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四企業(yè)靜待保障房債券融資破閘 共計(jì)劃融資120億
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-29 9:21:41
蘭格鋼鐵 |
在開(kāi)發(fā)商股權(quán)債券融資基本處于“大門(mén)緊閉”的背景下，保障房債券融資極有可能成為其中留下的一條縫隙。
盡管中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)尚未公布“這道口子”怎么開(kāi)，但具備資質(zhì)的多家開(kāi)發(fā)商已早早做好準(zhǔn)備。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，棲霞[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]建設(shè)、首開(kāi)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]股份、信達(dá)地產(chǎn)以及保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等多家國(guó)字號(hào)開(kāi)發(fā)商都宣布了各自的中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，只待實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。
被關(guān)閉了多時(shí)的開(kāi)發(fā)商融資能否破例開(kāi)禁，全在此一舉。
四企業(yè)計(jì)劃融資120億
7月26日，保利地產(chǎn)臨時(shí)股東大會(huì)，審議公司發(fā)行中期票據(jù)的議案。由于參會(huì)股東人數(shù)不多，會(huì)議僅用了不到半個(gè)小時(shí)便結(jié)束。在場(chǎng)股東全票通過(guò)。
保利地產(chǎn)此番計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)40億元的銀行間中期票據(jù)，募集資金投向旗下的保障房建設(shè)以及其他國(guó)家政策允許的范圍。
這份議案，是保利地產(chǎn)為再融資所做的又一次嘗試。自從中央收緊上市公司在股票和債券市場(chǎng)上的再融資以來(lái)，該公司的定向增發(fā)計(jì)劃已經(jīng)擱置了近兩年時(shí)間。此番再提融資方案，則是公司在保障房建設(shè)方面所作的鋪墊。
在此之前，已有三家公司也宣布了類似的中票發(fā)行計(jì)劃。包括首開(kāi)股份43億、信達(dá)地產(chǎn)20億、棲霞建設(shè)17億。連同保利地產(chǎn)，四家公司總計(jì)發(fā)行額達(dá)120億元。
無(wú)一例外，四家公司都在議案中宣布，融資所得會(huì)用于保障房項(xiàng)目建設(shè)。
資料顯示，上述四家公司都已經(jīng)積極參與了各地的保障房建設(shè)。保利地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)有三個(gè)保障房項(xiàng)目處于正在建設(shè)開(kāi)發(fā)中，面積超過(guò)63萬(wàn)平方米。包括上海嘉定的云翔經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，北京沙河經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以及廣州荔灣區(qū)配建保障性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全年公司參與保障房項(xiàng)目會(huì)增加至5個(gè)以上。
而首開(kāi)股份作為北京國(guó)企中的龍頭公司，曾大量涉足保障房建設(shè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括北京回龍觀、通惠家園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]在內(nèi)的大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，累計(jì)竣工超過(guò)800萬(wàn)平方米。目前首開(kāi)在北京地區(qū)在建和擬建的保障性住房包括北京朝陽(yáng)常營(yíng)、小屯馨城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、大興康莊、順義英各莊等項(xiàng)目，建筑規(guī)模超過(guò)120萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2014年前開(kāi)發(fā)完畢。
另外棲霞建設(shè)是南京市的保障房建設(shè)龍頭，已經(jīng)獲得“邁燕地區(qū)”的城中村改造項(xiàng)目及約107萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)任務(wù)。信達(dá)地產(chǎn)也于6月底公布，在長(zhǎng)春摘得地塊的規(guī)劃用地面積15萬(wàn)平方米，地塊中有部分將配建“廉租住房”。
仍待細(xì)則公布
關(guān)于保障房建設(shè)融資開(kāi)閘的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)討論已久。日前，發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》，允許符合條件的投融資平臺(tái)公司及企業(yè)可申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債籌措保障房建設(shè)資金，募集資金優(yōu)先用于保障房建設(shè)。這一通知成為開(kāi)發(fā)商相信保障房融資會(huì)放開(kāi)的主要依據(jù)。
中金公司此前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，滬深兩市約有18家公司涉保障房。這意味著，希冀通過(guò)保障房這一概念實(shí)現(xiàn)債券融資的企業(yè)，可能不止上述幾家。但最終能否獲批，目前尚無(wú)定論。
據(jù)悉，地產(chǎn)公司發(fā)行中票支持保障房建設(shè)的計(jì)劃，依然有待中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)最終確定。而截至目前，還沒(méi)有消息顯示哪家公司獲得了該協(xié)會(huì)的注冊(cè)通知書(shū)。
“其實(shí)細(xì)則怎么出來(lái)，口子怎么開(kāi)，我們都還不是特別清楚。跟銀行間協(xié)會(huì)溝通下來(lái)，思路都不怎么清晰�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。
事實(shí)上，現(xiàn)有的規(guī)定顯示，即使用于保障房建設(shè)的債券融資，也存在諸多條件限制，其中一條便是“國(guó)有企業(yè)”。這意味著，盡管很多地產(chǎn)公司都參與了保障房建設(shè)，但并非都能在融資上獲得“綠燈”。
因此，上述四家宣布了中票發(fā)行計(jì)劃的公司，無(wú)疑都是在硬件上具備資質(zhì)的企業(yè)。其中一家公司的負(fù)責(zé)人在談及發(fā)行的障礙時(shí)稱：“一是注冊(cè)能否獲批即細(xì)則怎么落地的問(wèn)題；另外就是市場(chǎng)能否接受的問(wèn)題，相信很多機(jī)構(gòu)還是會(huì)有低風(fēng)險(xiǎn)、低利率投資的配置的。”
事實(shí)上，諸多跡象已經(jīng)顯示出國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)方面的資金傾斜。例如央行發(fā)布的上半年信貸數(shù)據(jù)顯示：上半年人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元，余額同比增長(zhǎng)13.7%，比一季度末回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增908億元，比年初增長(zhǎng)54.8%，高出同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速48.3個(gè)百分點(diǎn)。
光大證券最新發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告稱，保障房融資進(jìn)一步放開(kāi)，相關(guān)債券融資已擴(kuò)大至整個(gè)行業(yè)。
中金公司則在一份研究報(bào)告中判斷：“為了支持保障房建設(shè)，參與保障房項(xiàng)目的建筑企業(yè)和房地產(chǎn)公司將有可能獲得更多的政策傾斜，在大片低價(jià)拿地、加快商品房周轉(zhuǎn)等方面具有更大的優(yōu)勢(shì)�！�
(第一財(cái)經(jīng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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