|
|
央企難退房地產(chǎn) “紅名單”透出信貸微妙流向
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-9 13:27:51
蘭格鋼鐵 |
一份有關(guān)于央企的“紅名單”在市場(chǎng)流傳。消息人士透露，監(jiān)管部門(mén)日前下發(fā)了一份名單，要求商業(yè)銀行只能對(duì)16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企發(fā)放貸款。在房地產(chǎn)信貸步步緊縮的背景下，“紅名單”甚至被解讀為只對(duì)央企放貸的信號(hào)。
經(jīng)本報(bào)記者多方求證，名單早已存在。國(guó)資委早已圈定了16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企。在一位國(guó)有銀行高層看來(lái)，“紅名單”并不是信號(hào)，而是銀監(jiān)會(huì)配合房地產(chǎn)調(diào)控的舉措之一。
另有一位不愿透露姓名央企高層告訴本報(bào)記者，并不是所有流入央企的貸款都控制流向的。除了開(kāi)發(fā)貸專(zhuān)款是指定項(xiàng)目，有些貸款并不指定特定用途。“銀行在與企業(yè)打交道的過(guò)程中，有時(shí)銀行表現(xiàn)得強(qiáng)勢(shì)一些，有時(shí)候企業(yè)表現(xiàn)得更強(qiáng)勢(shì)，銀行反而求企業(yè)來(lái)申請(qǐng)貸款�！彼f(shuō)。
央企有眾多項(xiàng)目，內(nèi)部也可有騰挪的方式；另一方面，商業(yè)銀行也有盈利沖動(dòng)，有眾多的分支機(jī)構(gòu)。有些規(guī)則，在地方層面執(zhí)行得并不嚴(yán)格。上述央企高層告訴記者，主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企，依舊可以通過(guò)多種形式獲得貸款發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而央企的強(qiáng)大背景也是還款保證，很多銀行愿意放貸。只是受政策限制，這些企業(yè)已經(jīng)難獲得新增的土地存量資源。
今年3月18日，國(guó)資委下發(fā)“清退令”，要求78家非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，并于15日內(nèi)上交退出方案。據(jù)透露，這些央企都已提交了退出方案，但實(shí)際執(zhí)行情況不理想。
從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目來(lái)看，有9宗項(xiàng)目掛牌，其中涉及的央企包括：中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)大唐集團(tuán)公司、中國(guó)煙草總公司、中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中國(guó)建筑材料集團(tuán)公司7家。加上之前已成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)虺^(guò)掛牌期限的有近20宗。
但是，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多。絕大多數(shù)央企的退出，并不必定是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開(kāi)在交易所掛牌，而是在完成在建項(xiàng)目后不得再參與新項(xiàng)目建設(shè)。有些在建項(xiàng)目的時(shí)間本身較長(zhǎng)，完成項(xiàng)目需要一定時(shí)間，此外企業(yè)還要解決現(xiàn)有企業(yè)員工的安置問(wèn)題，因此完全退出的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。
那些已在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的央企，下屬子公司有時(shí)也會(huì)遇到很長(zhǎng)時(shí)間都找不到接盤(pán)者的現(xiàn)象。在主業(yè)非房地產(chǎn)的央企內(nèi)部，還有大量的存量資源。上述央企高層表示，“紅名單”的出現(xiàn)，很難從根本上改變央企退出房地產(chǎn)的進(jìn)程。
前述國(guó)有銀行人士指出，針對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康多個(gè)場(chǎng)合、多次強(qiáng)調(diào)銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，確保政策實(shí)施的穩(wěn)定性和持續(xù)性。要深入開(kāi)展房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款壓力測(cè)試。
分析師們普遍預(yù)測(cè)，明年的房地產(chǎn)放貸前景依然不樂(lè)觀。央行貨幣政策委員會(huì)委員夏斌12月6日預(yù)測(cè)稱，預(yù)計(jì)明年新增信貸約7.1萬(wàn)億元。貸款增速將回歸常態(tài)，信貸目標(biāo)的增長(zhǎng)率大約在15%。在此背景下，本就受到調(diào)控的房地產(chǎn)很難獲得更多的貸款支持。
亦有房地產(chǎn)企業(yè)向本報(bào)記者表示，今年從銀行獲得貸款不僅審批速度放慢，有時(shí)四證齊全的小公司因?yàn)椴糠稚虡I(yè)銀行沒(méi)有額度也難以獲得貸款。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8、9、10三個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得貸款分別為921.22億元、938.33億元和1044.72億元，環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
