記得今年三月份，筆者對于78家非房地產(chǎn)央企，退出房地產(chǎn)市場，就不報什么希望。直到目前為止，也沒有見到哪家企業(yè)，有什么動靜退出房地產(chǎn)企業(yè)，當時表態(tài)多么豪邁，做起事來，國企老大政府老爺?shù)呐深^就出來了，就是一個“拖”字訣。

    當時，筆者寫得很清楚，不歸屬房地產(chǎn)開發(fā)的78家央企就存在著操作上的違規(guī)，他們利用資源優(yōu)勢與權力優(yōu)勢，搶占資本高地，不是信貸資金不能入股市與樓市嗎？怎么到了央企手里就可以胡來了呢？

    事實上告訴我們，大量的信貸資金成為炒作資本，造成股市暴漲和暴跌，造成物價暴漲，造成地價和房價齊飛，誰有這么大的能力能做這些事情，還有疑問嗎？最近一些人將股市暴跌歸結為高盛做空中國，高盛在中國的能量，根本就不值得一提。像高盛這樣的投行，在其他國家尚可以滅一國，比如說希臘等，但是，在中國，連半根毫毛撼動的能量都沒有，如今將股市暴跌的罪狀列在高盛的身上（高盛確有一些責任，但主要不在它身上），掩護產(chǎn)業(yè)資本和信貸資本變成炒作資金做空我們中國的事實，實在令人痛心不已。

    很多人對此不屑于故，但最近爆出的一個消息，證明此事并非空穴來風。監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企紅名單，內(nèi)含16家房地產(chǎn)央企。銀行只能向這16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對16家以外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

    事實上，中國貸款靠身份分配貸款的模式，就注定了中國人愛炒的本性。當調(diào)控來臨的時候，對于資本密集型企業(yè)人為調(diào)控，打擊大部分的中小企業(yè)，維護一部分超級國有央企的壟斷地位，甚至予以支持大搞國進民退。2009年，在信貸資本的狂熱支持下，大量的央企搶地，直接將地價抬上了天，也將房價搬上了天。

    在輿論的擠壓下，今年三月份，央企們不得不緊急表態(tài)，15日內(nèi)制定方案，退出房地產(chǎn)市場，事實證明，這只是一種作秀和表態(tài)。

    究其原因，第一，央企不舍得到手的鴨子飛了。不少央企看到房地產(chǎn)這個領域利潤不菲，至少在未來數(shù)年還有潛力可挖。同時那些78家的央企里面，有的主營業(yè)務已經(jīng)在市場上沒有任何競爭力了，不找些高額利潤的機會點，可能就沒辦法生存。央企也看到，這幾年是隨著房價的不斷推升，中小房地產(chǎn)企業(yè)在這個行業(yè)的競爭力越來越弱，資本的高低是決定著在這個行業(yè)的持續(xù)發(fā)展的瓶頸。2008年的危機出現(xiàn)，正好是擊垮大量民企的好時機，加強房地產(chǎn)界的集中度。

    第二，適度寬松的貨幣政策，對于央企無異于一個天賜良機，當時我們設想的適度寬松的貨幣政策，是用來改善民企的生存狀態(tài)，改變中國經(jīng)濟的畸形結構的，結果是雖有貨幣寬松政策，可商業(yè)銀行是不會隨隨便便對民營企業(yè)作任意的授信貸款的，央企在這個時候就可以將壟斷性發(fā)揮到淋漓盡致。所以，我們認為，當前處處冒火的價格上漲，基本上是與信貸政策畸形密切相關，大量的央企獲得了大量信貸授信，拿著巨額信貸資金炒股票、炒地皮、炒物價。

    第三，重組與收購不是這么簡單，雖然都是國家的資產(chǎn)，但利益的分配不是能夠在短時間內(nèi)達成一致的。當時我認為，大家最不愿意看到的是78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)從這個口袋裝到另一個口袋，16家可以從事房地產(chǎn)行業(yè)的央企旗下又多出了78家央企新成立的項目公司。然而事實正是朝著這個方向發(fā)展，有媒體稱，直到現(xiàn)在，78家央企仍“磨磨蹭蹭”，沒有完全退出房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，目前，央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元，據(jù)此計算，即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元，占15%。國資委對此回答更絕，78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務占整個房地產(chǎn)市場份額不到1.5%，對房地產(chǎn)行業(yè)及房價影響甚微。

    人家問你何時退出房地產(chǎn)市場，你卻回答的驢唇不對馬嘴，答非所問。再說，78家央企地產(chǎn)也為占多少份額，怎么對于房價沒有影響呢？這兩年各地圈地稱王的拉高地價的有幾家不是這些兇悍的央企，地王一出，房價立馬跟風漲，這是國資委能否認的事實嗎？再說，很多央企借助信貸資本瘋狂的拉高地價，連萬科這樣的老大都被擠走，對于上千民企來說，還有多少活路？房地產(chǎn)集中度越來越高，對于房地產(chǎn)市場影響甚小嗎？只能說是，上墳燒報紙——糊弄鬼。

    國資委與央企的關系，至今尚不清楚，再說，讓一貫強悍慣了的共和國長子，丟掉到手的肥鴨子，那豈不是剜心割肉嗎？所以，最后78家央企退出房地產(chǎn)市場的事情，很可能按著老祖宗給我們留下的模糊漢語和豐富的詞匯，轉換一種說法了事。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：朱大鳴）

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