在調控持續(xù)深入的特殊背景下，保障房用地項目的出讓明顯“火”于商品房。于昨天出讓的順義限價商品房用地項目吸引了7家企業(yè)到場競標，最終北京城建興華報價4.68億元拔得頭籌，以溢價率66.8%的“霸氣”一舉拿下該宗地，這也是今年北京城建在京首次拿地成功。但是按照規(guī)定，該宗地的溢價率超過50%，或將上報國土資源部。
城建興華斬獲該地
昨天上午的北京市土地交易中心分外熱鬧，京漢、大龍地產、城建興華、國奧、城開等7家企業(yè)現身競標現場，為順義新城9號地限價商品房項目“捧場”。
記者從現場了解到，該宗地的招標出讓底價為2.805億元，最近頗受關注的大龍地產、北京實力等3家企業(yè)的報價低于出讓底價，無緣該宗地。根據該宗地的出讓規(guī)則，不設綜合評標環(huán)節(jié)，直接采用價高者得的方式。以4.68億元的報價位居第一的城建興華成功斬獲該宗地，折合樓面價2338元/平方米。
根據標書規(guī)定，該地塊未來所建商品房套內建面不得超過90平方米，銷售均價不得高于6100元/平方米。
溢價率高達66.8%
按照最終的成交價計算，其高達66.8%的溢價率，使得該宗地成為今年以來較為少見的高溢價率出讓地塊。而按照國土資源部之前的規(guī)定，“住宅和商服用地在招拍掛出讓中，如果溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高等”異動，“均需及時上報國土部”。
雖然溢價率較高，不過偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮告訴記者，該宗地的土地成本約占最高售價的38.3%，屬于合理范圍，并沒有“異動”等狀況。
在現場競標的一位城建興華內部人士告訴記者，這種地的位置不錯，且交通也挺方便，在目前的市場環(huán)境下，這種地塊開發(fā)出來的產品至少沒什么風險。
記者在隨后的采訪中發(fā)現，業(yè)內專家普遍看好保障房用地。北京中原地產三級市場總監(jiān)張大偉認為，這塊地最讓開發(fā)商看中的就是產品不愁銷售，但該宗地的利潤可能只是微利，不過目前安全還是第一位的。
(京華時報) |
