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住宅產(chǎn)權(quán)之爭：深圳住宅用地產(chǎn)權(quán)到期將自動續(xù)期
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-27 9:25:51
蘭格鋼鐵 |
7月26日，深圳市國土委就“深圳無償回收土地到期房”予以澄清。
聲明指出，深圳市規(guī)劃國土委及第二直屬管理局從未就金桃園大廈的土地使用權(quán)到期后如何處理接受過記者的采訪。
近日，深圳南山區(qū)金桃園大廈一期已經(jīng)入住的1000多名業(yè)主收到消息，擁有紅本房產(chǎn)證的住房到期后，“政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得”。
金桃園大廈一期業(yè)主的房產(chǎn)證使用期自1998年開始，在近期動工的金桃園大廈二期開發(fā)過程中，所涉拆遷戶以及一期的業(yè)主們才知道，70年后，也就是到2068年，他們的房子將會被政府強制“無償收回”。
“此前上海在住宅類土地出讓時也有類似'出讓人收回并補償相應(yīng)殘余價值’或'出讓人無償收回’的內(nèi)容，當(dāng)時爭議就很大。”26日，盈科律師事務(wù)所合伙人、金牙大狀法律網(wǎng)首席律師王思魯向本報記者表示。
政府合同規(guī)定“無償收回”
金桃園大廈一期是幢20層的商住樓。購房時，開發(fā)商羅沙公司向業(yè)主承諾，土地使用權(quán)到期后會自動免費延續(xù)，村民們可以永久擁有房屋的使用權(quán)。
但7月25日，業(yè)主們被告知，這幢樓房的使用權(quán)到期后將被強制無償收回。
據(jù)報道，當(dāng)時深圳國土委的解釋是，開發(fā)商深圳市羅沙工程開發(fā)有限公司故意向業(yè)主隱瞞事實，即在1998年8月份簽訂的深圳市土地使用權(quán)出讓合同書明文規(guī)定：土地出讓年限期滿后，政府將無償收回金桃園大廈地塊的使用權(quán)，本地塊上的建筑及其他附著物也由政府無償取得。
但羅沙公司則向業(yè)主辯解：當(dāng)時沒有看到這份合同。業(yè)主要維權(quán)可以找政府部門，他們也是受害者。
在開發(fā)商和政府各說其辭上演“羅生門”的背后，當(dāng)事業(yè)主們則表示，“如果當(dāng)時知道有這條規(guī)定，我們肯定不會買這里的房子!”在他們看來，開發(fā)商沒有告知此項重要規(guī)定，屬于嚴重違法違約行為。
“自動續(xù)期”有定論
在目前國內(nèi)住宅類土地交易中，鮮有70年滿期后政府強制無償收回的規(guī)定。據(jù)了解，所涉地塊1998年以零地價成交，而金桃園大廈一期以及其它所涉地塊只有70年使用期則可能是政府所給出的交易籌碼之一。
據(jù)了解，羅沙公司之前拆除部分居民樓房，開發(fā)金桃園大廈，一期即獲利數(shù)億元。
2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金�！钡�149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理�！�
深圳市國土委給出的說明表示，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時請金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
1998年簽訂的金桃園大廈的土地使用權(quán)合同為當(dāng)時深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標準版本，是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》擬定的，約定了土地出讓年限屆滿的處理方法，包括可申請續(xù)期繼續(xù)使用該土地，該條款符合當(dāng)時的法律法規(guī)規(guī)定。
不過，70年后自動續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律并未明確。
“落實到地方操作層面，也是完全有可能將'自動續(xù)期’操作成'無償收回’的�！蓖跛剪敱硎荆�70年房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后住宅建設(shè)使用權(quán)到期如何處理的問題40多年后將會批量出現(xiàn)，“屆時是采用物業(yè)稅還是補交土地出讓金的方式，目前業(yè)界尚在探討�！�
(21世紀經(jīng)濟報道) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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