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“面對‘限購令’的擴大，近期多家房企搶先應(yīng)對、加速出貨，不少二三線城市更是出現(xiàn)多個樓盤在開盤當(dāng)日售罄或是消化過半的情況。
而上半年依托二三線城市大量銷售實現(xiàn)業(yè)績大幅上漲的房企，將面臨銷售環(huán)境愈加艱難的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，未來開發(fā)商對于有限的有效購買力，將展開更激烈的爭奪戰(zhàn)�！�
開盤日去化大半
7月30日，煙臺龍湖·葡醍海灣開盤當(dāng)日搖號排隊預(yù)約選房，開盤當(dāng)天9.7折的優(yōu)惠活動使千余套房源全部售罄，認購金額達20億元。
同日，惠州碧桂園·十里銀灘推出三年分期付款及首天認購7.5折優(yōu)惠，開盤當(dāng)日推出的5000多個單位，在上午便消化了1600套，碧桂園三天進賬50億元。
除此之外，長三角區(qū)域的二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼。
7月30日，蘇州保利觀湖國際開盤當(dāng)日去化七成，而優(yōu)惠活動僅僅是送電器。
7月29日，南京萬科金域藍灣開盤當(dāng)日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折優(yōu)惠。
7月24日，無錫萬科酩悅開盤兩日內(nèi)優(yōu)惠9萬元/套，當(dāng)日售罄。
7月23日，常州龍譽城前期辦卡VIP卡客戶可享10萬元優(yōu)惠，開盤當(dāng)日即售罄。
7月23日，湖州保利原鄉(xiāng)開盤成交八成。開盤當(dāng)天憑VIP卡可優(yōu)先選房，開盤三天內(nèi)選房總價減1萬元。
相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。分析師楊晨青告訴記者，“根據(jù)我們監(jiān)測，近期熱銷項目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市�！�
近日發(fā)布的《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》也指出，房地產(chǎn)市場的投資熱點正從一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移。
但報告同時指出，雖然三四線城市存在很大的潛力，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼也是對三四線城市房地產(chǎn)市場的一種警示。
房企業(yè)績將無所依？
正是受益于大舉進軍二三線城市，包括中海、恒大、萬科等在內(nèi)的房企在上半年業(yè)績實現(xiàn)大幅增長。不過，隨著限購令的擴容，預(yù)計未來半年到一年時間內(nèi)，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加艱難。
對此，已有業(yè)內(nèi)人士透露，房企對于二三線城市的限購還是相當(dāng)警覺，已有企業(yè)開始調(diào)整戰(zhàn)略，爭取在細則落實之前，快速出貨、加速銷售回款。
新城地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理翁華濤告訴記者，“限購范圍的擴大對當(dāng)前市場影響巨大。就拿常州來說，目前還沒有限購政策，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超過了南京，跟上海這樣的一線城市的差距也在縮小。一旦限購細則出臺，對于成交量肯定會有很大的打擊，從而使大部分開發(fā)商受到很大影響，像常州這樣的二三線城市不在少數(shù)�！�
陽光100副總裁范小沖也公開表示，對二三線城市實施限購令的影響，將遠遠大于一線城市。
范小沖認為，“從城市化進程來看，一線城市已經(jīng)過了人口集中進入的階段，而二三線城市正好處于第二輪城市化的主戰(zhàn)場。再加上一線城市限購后被擠出的購買力，二三線城市的市場需求遠大于一線城市。如果實行一刀切的限購政策，中國房地產(chǎn)市場將全面進入‘房票’時代，可以預(yù)見，未來開發(fā)商對于這些有限的有效購買力，將展開更激烈的爭奪戰(zhàn)�！�
（東方早報） |
