作為“十二五”期間保障房市場的重頭產(chǎn)品，公租房建設如火如荼，但各地入市時間卻諱莫如深。據(jù)上證報了解，上海、廣州、昆明等地正加緊制定和上報公租房租賃管理的具體操作細則，其中，廣州方案已經(jīng)上報相關政府部門，等待最后批復。昆明、上海也有望在年內(nèi)推出相關政策。這是繼重慶啟動公租房招租管理系統(tǒng)后，又一批即將實質(zhì)性啟動公租房市場的城市。
根據(jù)相關規(guī)劃，廣州、上海、重慶三地2011年公租房開工任務分別為4.65萬套、18萬套和11萬套，重慶更大膽提出3年建4000萬平方米公租房。龐大建設規(guī)模背后，公租房何時能正式入市招租是市場一直關注的焦點。一位上海保障房開發(fā)商告訴記者，上海幾大基地的保障房建設正緊鑼密鼓地推進，部分公租房房源已經(jīng)進入可交房階段，只因為沒有具體公租房管理辦法，才暫時空置。而業(yè)內(nèi)人士介紹，上海相關文件正在抓緊制定，并有望近期頒布。
另外，廣州新城市投資集團董事長曹志偉在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，《廣州市公共租賃住房管理實施辦法》已經(jīng)上報相關政府部門，等待最后批復。成套建設的公共租賃房，單套建筑面積控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶型為主。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長孟曉蘇則透露，昆明公租房操作細則也有望于年內(nèi)正式推出。
目前，不斷調(diào)整和完善的保障房體系已經(jīng)明確了幾大組成部分，而公租房正代替經(jīng)濟適用房和廉租房，成為保障房體系的最重要內(nèi)容。廣州等地嘗試淡出經(jīng)濟適用房和限價房，全力推進公租房，也證明公租房體制的合理性與可持續(xù)性。世聯(lián)地產(chǎn)[18.63-1.06%研報]董事長陳勁松認為，未來公租房將成為各地確保其保障房任務順利完成的最重要工具。
據(jù)了解，在公租房管理辦法中，公租房申請和承租門檻的界定，以及開發(fā)等問題在業(yè)內(nèi)最為關注。對此，曹志偉和孟曉蘇均表示，廣州、昆明的方案將明確向公眾開放，甚至非本地戶籍人士也可以申請入住公租房。
(上海證券報) |
