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樓市限購(gòu)令時(shí)代：冬天可能會(huì)更長(zhǎng)
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-25 9:02:18
蘭格鋼鐵 |
近日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，已實(shí)施住房限購(gòu)的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行該政策。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。事實(shí)上，二三線城市限購(gòu)早已開始，在7月中旬，國(guó)務(wù)院要求之前，非但四大一線城市上海北京深圳全市限購(gòu)、廣州十區(qū)限購(gòu)，另有5個(gè)計(jì)劃單列市和25個(gè)省會(huì)城市和6個(gè)其他城市限購(gòu)，雖然覆蓋范圍和標(biāo)準(zhǔn)不盡相同、執(zhí)行力度有輕重，但總體限購(gòu)已經(jīng)鋪開。目前調(diào)控非但沒有絲毫放松，還正在愈發(fā)嚴(yán)厲，加之?dāng)?shù)月來信貸也在愈發(fā)收緊，樓市調(diào)控已進(jìn)入深水期。
限購(gòu)將擴(kuò)容部分臨近城市成交無“異動(dòng)”
晨報(bào)記者張昱欣實(shí)習(xí)生雷媛
雖然相關(guān)執(zhí)行方案尚未正式公布，但限購(gòu)城市名單醞釀擴(kuò)容的消息，讓申城周邊部分尚未實(shí)施限購(gòu)二三線城市的樓市成交并無明顯異動(dòng)。據(jù)悉，新加入的城市名單中，尚未增添江蘇，昆山自然暫時(shí)也不在其中。昆山目前房?jī)r(jià)未出現(xiàn)下降，各售樓處也未獲悉降價(jià)的信息，但是各種打折優(yōu)惠不斷，除了購(gòu)房有打折，每平方米還有優(yōu)惠。
位于昆山的名都花園，近期有10多套二手房房源在網(wǎng)上掛售，每平方米6200－6800多元的單價(jià)使其成為部分剛需購(gòu)房者的關(guān)注對(duì)象。昆山鵲橋房產(chǎn)水秀路店的王建表示，目前昆山尚未實(shí)施限購(gòu)，上海市民前往昆山買房，不征收房產(chǎn)稅，但不能貸款，上海的公積金也不能在昆山?jīng)_抵房款。王建透露，這個(gè)月以來他已經(jīng)成交了三四套房源，其中，有兩套別墅房是上海人購(gòu)買的。蘇域置業(yè)長(zhǎng)江花園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]店的劉付華則表示，近期昆山的二手房成交量較前兩個(gè)月有一定回暖，而花橋、千燈等區(qū)域項(xiàng)目仍然是上海購(gòu)買者的首選，但在房源上，則以大戶型和別墅項(xiàng)目賣得較好�！坝邢⒎Q吳江從下個(gè)月開始實(shí)行限購(gòu)，近期咨詢的人比較多，但實(shí)際成交好像沒受太大影響。”有著上海后花園美譽(yù)的吳江，也向來是申城市民市外置業(yè)的主要選擇區(qū)域之一，不過記者多方打探了解到，目前二三線城市欲實(shí)施限購(gòu)令，并未對(duì)區(qū)域樓市成交有明顯影響。
在太倉(cāng)，中介人員張小姐在接受記者采訪當(dāng)天剛給上海的購(gòu)房者過戶了一套手頭上的房源�！澳壳疤珎}(cāng)沒有限購(gòu)，但有消息說很快就要實(shí)行限購(gòu)政策，由于購(gòu)房者具有買漲不買跌的心理，最近成交量小有上升�！倍薪槿藛T單先生則表示，目前太倉(cāng)房?jī)r(jià)處于不跌不漲的橫盤狀態(tài)，但由于太倉(cāng)很可能最近就要實(shí)行限購(gòu)政策，確實(shí)引起不少買房者的關(guān)注�！皝硖珎}(cāng)買房的大多數(shù)是外地人，因?yàn)樘珎}(cāng)毗鄰上海、蘇州，環(huán)境不錯(cuò)，有較大的發(fā)展空間，只要在太倉(cāng)購(gòu)房71平方米，就可將戶口遷往太倉(cāng)。太倉(cāng)本地人買房主要是為了投資，一套精裝房可以1500－1600元/月的租金租出�！�
“限購(gòu)令”變“促銷令”各大房企看誰(shuí)跑得快
晨報(bào)記者唐佳實(shí)習(xí)生蔣嵐
日前微博上有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的打壓政策，今年下半年和明年上半年中國(guó)會(huì)有至少30%的中小型房地產(chǎn)公司面臨被迫擠出市場(chǎng)。雖然這還需拭目以待，但是目前的種種跡象已顯示，大部分的一線房企已領(lǐng)先搶跑，
漢宇地產(chǎn)研究部分析，上海的各大房企在已經(jīng)限購(gòu)的二三線城市都有不少項(xiàng)目，大型品牌房企的銷售并不會(huì)受限購(gòu)的太大影響，即使部分項(xiàng)目銷售遇阻，通過促銷降價(jià)、讓出小部分利潤(rùn)也就能快速回籠資金。以綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]為例，綠地今年上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為356億元，在全國(guó)房企排名中位列第五。從2001年起，綠地集團(tuán)開始走出上海，首先進(jìn)軍長(zhǎng)三角，又逐步進(jìn)入中原地區(qū)和東北、西南，綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至少布局了全國(guó)35座城市。
同時(shí)，上海另一大房企大華集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]也有相當(dāng)多的二三線城市項(xiàng)目，目前在售的就有武漢的大華[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]錦園項(xiàng)目和西安的大華曲江公園世家3期項(xiàng)目。武漢的大華錦園項(xiàng)目有均價(jià)1萬元/平方米左右的110-190平方米的洋房和均價(jià)8000元/平方米的83、86平方米的電梯公寓，也有少量的聯(lián)排別墅。西安的大華曲江公園世家3期在今年4月開盤，聯(lián)排別墅開盤當(dāng)日售罄，高層公寓的銷售也已超過80%。而目前西安的市轄區(qū)和武漢全市都已經(jīng)處于限購(gòu)范圍內(nèi)。
從整體來看，無論上海的房企在二三線城市，還是在上海有項(xiàng)目的全國(guó)各地企業(yè)房企，除了具有極強(qiáng)品牌號(hào)召力的房企有望快速銷售不囤盤外，大多數(shù)中小房企還是需要通過借“限購(gòu)令”變“促銷令”，通過促銷降價(jià)才能快速回籠資金。
(本文來源：新聞晨報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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