北京最貴豪宅—釣魚臺7號，在賣了兩年之后，仍難等來一個漂亮收官。

　　北京最貴豪宅—釣魚臺7號，在賣了兩年之后，仍難等來一個漂亮收官。106套房源如今僅剩下23套，但自5月12日轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售至今，這些尾盤一直“零簽約”。

　　3月“零簽約”

　　北京皇家園林玉淵潭公園北岸，順著阜成路南二街向南數(shù)百米，就能從主干道阜成路到達(dá)釣魚臺7號院。

　　4棟坐南朝北的紅色樓房高低錯落，自西向東依次排開。樓盤的北門開在西側(cè)，隱蔽在一排低矮小屋后。東面是軍事管理區(qū)，繼續(xù)往東即達(dá)釣魚臺國賓館。北面分別是阜成路6號院和8號院的舊樓房，小路上還余下一些未拆的棚戶，讓聳立其中的釣魚臺7號顯得格外扎眼。

　　周邊的居民提及該項(xiàng)目，無一例外都以“這就是那個北京最貴樓盤”作為說辭。然而，近3米高的紅色外圍磚墻和把守森嚴(yán)的保安，讓外來者很難進(jìn)入小區(qū)一探究竟。售樓處的客服人員告訴時代周報記者，要看房需要提前3天同大客戶經(jīng)理預(yù)約，雖然不需要什么手續(xù)和證明，但是這兩周公司并不允許看房，因?yàn)橐獛蛻糁鬓k理入住。

　　這樣一個神秘又高調(diào)的樓盤，在經(jīng)過兩年的銷售后，如今已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段，在此節(jié)點(diǎn)卻遭遇重重尷尬。

　　北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，釣魚臺7號（官方項(xiàng)目名稱東釣魚臺家園）的1-4號樓23套房源，在5月12日由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售并獲得現(xiàn)售證。但截至 2011年8月8日中午12：00，除了3號樓2單元502號房顯示“已預(yù)訂”狀態(tài)之外，其余所有可售房源均為藍(lán)色的“未簽約”狀態(tài)。

　　這一情況與此前相比顯得形勢不妙。根據(jù)市場監(jiān)測，去年下半年，該項(xiàng)目售出7套房源；而今年上半年則售出9套。

　　3號樓王價格被腰斬

　　據(jù)銷售處客服介紹，釣魚臺7號目前在售的房源大概10套左右，面積從350-700平方米不等。單價在13萬-17萬元/平方米之間，而單套房屋總價大概在4600萬-4700萬元。

　　釣魚臺7號的定價一度將該項(xiàng)目及其開發(fā)商中赫集團(tuán)推上風(fēng)頭浪尖。早在2009年7月開盤伊始，該項(xiàng)目在第一個月內(nèi)售出23套房屋，成交均價高達(dá)7.28 萬元/平方米，刷新了京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。此后又連續(xù)5個季度穩(wěn)居京城樓價第一，并于2010年第二季度突破10萬元/平方米的大關(guān)。

　　到今年5月，釣魚臺7號更是在房地產(chǎn)的頹勢中，推出創(chuàng)新高的30萬元/平方米之3號樓樓王，而另外1、4號樓和2號樓也分別擬售20萬元/平方米和18萬元/平方米，一舉震驚樓市。

　　5月底，在迅速吸引眼球的同時，釣魚臺7號的天價房也引來了北京市住建委會同北京市地稅局的聯(lián)合執(zhí)法檢查，23套房源被要求暫停對外銷售。而中赫集團(tuán)因存在銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范以及精

　　裝修工程違規(guī)開工等問題，被處以171.9萬元的罰款。

　　處罰執(zhí)行完畢后，釣魚臺7號23套房源的網(wǎng)簽限制于6月18日取消，恢復(fù)正常銷售。而開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司也對項(xiàng)目銷售價格作出了調(diào)整。其中，3號樓住宅擬售價格由30萬元/平方米降為13.5萬元/平方米；原售價為20萬元/平方米的1號樓和4號樓，調(diào)整為14.5萬元/平方米；18萬元 /平方米的2號樓則調(diào)整為15萬元/平方米。

　　雖然在價格上做出讓步，3號樓樓王價格甚至被腰斬，但釣魚臺7號的銷售并未在風(fēng)波之后恢復(fù)。

　　即便近3個月無入賬，從售樓處提供的價格來看，該項(xiàng)目也沒有進(jìn)一步調(diào)整價格的跡象。雖然多個房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的項(xiàng)目價格為11萬元/平方米起，但釣魚臺7 號項(xiàng)目營銷副總王丹卻對時代周報記者否認(rèn)了該價格的真實(shí)性。而具體到目前的銷售情況和接下來的銷售策略，王丹以正在開會為由婉拒了記者的采訪。

　　但房地產(chǎn)管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)卻暴露出，釣魚臺7號的實(shí)際成交價格要低于公開報價。釣魚臺7號的實(shí)際成交均價僅82499元/平方米，排名第5，低于霞公府的105132元/平方米，也低于合 生霄云路8號、西苑好山居以及長安太和等樓盤。

　　豪宅成交逆市增長

　　就在釣魚臺7號尾盤銷售低迷的同時，近日從多個房地產(chǎn)代理研究機(jī)構(gòu)傳來消息，今年上半年的豪宅市場逆市增長。

　　“偉業(yè)？我愛我家”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，今年前7個月，雖然北京新建住宅成交比去年同期下降12.9%共45531套，但單套總價千萬元以上的豪宅（不含別墅）卻逆市上漲，2011年1-7月共計成交809套，比2010年同期上漲19.7%，比2009年同期上漲 112.9%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，購置千萬級豪宅基本上屬于多少置業(yè)行為，購買者起碼都是身家過億的金字塔尖人群，在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的十來年切實(shí)感受到了豪宅保值升值的甜頭，從而更愿意將添置豪宅作為優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要手段，甚至是首要手段。該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，7月共有8個千萬級豪宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計銷售221套、6.4萬平方米，比6月份增加159套，環(huán)比增幅高達(dá)256.5%。當(dāng)月豪宅平均報價為58829元/平方米，環(huán)比6月微漲0.3%。

　　“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。一位考察過多個豪宅項(xiàng)目的購房者高女士對記者稱，“均價4萬元/平方米的金茂府不就‘日光’了嗎？”但她同時表示，“釣魚臺7號畢竟地理位置特殊，算是資源稀缺型產(chǎn)品，如果開發(fā)商資金沒有問題，肯定也不著急銷售，放著慢慢賣，采取拖的戰(zhàn)術(shù)，最后也能賣個好價錢�！�

(時代周報)