收益,因此只能捂在手中。
操盤了多個項目的地產(chǎn)營銷界人士馬文杰則認為,不少開發(fā)商目前應(yīng)對新政的手段頗有點“非暴力不合作”的意味。原因一個是在流動性旺盛的背景下,預(yù)期市場和政策仍有可能好轉(zhuǎn);另一個非常重要的原因就是其項目地價比較便宜,而且隨著近幾年房價高漲,開發(fā)商早已收回了成本,因此對于這些項目而言,定價越高收益越多,即使是捂在手中不銷售也沒有任何風(fēng)險。
比如,位于北京崇文區(qū)的“中海紫御公館”,連續(xù)幾個季度進入北京豪宅單價前30名榜單,目前單價為4萬元/平方米。而據(jù)記者了解,其2003年買地時樓面地價只有500多元/平方米。目前在新政的壓力之下,“中海紫御公館”的定價依然遠超周邊項目。
(本文來源：中國經(jīng)濟周刊) |
