房子帶車(chē)位“捆綁式銷(xiāo)售” 是累贅還是加分？

http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-25 9:05:17 蘭格鋼鐵

    濱江東一帶車(chē)位較搶手，但捆綁式銷(xiāo)售則很少。

    最近有不少小區(qū)賣(mài)車(chē)位，有車(chē)沒(méi)車(chē)的業(yè)主心里不禁嘀咕：“現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)位，以后連車(chē)位一起轉(zhuǎn)手，這車(chē)位究竟是累贅還是加分？”龍津中路某新樓業(yè)主張小姐本身沒(méi)有開(kāi)車(chē)，她也買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，她說(shuō)：“以后汽車(chē)更普及，買(mǎi)個(gè)車(chē)位可保值，至少不應(yīng)該是累贅吧？”康王北路某樓盤(pán)業(yè)主方先生買(mǎi)車(chē)位自用，他也認(rèn)同張小姐的意見(jiàn)，認(rèn)為買(mǎi)車(chē)位不是虧本生意，以后轉(zhuǎn)手也可分開(kāi)來(lái)賣(mài)。記者為此專(zhuān)門(mén)走訪了以貴價(jià)車(chē)位出名的濱江東一帶，發(fā)現(xiàn)帶車(chē)位出售的單位還是少之又少，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，現(xiàn)在越來(lái)越多的人在詢(xún)購(gòu)房屋時(shí)也咨詢(xún)車(chē)位價(jià)格行情，個(gè)別買(mǎi)家甚至指定要連車(chē)位購(gòu)單位。

    一路之隔車(chē)位有貴有平

    中原地產(chǎn)寶崗大道分店高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，寶崗大道一帶附帶車(chē)位出售的單位不多。他最近收到一個(gè)客人的詢(xún)購(gòu)要求，要求指定找潤(rùn)田雅苑帶車(chē)位三房單位。該客人本身是潤(rùn)田雅苑一名業(yè)主，當(dāng)初只買(mǎi)了一個(gè)一房單位，如今有車(chē)了，且結(jié)婚需要更大的居住空間，希望同區(qū)換房。

    寶崗大道周邊車(chē)位供應(yīng)有松有緊。南北廣場(chǎng)車(chē)位20萬(wàn)~22萬(wàn)元之間，宏宇廣場(chǎng)的車(chē)位價(jià)較高，最低都要27萬(wàn)元/個(gè)�？拷叺膬|海灣、濱江1933等高檔樓盤(pán)車(chē)位價(jià)更高，每個(gè)在32萬(wàn)~35萬(wàn)元之間。

    車(chē)位金貴分分鐘有人接手

    滿堂紅濱江東江畔店店長(zhǎng)蔡小強(qiáng)表示，濱江東車(chē)位緊缺，業(yè)主間都相互打聽(tīng)樓盤(pán)有沒(méi)有車(chē)位放售。若有業(yè)主帶車(chē)位出售單位，分分鐘在業(yè)主間就可成交了。蔡先生說(shuō)，濱江東樓齡較長(zhǎng)的樓盤(pán)車(chē)位比率較低，車(chē)位較緊缺，如世紀(jì)云頂?shù)刃聵潜P(pán)，車(chē)位比率較高。此外，越大型的樓盤(pán)，車(chē)位價(jià)越高。如芭堤水岸一個(gè)車(chē)位35萬(wàn)元，珠江帝景苑要50萬(wàn)元一個(gè)，主要是后者戶數(shù)多，車(chē)位怎樣都不夠用。

    據(jù)合富置業(yè)濱江東分行主管黃麗燕介紹，濱江東一帶車(chē)位較搶手，但捆綁式銷(xiāo)售則很少，一般客戶可能只喜歡房子，不喜歡車(chē)位，或者是喜歡的房子又不帶車(chē)位等。目前，濱江東一帶的車(chē)位二手價(jià)跨度較大，約35萬(wàn)~55萬(wàn)元/個(gè)，如金雅苑的車(chē)位價(jià)約35萬(wàn)元左右，海珠半島與尚海的車(chē)位價(jià)約40萬(wàn)元左右，而富力銀禧花園的車(chē)位價(jià)則在45萬(wàn)~55萬(wàn)元左右。

    業(yè)主不可不知——

    車(chē)位捆綁出售售價(jià)并非“1+1”

    地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，他們經(jīng)手的帶車(chē)位捆綁出售房屋較少，但亦偶有出現(xiàn)，出現(xiàn)這種情況的話，價(jià)錢(qián)相對(duì)低10萬(wàn)~20萬(wàn)元左右，比如說(shuō)分開(kāi)出售的房子要300萬(wàn)元，車(chē)位要40萬(wàn)元，如一起賣(mài)可能只需320萬(wàn)元。

    租客不可不知——

    租車(chē)位要問(wèn)明是否含管理費(fèi)

    地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，濱江東部分樓盤(pán)是向業(yè)主收取車(chē)位管理費(fèi)，故此業(yè)主出租車(chē)位時(shí)的租金其實(shí)已包含車(chē)位管理費(fèi)，另外一些樓盤(pán)的車(chē)位是單獨(dú)向使用者收取車(chē)位管理費(fèi)，故此車(chē)位用家需自己交車(chē)位管理費(fèi)。如中海錦苑車(chē)位月租為1200~1300元，此價(jià)含管理費(fèi)；珠江帝景苑車(chē)位月租1000元，不含管理費(fèi)。據(jù)悉，濱江東私人出租的車(chē)位租金全部超過(guò)政府的指導(dǎo)價(jià)。

    買(mǎi)家不可不知——

    評(píng)估價(jià)高車(chē)位稅費(fèi)“幾襟計(jì)”

    中原地產(chǎn)陳先生介紹，車(chē)位評(píng)估價(jià)有可能比實(shí)際成交價(jià)要高，他之前代理一個(gè)宏宇廣場(chǎng)車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)，成交價(jià)為27萬(wàn)元，結(jié)果評(píng)估價(jià)反彈至28萬(wàn)元。以南北廣場(chǎng)的車(chē)位稅費(fèi)為例，當(dāng)時(shí)南北廣場(chǎng)的車(chē)位業(yè)主實(shí)收價(jià)為20萬(wàn)元，買(mǎi)家居然付了4萬(wàn)元稅費(fèi)，其中包括3%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%個(gè)人所得稅等。

    (廣州日?qǐng)?bào)文/圖:記者李鳳荷)